今天文章的内容主要有土拍、新地上架、旧改试点以及一批大家关注的拆改消息。都是24K纯干货，建议就水服用~
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三宗土地摘牌
4月9日，潍城区、经济开发区、奎文区各有一宗土地摘牌！
2020-W30
拿地企业：潍坊圣基置业有限公司
潍坊圣基置业有限公司成立于2003年1月，注册资本金6680万元。该房企先后开发了圣基花园、圣基商务大厦、圣基金色领域、圣基大酒店、圣基铭座、冠华园等项目。
成交价：300万元/亩
综合楼面价：1184元/㎡
宗地位置：潍城区高家街以南、和平路以东
宗地图：
宗地说明：
2020-W30号地块为南关街道南关村城中村改造用地（其中居民安置用地12812平方米、政府储备面积5343平方米）。该地块采用装配式建筑面积比例不低于25%，装配式建筑执行山东省《装配式建筑评价标准》，其中单体建筑装配率不低于50%。该地块南侧已建成一处6个班普惠性幼儿园并已投入使用，本地块不再配建。
2020-J04
拿地企业：潍坊祥瑞置业有限公司
潍坊祥瑞置业有限公司成立于2008年8月，注册资金6000万元，开发小区有祥瑞家园、祥瑞水岸丽景等。
成交价：305万元/亩
综合楼面价：1303元/㎡
宗地位置：经济开发区民主街以北、文景路以西
宗地图：
现场图：
宗地说明：
2020-J04号地块属于潍坊经济开发区张氏街道东小营村旧村改造保障用地。该地块不配建幼儿园，须承担教育设施建设成本，按每平方米96元的标准纳入地块土地熟化成本，由当地政府或当地政府委托国有投资平台建设。目前该地块内尚有地磅未清除，所有权人已做出放弃承诺。
2021-1号
拿地企业：潍坊潍扬置业发展有限公司
潍坊潍扬置业发展有限公司成立于2017年，为国资企业。
成交价：170万元/亩
综合楼面价：1700元/㎡
宗地位置：奎文区凤凰街以南、机场路以西
宗地图：
宗地说明：
2021-1号地块采用装配式建筑面积比例不低于25%，装配式建筑执行山东省《装配式建筑评价标准》，其中单体建筑装配率不低于50%。
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新地块上架
近日，潍城又挂地啦！一起来看详细信息。
2019-W49
宗地位置：潍城区清平路以东、中营街以北
宗地图：
宗地说明：
2019-W49号地块为潍城区西关街道棚户区改造项目用地。该地块不配建幼儿园，须承担教育设施建设949.277164万元纳入土地熟化成本，由当地政府或当地政府委托国有投资平台建设。
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10个棚改项目获批中央预算内投资
近日，山东省发改委、省住房城乡建设厅联合印发《关于分解下达我省保障性安居工程2021年第一批中央预算内投资计划的通知》，潍坊市10个棚户区改造项目获批中央预算内投资7510万元，数量居全省前列。棚户区改造项目名单如下。
中央预算内投资是对地方保障性安居工程的补助投资，主要用于计划内新开工或续建的各类棚户区改造等保障性安居工程配套基础设施建设。对配套完善安置区内的道路、排水、供电、绿化等基础设施和教育、养老、医疗等公共服务设施提供了资金保障。
下步，市住建局将按照《中央预算内投资保障性安居工程专项管理暂行办法》的规定，全力推进配套基础设施与棚改安置住房同步规划、同步建设、同步交付使用。
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全省老旧小区改造试点名单
4月3日，山东省住房城乡建设厅下发《关于公布全省城镇老旧小区改造试点城市名单的通知》（鲁建房字〔2021〕5号），潍坊市成功入选2021年度老旧小区改造省级试点城市，4个项目、52个小区入选省级试点项目，数量居全省首位，争取资金2852万元。
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拆改问答
奎文梨园街道西英老小区何时拆迁？
潍坊市奎文区人民政府回复：
经调查，西英小区5号住宅楼建于1997年，位于虞河路以西光明街以北，由西英村自行开发，现房产是住户个人所有。2000年3月13日由于一单元三楼西户使用管道液化气不当，引起爆炸，东单元各户依法提起诉讼，当时法院已进行危房鉴定并判决。
前期，已经对该楼宇外侧进行加固，防止人员经过时发生安全隐患，并告知业主房子为危房，不建议居住，遭遇突发天气，合作社会组织疏散群众，安排旅馆等住宿。现阶段有11户住户。
该土地是集体土地，不是国有土地，不在老旧小区拆迁范围内，2021年1月份，西英合作社工作人员入户征求拆迁意见，进行民意调查，对接开发企业，但核算后未能启动开发，暂时无法进行改造，下一步街办和合作社将积极协调各方，争取有利资源，推动小区改造。
寒亭文化局家属院是旧楼改造吗？
寒亭区住建局回复：
经调查，文化局家属院不是旧楼改造，已列入2021年度国有土地上房屋征收计划。
潍城北关街办湾头村什么时候拆迁？
潍城区北关街道办事处回复：
经向规划部门查询，湾头村目前没有拆迁改造计划。
高新区富华路市公路局宿舍何时改造？
潍坊高新区管委会回复：
经调查，2021年高新区老旧小区改造任务已确定，未包含公路局宿舍。老旧小区改造内容是由小区所在街道办事处牵头，充分征询改造小区居民意见建议的基础上，由业委会、社区、街道等单位根据资金筹集情况进行提报，经管委会综合研判后确定。
建议征询所在单元全体业主意见建议，统一意见后可向所在社区及街道反映改造需求，以便编制老旧小区改造计划时，优先考虑居民反映强烈的小区。对于符合条件的，可以纳入2022年改造计划。
北海路卧龙街路口的庄稼地如何规划？
潍坊高新区管委会回复：
潍坊高新区北海路卧龙街路口东北角用地，土地面积为8826平方米（合13.239亩），该宗土地于2011年12月22日由潍坊大鹏置业有限公司取得国有土地使用权，并于2017年办理了不动产证（不动产权证书号为：鲁（2017）潍坊市高新区不动产权第0084441号），土地用途为商业用地。
该地块规划建设“环宇国际”项目，项目规划及建筑方案已于2014年经潍坊市政府审批通过，并于2014年6月19日至7月19日通过公开公示。2017年11月17日，大鹏置业有限公司向潍坊高新区规划分局申领了《建设用地规划许可证》。目前，建设单位正在办理《建设工程规划许可证》。待该项目规划、施工相关手续办理完成后，潍坊高新区将督促项目尽快开工建设。
健康八号安置房为何迟迟未交付？
潍坊高新区管委会回复：
经调查，潍坊高新区新昌发展区未开工的4栋楼是原规划的健康八号30#、31#、36#、37#楼，共408套住房，建筑面积4.4825万㎡。新昌发展区寨子社区、健康八号、马宿（浞水苑）3个安置区，全部完成安置共需楼房61.5万㎡，其中住宅58.45万㎡、商业3.05万㎡。该项目由山东高创集团负责建设，现已完成住宅59.5971万㎡、商业3.9472万㎡，共计63.5443万㎡。建成面积已满足所需安置面积。
下步，潍坊高新区将组织相关责任单位加快安置楼交房进度，同时积极做好与安置居民的沟通解释工作。
潍棉小区55年房龄老楼何时拆？
潍坊市奎文区人民政府回复：
经调查，潍棉宿舍小区共57座楼，包含建于上世纪六七十年代的老楼41栋，建于2006年至2010年的新楼16栋。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定，拆迁涉及全区统一规划安排，现该区域暂未列入拆迁征收范围。
潍州路街办今年已将潍棉39号-43号筒子楼的民生问题上报旧改计划，尽最大努力改善该处居住环境。
闫家张营村达到旧村改造的条件了吗？
潍坊高新区党工委、管委会回复：
经调查，潍坊高新区汶泉发展区闫家张营社区以向居民发放《旧村改造征求意见》的形式来征求意见，目前，该社区满意率为98.03%，尚未达到旧村改造报批的必备条件。
下步，高新区汶泉发展区汶新社区将继续做好居民同意旧村改造的思想工作，争取在汶新佳苑项目一期楼房建设完工前，达到满意率100%。
来源：潍坊楼市通
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