首次集中供地，茶园成为最靓的仔！|楼板价

首次集中供地，茶园成为最靓的仔！

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集中供地，终于来了！

今天，当仁不让的城市主角，归中心城区首次集中挂牌的46宗商住用地莫属！

这46个主角，被大大小小的媒体写了个遍。房观君仔细整理了这份清单，以起始单价为统计对象，由高到低进行了排名。并以此表格为基础，从多个维度，对46宗土地，进行了分析梳理，并总结了重庆首次集中供地10宗“最”！

先来看看我为大家统计的表格（点击可放大查看）：

01，茶园组团，勇夺起拍单价最高的宗地

首次集中供地，除了渝中区和江北区之外，其余中心城区，包括两江新区和高新区，均有供地。

从供地组团来看，大杨石、中央公园、悦来、西永等大红大紫的板块，都有靓地上市。

不过，让人没万万没有想到的是，这46宗土地当中，起拍单价的冠军，花落南岸区茶园组团。

从上面我统计的表格可以看出，起拍单价最高的3宗土地，南岸茶园组团，便占了2席，除了第一，还有第三。作为南岸吃瓜群众的我，感觉很长脸。

来看看本次集中供地起拍单价冠军的规划信息——

宗地区位：南岸区茶园组团B分区

宗地编号：B01-22/01、B01-26/01、B01-30-1/01地块

土地用途：二类居住用地

土地面积：102369㎡

建筑面积：170151.6㎡

容积率：1.66

起始总价：163926万元

起始楼板价：9634元/㎡

保证金：32786万元

02，沙区西永组团，拿下起拍单价最低宗地

本次集中挂牌的46宗地当中，起拍单价最低的宗地，也让我大跌眼镜，不在渝北的玉峰山，也不在巴南的界石，居然出现在一路向西的大热门沙坪坝西永组团。

这宗地的起拍单价仅仅为3551元/㎡。从宗地区位图可以看出，这宗地位于重庆国际物流枢纽园区域。目前，周边已有万科招商理想城、西阅星辰、东原大发印未来、首创禧悦学府以及花样年项目，再往北一点，还有融创的云鼎城项目。如此多的项目，片区内可谓开发氛围浓厚。

依我来看，这个片区，其实距离已通车的一号线稍微有点，不过，规划多条轨交经过片区。此外，坊间一直传说，某某某要搬过去，这也成了片区项目营销上最为常用的利好说辞。到底某某某会不会搬过去，好久搬过去，现在还没有官方的说法。

基于此，我认为，这宗地虽然成了本次集中供地起拍单价的倒数第一，但是，因为片区内有种种所谓的利好传言，加之片区内大牌云集，开发氛围浓厚，目测这宗地会非常抢手，溢率在片区内有望创新高。

下面是这个倒数第一的相关规划信息：

宗地区位：沙坪坝区西永组团X标准分区、Ah标准分区

宗地编号：X27-02-1/05、X27-02-2/05、Ah06-01/03、Ah06-02/03、Ah07-01/04、Ah07-02-1/04、Ah07-02-2/04地块

土地用途：二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积：241537㎡

建筑面积：394813㎡

容积率：1.63

起始总价：140187万元

起始楼板价：3551元/㎡

保证金：28038万元

03，大渡口组团，勇夺起拍总价最高宗地

宗地区位：大渡口区大渡口组团H分区

宗地编号：H05-1-3、H05-1-2、H05-1-4、H08-1-1、H08-1-2、H08-1-3地块

土地用途：二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积：211608.16㎡

建筑面积：410361.13㎡

容积率：1.94

起始总价：213080万元

起始楼板价：5192元/㎡

保证金：42616万元

04，渝北两路组团，起拍总价最低宗地

地块区位：渝北区两路组团Ga分区
地块编号：Ga9-1-3地块
用途：二类居住
土地面积：25335㎡
建筑面积：≤27108㎡
建筑密度：≤35%
绿地率：≥30%
容积率：1.07
起始总价：12972万元
起始楼板价：4785元/㎡
保证金：2595万元

05，蔡家组团，可建体量最大宗地

地块区位：北碚区蔡家组团F标准分区
地块编号：F16-1-2/06、F17-1/05、F17-2/05、F18-1/05、F19-2-1/05、F19-2-2/05、F19-1-1/06、19-1-2/06、F19-1-3/06地块
用途：二类居住，商业用地、商务用地，旅馆用地
土地面积：271461㎡
建筑面积：≤449403㎡
建筑密度：≤35% ，≤50%
绿地率：≥30% ，≥20%
容积率：1.66
起始总价：185299 万元（约18.53亿元）
起始楼板价：4123元/㎡
保证金：37060万元

竞买条件明确要求：

竞得人须在F19-1-3/06号地块内修建一个计容建筑面积不低于38000㎡的高品质酒店（档次不得低于标准的五星级酒店），且自持年限不少于10年。自持期限从权属登记之日起算，并在权证中注明自持物业#物业#不得对外销售或转让，自持部分对应土地使用权自持期内不得转让。若竞得人违约，应按照土地成交价款的10%支付违约金，同时评估土地限制权利条件改变前、后价值差，补缴差额部分地价款，由北碚区人民政府负责监管。

此外，本次，蔡家组团另一宗地上市，L分区L04-3/04、L05-1/06、L16-1/07、L19-4/04地块，规划要求，商业商务建筑面积不少于5.8万平方米，自持时间不少于40年。

蔡家组团的商业体，一直是蔡家片区业主的一块心病。原本寄以希望的佳程广场，烂尾多年。现在，有一处在建的中南商业体。这次的供地信息预示，蔡家未来的商业和酒店业态，将更为完善和丰富，对蔡家来说，是一大利好。

06，渝北区观音桥组团，可建体量最小宗地

地块区位：渝北区观音桥组团
地块编号：C分区C20-1/04地块
用途：二类居住用地
土地面积：9512㎡
建筑面积：23780㎡
建筑密度：≤40%
绿地率：≥25%
容积率：2.50
起始总价：22202万元（约2.22亿元）
起始楼板价：9336元/㎡
保证金：4441万元

地块分析：

地块区位图显示，宗地位于渝北区龙溪街道。地块南侧距离红石路不远。

宗地交通条件非常优越，南侧距离地铁6号线花卉园站，仅仅110米左右。再过一条马路，便是著名的公园花卉园。

宗地附近及片区周边，教育资源也较为丰富，有加州实验小学#小学#，建北小学，东和春天实验学校#学校#，龙山中学等。

从公布的信息显示，地块较为平整，土石方量相对较小，加之地块方方正正，可塑性很强。

该片区最近出让的一宗地，是距离此处1.2公里的原红旗河沟公交站场地块。

去年10月10日，红旗河沟公交站场地块出让，引得9家房地产#房地产#企业大战多轮。

最终，中海拔得头筹。成交楼面价12750元/㎡，溢价率为42.02%。