为了自住我在罗湖买了一套婚房，却亏了1000万！

有的房子外立面好看，园林好看，车位足，空间大，装修好，住了舍不得走，奈何就是不涨，搞得自己心有不甘。有的房子真是没眼看，丑的不行，但是，人家就是能涨，让人不仅舍不得卖，还恨当年少买了几套。

以上当然是比较极端的情况，但这样的故事也确实不少，最近我就碰到了两个，在这里想和大家分享讨论。

清明节假期，我前前后后见了5波人，其中一个是我在外部上课的时候认识的朋友，做豪车生意的女孩。因为来深圳比较早，且早年自己确实吃了不少生活的苦头，赚了不少钱，很早就开始在深圳买房子了。

不过孩子赚钱是厉害，买房子就是一般。目前手上两套房，一套在西丽，一套小产权。

西丽是深圳的一等二类板块，不过西丽很大，有潜力成长为一等一类板块的是留仙洞和大学城。其他的板块，不是我说，只能跟着大盘随涨，基本不可能有什么耀眼的表现。遗憾，她的房子就处在这样随涨的板块里。

也正是因为如此吧，她才动了要换房的心思。不过，还是纠结，我觉得可以理解，买房嘛，什么都想兼顾是常态。

按她的想法：

品质生活是一定要保障的，小区绿化要好，最好带泳池那种；
车位一定要充足，最好能直通楼栋，要不然大夏热天的，走几步都出汗，一点也不优雅；
房子的户型一定要好，最好三房及以上，朝向户型也要好，南北通透双龙抱珠户型最佳；
然后呢，房子肯定也是要涨幅的，至少不能跑输了大市。

我说，咱们深圳跑赢大市的就四个区域，分别是宝安，福田，龙华，南山。

宝安是因为有前海的辐射，城市面貌很新。福田是因为八卦岭，香蜜湖，皇岗，石厦，上下沙的旧改以及福田保税区的河套开发概念。龙华是因为上塘和红山的建设，以及承接了福田的大量外溢购买力。南山不用说了，还在建设的中段，深圳湾超级总部，前海自贸区，留仙洞总部，潜力无限。

咱们要跑赢大市，就在这四个区域选。

你个人特别看重的面积，户型，朝向，小区，楼层，停车位，小区物业服务，确实是重要。但是，这些内容并不是影响房子涨幅最核心的因素。

因为，房子值钱的不是一砖一瓦，一草一木，而是围绕着房子的核心配套资源。那就要看学区，看交通，看周边商业配套。

她看好的房子在竹子林，房子的面貌偏旧，算不上十分次新。周边的市政配套是园博园，无数深圳女孩周末古装拍摄的圣地。

园博园，图片来自网络

学校一般般，且离竹子林地铁口很是有一段距离，商业基本就是周边社区的底商，最近的集中式购物中心在车公庙的东海缤纷天地，步行的话，我不乐观。

所以，如果她自己目前住的西丽的房子如果是75分，新看中的房子我估计也就是76分，绝对不敢说是秒杀级别。

居住舒适度没有非常显著的提升，升值潜力又一般。辛辛苦苦换房，到头来换了个寂寞？

我给的建议是房子如果十分喜欢，租下来就完了，签个5年10年的租约。自己的房子买在宝中，带上宝安中学或者宝安实验这样的顶级学区。实在不行，海韵这样的优质学区也行。不需要大，小两房就好了。

投住分离，自己的肉身和灵魂得到了安顿，又找了个增值的小能手，两头兼顾。

另一个故事的主人公则来自某互联网大厂，不得不说深圳真的是一个创造财富奇迹的城市。

小两口不到30岁，5年前就已经在深圳罗湖买了一套房。不过那套房子是他们心里的痛，因为当时差不多的价格他一个同事买在了南山的华润城，如今身家已过2000万，而他的房子，市场价目前还不到500万。

2015年，这小两口出于不能接受长期异地的考虑，选择了靠近香港的罗湖人民南。罗湖是深圳的第一代CBD，商业繁华之地，加上紧靠着罗湖口岸，当年确实吸引了很多香港人在深圳置业。

那时女方的事业发展重心在香港，房子买在罗湖，俩人上下班虽远，好歹可以每天聚首。因为是自己的婚房，俩人也着实花了大力气进行装修。

不过时过境迁，随着男方事业发展越来越顺利（当然大厂的加班也是出了名的），为了迁就男方，大力气装修的婚房也还是出租了，俩人现在租住在深圳湾离男方公司很近的高档社区里。

在我看来，这小两口当时买房什么都考虑到了，唯一没有考虑到的就是俩人收入的增长和事业的发展。

罗湖口岸附近的房子当时确实是俩人核心通勤的折中之地，但是，随着城市产业的迁移，女方工作和生活状态的变化，当年的折中之地现在却变成了殊远之途。

我给到他们的建议是迅速果断地出掉罗湖的房子。

他们的房子算得上是双地铁口物业了，临近9号线和1号线。楼下就是南湖小学和罗湖中学，虽说不是什么优质学区，但是确保孩子上学读书没有问题。

再加上有国贸、金光华、东门的繁华醇熟商业配套，好歹算得上是多重配套的叠加。而且房子还经过了精心的装修，只要不是心态十分高，保持市场均价，我敢保证他们的这套房子一定是全小区带看量最大的。

罗湖国贸大厦，图片来自网络

房子出手之后，两人在深圳就属于无房有贷款记录了，首付是5成及以上。按照他们的设想，这房子最好是自住为主兼顾投资，我很果断的摁住了这种想法。

当前来看，男方是家庭主力，这样的大厂员工，满世界的互联网企业都在挖猎，如果一不小心有机会去到了杭州，武汉，或者成都这样的新兴城市，买一套为了满足自住牺牲投资潜力的大房子，又会成为一个负累。

当年就是因为思虑不成熟买在了罗湖，吃一堑要长一智，同样的错误，咱们不能犯第二次。

我的思路是房子就是家庭财富的容器，我们不必和一砖一瓦，一草一木去产生过多情感的连接，我们需要和我们身边的爱人，亲人，朋友产生情感的连接。

最后推荐的房子都在南山和宝安，因为南山有高新技术产业，宝安紧靠着前海，有金融创新服务产业，有这两个产业做支撑，自然就会有大量高薪、高知的年轻人群聚集，房子就不愁买家。

这个时候，房子就成为了小两口家庭里一个忠实的赚钱能手，按照深圳当前的涨幅，这个赚钱能手年薪百万没有问题。

很多青年可能会觉得只要我把房子买在了深圳，我就已经赢了中国绝大多数的普通青年。

有这想法也不能说全错，不过，深圳的青年也挺多的，同期买房没买好，可能一个人几年都白忙活了，另一个人已经身家千万。

房子作为家庭底层核心资产，中看不中用可不行。最好是又好看，又有用，不过这需要调动的资金也多。

普通年轻家庭买房时往往过于关注细枝末节，忽略核心需求，而在楼市分化的当下，首次置业更需要以投资的眼光挑选自住房。

预算有限时投住分离，让房子帮我们赚钱，而我们选择潇洒从容的生活，未尝不是更好的选择，你觉得呢？

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