苏州四座新城斗法！谁可逐鹿中原？进退有度！

　　1、四新三块

　　昨天，有人和我说：现在几个新城，有点弄不清楚。

　　我拿着手机地图，和他讲解了半天，讲着讲着，变成了“四新城，三板块”：

　　四大新城：

　　①新区-科技城

　　②相城-高铁新城

　　③吴中/吴江-太湖新城

　　④园区-高贸新城

　　三个值得注意的板块：

　　①相城区北部：苏相合作区

　　②吴中区西部：太湖度假区

　　③吴江区南部：没有名字，只不过，那里叫长三角一体化“先行启动区”

　　房价表现情况：

　　2、四大板块斗法

　　目前，四座新城斗法剧烈，纷纷拿出杀手锏。

　　（1）相城-高铁新城

　　昨天，金茂在高铁新城以48.2亿元竞得高铁新城王炸地块，楼面价16370元/㎡，给区域又添了一把火！

　　该新城主打“高铁枢纽、创智枢纽”，站在类似于虹桥在上海的地位，依托高铁地铁，引进了京东等超级产业战舰。

　　其实看下面这张规划图，隐隐有美国中央公园的既视感。

　　学校配套：苏大附属学校，省重点级小学南京师范大学苏州实验学校、三星级高中及市重点初中南京师范大学苏州实验学校；

　　商业配套：23万方的圆融广场、24万方的新城吾悦广场，在建和未建设的商业更是多如牛毛。

　　值得一提的是，目前高铁新城才开发了第一期！就是南部片区。

　　可以说：高铁新城已然成熟，且具有新城红利！

　　（2）新区-科技城

　　作为最早的新城开发，新区科技城当年可是与湖东一个级别！

　　园区往湖东搬，新区管委会就整体搬迁到科技城，围绕：“城区园林化、开发园区化、产业生态化、环境自然化”的建设理念。

　　因为大家都知道：科技城，是苏州最近的“真山真水”。

　　至少说，在这四座新城里，科技城是唯一有山的，苏州不缺水，苏州缺的是可以攀爬的山峰。

　　公办学校有：

　　1.科技城实验小学

　　2.彭山实验小学也就是科技城实验二小

　　3.新区实验中学科技城校区

　　4.苏州实验中学科技城校区

　　......

　　学校非常不错，也是继新区CBD之后，城西最好的学区房了。

　　突然发现，新区科技城没有叫得上的商业体，至少说目前没有，未来金融小镇会有。

　　总的来说，新区科技城目前有点冷了，还需要强心针，比如说太湖科学城。

　　（3）园区-高贸新城

　　作为苏州尖子生的园区，在2020年轰轰烈烈的出现了“高贸新城”。

　　当初出现这个名字的时候，我们都觉得：什么玩意？开发商吹牛逼的东西又出现了！

　　但是，基于自贸区的落地，高贸新城并不是一个口号而已！

　　官方数据显示：

　　苏州自贸区2019年9月2日挂牌，截至2020年4月底，8个月的时间，516亿自贸专项发展资金立项，高贸新城11亿道路专项资金到位，19条道路建设开工，东部文体中心规划定项，吴淞江文化休闲走廊改造方案落实，5座邻里中心落位，3所学校参与组建星海教育集团，星字头学校落户！

　　有了商业，有了学校，加上自贸区自带的产业，高贸新城瞬间实体落地！

　　当然，核心是什么？园区啊！

　　园区自带的光环，对于高贸新城而言，是一个5分钟的外溢市场。

　　15年前，奥体板块远的无法接受！

　　10年前，吴中区尹山湖远的无法接受！

　　5年前，胜浦远的无法接受！

　　但是而今，胜浦升级成了具有很强ip的高贸新城，红利绝对最充分。

　　（4）吴中/吴江-太湖新城

　　这个其实是两个板块，一个叫“吴中太湖新城”，一个叫“吴江太湖新城”。

　　而且，这两个太湖新城，相互看不上相互！

　　在吴中太湖新城眼里：我是苏州的，我这里多高端！你是吴江的，乡窝头！

　　上面这张图，可以看到吴中太湖新城的西侧，全是空地！是空地！空地！地！！

　　在吴江太湖新城眼里：我叫苏州湾，是世界第九大湾区，你那一丢丢的地！（备注：目前吴中太湖新城仅友新高架两侧）

　　其实，两个板块只隔了一座桥，未来的融合发展是必然的，这座太湖新城，也将成为苏州最大的新城板块。

　　以苏州湾为代表的吴江太湖新城，其实现在已经很成熟，有学校（苏州湾实验初中、北外附属苏州湾外国语学校、南师大附属、韩国人学校等），有吾悦等各种商业。

　　而吴中太湖新城，则是目前苏州四大新城最热的地方，备案价突破到了31500元/平米，更是可见其关注度。

　　确实，在两个太湖新城中，个人更偏爱吴中太湖新城，金融街、富力天鹅港等等，除了华东师大苏州湾实验小学等，刚刚还喜提华中师大太湖中学。

　　而四座新城，总结一下卖点：

　　①新区-科技城：学校，科技产业，有山水，太湖科学城，高科技人才6万人。

　　②相城-高铁新城：学校，高铁交通枢纽，商业，智慧产业，京东。

　　③吴中/吴江-太湖新城：规划，学校，有水，商业（四大新城中，这里商业最具看点）。

　　④园区-高贸新城：产业，星海挂名学校，园区属性，这个属性是最有价值的。

　　3、三大外门弟子

　　（1）相城区北部：苏相合作区

　　昨天（2021年4月8日），苏相合作区成立一周年。

　　曾经的相城区北桥镇，那片清澈的湖面，叫做“漕湖”，后来，苏州工业园区派了一批人马，苏相合作区也就稳稳的成立了。

　　苏州工业园区党工委委员、相城区委常委、苏相合作区党工委书记、管委会主任沈磊说

　　：

　　“苏相合作区将从理念、模式、方式上充分解构和复制‘园区经验’，让‘园区经验’在这里落地生根。”

　　苏相合作区官方数据显示，在疫情当前的2020年，苏相合作区可以说是“突飞猛进”！

　　在园区人马、园区经验的辅佐下，可以轻松导入一些产业和企业，完成片区的快速增长。

　　同时，苏相合作区紧挨着高铁新城，未来连成一片，与当前新区科技城与太湖科学城如出一辙。

　　嗯，这片区没什么新房，有一些，但确实不熟。

　　（2）吴中区西部：太湖度假区

　　曾几何时，苏州太湖度假区是度假胜地，大都是高端别墅产品（高尔夫山庄、太湖天阙、黄金水岸等等，均价2万+）。

　　可是在8年前，花样年别样城横空出世，5500-5800元/平米，加上子胥快速路、地铁5号线，“度假圣地”变成了“刚需圣地”。

　　现在不同了，龙湖、中海、绿城、路劲、新希望、碧桂园、旭辉……，大片的开发商入驻太湖度假区。

　　是这三大外门弟子中，最风生水起的板块，房价也风生水起，基本在2万左右。

　　这里有山有水，这里有房企，有五星级酒店集群，没什么高科技产业，毕竟人家是度假区，要生态环境。

　　（3）吴江区南部：长三角一体化“先行启动区”

　　长三角一体化，这是一个宏图伟业。

　　先行启动区大约660平方公里，包括青浦区下辖的金泽、朱家角两个镇，苏州市吴江区下辖的黎里镇（汾湖高新区）以及浙江省嘉善县下辖的西塘镇与姚庄镇。

　　这就是前两年，汾湖突然火起来的原因所在。

　　那里，也聚集着龙光、碧桂园、光明、合景等房企，房价从15000以内卖不动，跳水到2万买不到。

　　就好像高贸新城依托的是“园区属性”，这吴江南部的长三角一体化先行区，依托的是“上海+江苏+浙江”，三张底牌。

　　目前，这里产业尚且不足，学校资源也不足，商业不足，房企数量也不足。

　　不过嘛，咱看的是“长三角一体化”的前景！

　　完毕

　　由此，四大新城、三大外门弟子点评完毕。

　　可以说，四座新城都各具特色，无论是喊了十几年的新区科技城，还是去年才出现的高贸新城。

　　个人最看好的依次排列为：

　　吴中太湖新城>高铁新城>高贸新城>吴江太湖新城>新区科技城。

　　太湖度假区>长三角一体化示范区>苏相合作区。