上海市优秀历史建筑曹杨一村48幢三层楼房综合改造后即将“王者归来”

新民晚报讯 （记者 江跃中）“我来看看房子修得怎么样了，盼着早点入住‘新房’啊！”4月8日上午，普陀区曹杨一村63岁的居民顾老伯，在曹杨一村改造工地门口，遇到正在采访的本报记者，兴奋地说:“没事就喜欢来这里看看工程的进度，现在看上去房子修得蛮快蛮顺利的！”

图说：曹杨一村始建于1951年，是新中国第一个工人新村。上装设计供图（下同）

顾老伯的眼光还真准，记者昨天从曹杨新村街道获悉，上海市优秀历史建筑曹杨一村48幢三层楼房，自2019年12月启动改造以来，目前工程量已经完成了大半，预计在今年6月底就能“交房”。值得一提的是，“王者归来”后的曹杨一村，将“还原”历史风貌，特别是楼顶上重新铺设的6万多块黏土机制老瓦片，还将是“原来的模样”，呈现一片又一片的红彤彤。

图说：曹杨一村被列为上海市第四批优秀历史保护建筑

劳模“老房”存在安全隐患

把曹杨一村誉为“王者”是有历史缘由的。曹杨一村始建于1951年，是新中国第一个工人新村。上个世纪50年代初，上海市人民政府主张“住宅建设要优先考虑工人阶级”。市政府希望通过两个试点项目（“1002”户和“两万户”）起到带头作用，号召全市企业妥善解决职工住房问题。1952年，第一批1002户劳动模范和先进工作者携家带口，搬入刚刚建成的曹杨一村，就是那个 “1002”试点项目。

曹杨一村作为社会主义建设的重要成就，新村里的工人家庭一度成为许多外宾参观的对象。普陀区志记载，曹杨一村从1955年至20世纪90年代，持续接待了世界155个国家和地区的外宾7209批，共10万多人次，平均每周有4—5批外宾。

图说：80年代的曹杨一村（加建为三层）

从高处望去，红瓦白墙的曹杨一村尽显“王者风采”。但历经70年风雨，曹杨一村也已“老去”，其居住环境、质量和功能，已不能满足现代人民群众的需求。“居民承受着‘如厕不便、洗浴不便、烧饭不便’等厨卫合用的尴尬，‘油烟满屋、虫害横行、电线乱穿’的居住困境，以及房龄老旧、结构不稳、设备老化、人口老龄化严重、违建较多等现实状况，且建筑加过层数，部分建筑材料已有老化趋势，带来了不少的安全隐患。”曹杨新村街道成套办负责人施欢告诉记者，从2018年起，普陀区委、区政府以城市更新为抓手，将旧住房成套改造定位为重点工作，提出了“打造美丽普陀，不能留下死角，增进民生福祉，住房改善为先”的目标和“不忘初心，牢记使命”、“人民城市为人民，人民城市人民建”的总体要求。在此背景下，结合普陀区政府2018年非成套房屋的改造计划，曹杨一村旧住房成套改造的项目应运而生。

图说：曹杨一村修缮后总体鸟瞰效果图

“一户一图纸”设计个性化

因为曹杨一村属上海市第四批优秀历史保护建筑，修缮改造的要求“特别严”。承担工程修缮设计工作的上海建筑装饰（集团）设计有限公司项目责任设计师金晓明介绍说，根据规定，修缮优秀历史保护建筑，主要立面不得改变，重点保护部位要严格按原式样、原材质、原工艺进行。曹杨一村实施改造过程中，既要保留保护有特色、有价值的原重点保护部位，又要解决建筑的安全隐患、满足现行的房屋质量要求。“要做到这样的‘两全其美’，我们确定了3条设计思路。”

图说：项目责任设计师金晓明介绍，楼顶上将重新铺设这些黏土机制老瓦片。江跃中 摄

注重保留曹杨一村“邻里单元”、扇形行列式分布的规则特色以及空间肌理，保证建筑总平面布局及轮廓形制不变，通过道路和绿化整治，突出风貌特色；建筑经房屋安全检测评定为严重损坏房屋，需采取必要的加固措施。现有建筑间距系数和外立面形式不变，并保证整体外观改造后北立面的形态和原立面相近； 重新规划室内公共空间的布局，满足每户居民都能拥有独立的厨卫设施，同时保证住户的居住面积不改变，还有增加。

图说：北立面历史照片与修缮后北立面效果图对比

“如何找到历史优秀建筑保护与居民民生改善之间的平衡点，如何满足4个工区共1500户居民的不同需求？设计师团队反复到实地进行勘察，推敲研究，方案设计了一稿又一稿，推翻又调整，最终多方权衡，确定了如今的方案。”金晓明说，设计师团队根据1500户居民房间的实际情况和不同需求，为每家每户提供了个性化和精细化的设计方案，也就是“一户一图纸”。设计师团队还无惧风雨，节假日也依然驻守在居民签约点，讲解方案，协调沟通。这些付出，获得了居民的信赖与肯定。

为了最大限度保持曹杨一村原有的风貌特色，在修缮过程中，始终坚持原材料、原工艺的技术原则，特别是对屋面的修缮，原来的屋面瓦有一半还能再用，不能用的有3万余片，设计和施工方特地从虹口、黄浦等区的征收基地，回收来从旧房拆除下来的同规格黏土机制老瓦片进行替代。还有一部分是从江苏采购回来的。

南立面作为一村的外立面重点保护部位，恢复了后期被拆除的大部分窗间墙。建筑北立面原有的木结构平瓦雨篷，在改造前也进行了完整落架并编号，新建的入口完成后，将木结构平瓦雨篷进行了重新拼装复原。

图说：改造后的效果图

增加8平方米独立厨卫

当年曹杨新村的规划设计充分利用地形，沿着曹杨环浜呈扇形分布建造，每栋楼都像一个“凹”字。金晓明说，“这次改造，设计师在‘凹’字上做文章，减小建筑北立面内凹尺度2.65米 ，释放出的一部分增量面积，正好用来给住户做独立厨卫，每家基本上都分摊到了8平方米。我们在保证建筑间距系数和建筑总平面轮廓形制不变的前提下，也解决了厨卫成套的难题。”

居民米阿姨家原来只有13.9个平方米，改造后，面积将增大到22个平方米左右，这对她这个三口之家，也是较大的改善了，她对记者说，“关键是住得安全了，厨卫也独用了，我们的生活可以更加安心了！”

图说：正在修缮施工中的曹杨一村。江跃中 摄

曹杨一村环境景观的提升，也是本次改造的重中之重，设计师运用现代手法，对新村进行城市微更新，将“源*园”的理念，真正融入社区环境，通过传承、延续、融合劳模精神，建立宜人、宜居的花园社区，创造居民心中的纪念地，以社区景观为载体复原场地记忆，增强社区的可识别性和归属感,又结合社区文化特色，建立景观主题，展现劳模精神。“我们在宅间设计了晾晒与景观功能相结合的晾衣架，对中心广场重新改造， 通过合理布局，开阔了景观空间，同时增加特色景观小品设施。对建筑周边绿化进行改善，梳理下层植被品种，保留较为完整的树木。小区交通的规划上，将活动空间与车行空间分开，人车分离，梳理空间脉络，并且增加停车位及新能源汽车充电桩，满足用户需求，原来仅有85个车位，改造后将增加至178个。同时小区内的架空线全部入地。

小区的智能化设施，改造后也将增加，如中心广场内的可以智能控制的户外客厅休闲空间，创造了四处美观耐用，功能性极强的户外空间，居民们可在其内运动健身、休息小聚，同时儿童也可在其内嬉戏玩耍。而且这个户外客厅的顶棚能跟随阳光调节角度，如果下雨了还会闭合，都是全自动的，使居民在户外社交时免受日晒雨淋。还有首次在住宅区使用的5G人工智能灯杆，可以同时实现智慧照明、环境监测、LED户外广告屏、IP广播、视频监控、报警求助、无人机无线充电，使小区居民更加便捷、安全。