进入2021年，广州刮起了“楼市调控风”。
不少计划买房朋友表示：办理商业贷款等待放款非常焦虑。
今天，楼市君咨询了广州主流银行和办理房贷买家，了解商业贷款实际情况。
广发、工行等银行额度紧张
公积金贷款仅需7-10天
楼市君今天电询了广州多家主流银行，得到的回答都很相似，“先递交资料申请，什么时候能放款到时再看。”
大部分银行都表示：额度紧张。
今年，房贷利率经历多次上调，贷款难已经持续相当一段时间。
楼市君发现，目前广发银行、工商银行出现了额度紧张的情况，有银行人士表示：还有很多之前的单在压着。
楼市君了解到，在等待放款的客户中，有已经等了4个月还没放款。
通过中国银行、工商银行、建设银行、中信银行、民生银行、汇丰银行等银行办理商贷业务的买家，等待放款的时间需要约4个月。
而招商银行更是向买家表示严重超了房贷额度，商业贷不放款。最快的是广州银行，提交材料后需等待1.5—2个月。
不过，也有买家表示放款时长没有特别长。有买家在广发银行办理按揭，1月18日过户入押，3月23日已经放款下来，用时约两个月。
还有中国银行客户自3月23日完成过户后，上周向银行递交首付来源说明和直系亲属流水，4月8日已经放款，用时不到一个月。
除此之外，还有好消息。
目前，公积金贷款流程较快，约为7-10天左右。有粉丝向楼市君表示：3月8号过户，18号公积金就放贷了。
排队放款已成为普遍现象
房贷收紧以过热城市为主
商贷受额度紧张影响，即便正常受理房贷业务的银行，排队放款也已经成为普遍现象。
关乎购房成本的房价利率方面，清明节假期过后，工行、农行、中行、邮储等大行广州地区房贷利率再次上调。（了解详情）
对此，有业内人士表示，此次按揭贷款收紧也在预计之中。从房贷大头四大行的表现看，放款周期均约在3-4个月左右，目前比较难保证。
另外有媒体早期提到，今年起广州银行业接到了窗口指导，个人按揭贷款被“双管控”。
新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，
每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。
与全国范围内针对不同类型银行设置五档红线不同，此次窗口指导，对广州所有的银行都是一个标准。
从近期各家银行披露的年报数据看，建设银行、邮储银行、招商银行、中信银行、兴业银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标，此外，多家银行逼近监管红线。
因此，今年以来，房贷额度持续告急，价格不断上行。
另外还有一个现象值得关注，这次提到收紧房贷的城市是上海、广州和深圳等，一些楼市过热的城市为主。
楼市君要提醒大家，对于接下来有打算买房的购房者，最好是尽快完成按揭。
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