江浙两省都是我国经济发达省份，而且民生发展水平较高，人均可支配收入都在全国前列。但两省的房价水平也是不低的，毕竟各地的房价和经济发展强度和潜力的相关性还是很大的。尤其浙江省由于平原面积较小，人口流入较大，薪酬水平整体在全国最高，所以综合因素导致浙江省的房价水平在各省也是最高的。
但两省省内各城市的发展水平还是有差异的，包括人均可支配收入和房价等。所以本文特别收录2021年3月两省24个城市的二手房均价，和城镇居民人均可支配收入数据。来对比下哪些城市房价过高，买房压力较大，哪些城市房价水平相比收入相对较低，购房更轻松。
两省24个城市中，房价最高的还是杭州和南京两大省会城市，3月两市的二手房均价都是3万元以上，杭州市更是迫近4万。这是大市的均价，包括县城的，如果是中心区的二手房价格，杭宁两市都是五万元起步的。
所以虽然杭州和南京的城镇居民人均可支配收入都是在6.7万元以上，但相比高企的房价来说，买房压力确实是很大。从下图可见，杭州市的年人均可支配收入68666元，二手房均价36770元，相当于一年的收入近只能买不到2平米的面积。南京稍好一点，收入和房价比值是差不多正好2倍。
虽然人均可支配收入是和诸多买不起房的阶层平均值，但各城市都是同口径的话，还是有较强参考性的。
相比之下江浙其他经济发达城市的购房压力就要相对小一些，苏州、无锡和常州的收入房价比值都在300%以上，而浙江的嘉兴、台州、绍兴等城市更是在400%左右。这些城市相对于他们的城镇居民人均可支配收入来说，房价水平还是相对良性的，购房压力会偏小一些。
但两省不少欠发达城市反而出现房价高涨的趋势，比如像丽水衢州，以及江苏的苏北城市，人均收入水平是偏低的。但近些年来房价水平高企，相比他们的人均收入来说，房价有点过高了。从比值来看，购房压力反而要大于两省较发达城市，这就有点不太合理了。
两省城市中购房压力相对最轻松的分别是镇江和湖州两市。这两个城市的房价水平在各自省份来说都可以算是价格洼地了，镇江在3月的二手房均价更是还不到1万元，在江苏省最低。但事实上两市的民生水平是不低的，城镇居民人均可支配收入都是在两省中游。
所以像镇江的收入/房价比值达到544%，湖州也有475%。算是购房压力偏小的了，哪怕在全国其他城市一起比较的话。
当然房价水平部分和市场预期的城市发展潜力相关，和供应量也关系不小。所以像杭州、南京、宁波等城市从数据上看，购房压力很大，但每年的二手房成交反而是高企的。而且房价还在继续上涨之中，说明更多的人还是看好这些城市的前景。所以还需要客观看待！
各城市数据请看下表：
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