旧改快讯|宝安壆岗岗厦片区一期确认实施主体：东关操刀！

2021年4月8日，宝安区发布沙井街道壆岗岗厦片区城市更新项目（一期）实施主体公示。

2021年3月31日，小梅沙片区城市更新项目搬迁补偿安置谈判取得重大突破，完成最后签约，圆满实现100%签约。

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壆岗岗厦片区城市更新项目（一期）实施主体公示

宝安区沙井街道壆岗岗厦片区城市更新单元已列入《2018年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》。项目更新单元规划经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2019年第29次会议审议并获通过。

项目位于宝安区沙井街道,宝安大道与新沙路交汇处的西南侧。

更新单元用地面积161637.9㎡,拆除范围用地面积153999.0㎡,开发建设用地面积83362.8㎡，规划容积674440㎡，规划容积率8.1。

其中，住宅370390㎡(含保障性住房40520㎡,保障性住房中的10000㎡为房屋征收安置房),商业、办公及旅馆业建筑282200㎡(含商业文化设施不低于11810㎡,酒店不低于20000㎡),公共配套设施(含地下)21850㎡(含社区管理用房300㎡、便民服务站500㎡、社区警务室100㎡、文化活动室2000㎡、18班幼儿园建筑面积5940㎡,占地面积6000㎡、邮政所150㎡、公交首末站(2处)6900㎡、小型垃圾转运站480㎡、公共厕所120㎡、环卫工人作息房20㎡、再生资源回收站100㎡、地下公共充电站1100㎡、微型消防站270㎡、社区级公共配套用房(优先作为社区党群服务中心)3870㎡)。

根据草案公示的总平面图，该项目由14栋30-48层超高层住宅、4栋26-33F高端写字楼、1所18班幼儿园、1所36班九年制学校以及部分商业配套组成。

总平面图

壆岗岗厦片区城市更新项目（一期）位于深圳市宝安区沙井街道寮丰路与宝安大道交汇处北侧，更新单元总用地面积161637.9㎡，本项目拆除用地面积107465.5㎡，开发建设用地面积49715㎡。

实施主体为深圳市凯德丰投资有限公司。查询工商信息获知，公司大股东为东关集团占股40%，深圳诚泰昌投资有限公司占股60%。

东关集团成立于1995年，经过二十余年的发展，成为以房地产开发与城市更新为主力、同时集合置业投资于一体的专业房地产集团。聚焦深圳、汕尾两地房地产开发市场，已开发项目建筑面积超100万㎡。东关集团在深圳区域曾开发过多个楼盘，旗下城市更新项目包括东关科创大厦（梅林项目）、江边片区城市更新项目、沙井岗厦片区城市更新项目、三洋湖旧村城市更新项目、三洋湖工业区城市更新项目、坪山江岭广场项目（暂定）。

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特发小梅沙片区城市更新项目100%签约

2021年3月31日，小梅沙片区城市更新项目前线传来捷报，搬迁补偿安置谈判取得重大突破，完成最后签约，圆满实现100%签约。小梅沙片区旧住宅区202套房屋搬迁谈判工作自2019年10月启动，除去疫情影响被迫停滞的5个月，仅用一年时间即完成攻坚战，在城市更新动辄十年八载漫长拉锯战中取得如此突破殊为不易。

小梅沙片区城市更新项目是深圳旅游业态的首个城市更新项目，被列入深圳市2021年重点建设项目，项目以“文化旅游+”的发展思路，融合休闲度假、健康管理、会务培训、体育运动等功能，将导入适宜小梅沙的成长性强、引领性强的高端产业。

▲特发小梅沙城市更新项目区域环境

此次，项目在坚持和谐搬迁理念下一举实现“两个第一”：自更新条例出台后，深圳首家完成100%搬迁签约的城市更新项目；国有企业首家自有团队完成100%搬迁签约的城市更新项目。

如今回首拆迁谈判过程，有勤力辛劳，更有执着坚守。犹记得那时因小梅沙旧住宅区部分楼栋离地铁施工范围较近，为保证人民群众财产安全，同时确保地铁施工不受影响，工作人员多轮上门沟通解释，政策宣讲、思想引导，种种方式试遍，始终无法解开业主的心结。为项目破冰前行，挽回被动局面，公司领导亲赴一线，成立专项工作小组，有目标，有策略，用勤恳，用真诚，终于水滴石穿，赢得业主信任，在限定时间内完成签约并成功拆除。

作为全资国企，特发小梅沙投资公司在整个拆迁补偿安置谈判过程中，坚持“工作部署、人员组织、操作规程、权责划分、细节落实”五到位；在解决重点难点问题上，领导身先士卒、创新应变、攻坚克难；上下一心，自始至终把业主当朋友、当家人。这一系列的努力为成就最终100%签约提供了坚实支撑。

▲特发小梅沙城市更新项目原貌

纵观深圳2010年立项的首批八个旧住宅城市更新试点项目，都难逃搬迁难这一关。十年磨一剑，开发商为此耗费的人力、物力、财力、时间、机会等等，成为无法估量的沉没成本，甚至让不少老牌开发商深陷泥潭，无法自拔。面对全行业均无法轻易逾越的难关，特发小梅沙团队勠力同心，通过总体筹划、周密部署、高效执行，匹配专业顾问机构支持，仅用一年时间便完成项目100%签约，可谓创造了拆迁谈判罕见的“深圳速度”，在深圳城市更新行业首屈一指。

100%签约背后，是内行人才懂的“5+2”，“白+黑”，赶时间是常态，抢进度是使命。难忘这一程上下齐心，夜以继日；难忘这一程不惧坎坷，不惧艰难；难忘那些给业主百遍千遍讲政策、排疑惑、算利弊的日夜。莎士比亚讲，只要结局好，就一切皆好。当100%达成那一刻，过往所有的汗水，都化作喜悦的泪水。

▲特发小梅沙城市更新项目区域原貌

更新路漫漫，拆迁谈判完成只是万里长征第一步。未来，特发小梅沙全体同仁将一如既往，彰显国企担当，发挥专业优势，展现奉献精神，积极响应盐田区政府号召，通过全区域整体更新改造，打造集旅、居、业为一体的世界级、国际化、都市型滨海旅游度假区，成为引领深圳东进战略的新地标！（信息来源：深圳市城市更新协会）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。