200万就能横走温江的日子快到头了吗？

　　 “您想看多大的户型？”

　　“预算差不多200万能买多大？”

　　“对不起女士，我们这里没有200万左右的房子。”

　　这一幕不是出现在城南，也没有出现在主城，而是发生在温江区的佳兆业·珑玺售楼部，而对话的主人公之一，就是在温江看房的笔者我。

　　温江的房价已经这么“高不可攀”了？

　　不着急，首先必须要声明，对话中的佳兆业项目由于所剩房源户型都比较大，所以总价逼近300万及以上。

　　事实上，手握200万预算，都可以在温江随便选。至少，目前可以。

　　手握200万刚需预算

　　在温江直接上车改善

　　宜居而房价不高的温江在不少成都购房者的心中一直是如“家”般的存在，平时不想去，但无路可走时确是一个温暖的港湾。

　　但这个港湾在你还没发觉时，也在悄然抬高门槛。温江迈入“两万时代”已不是新闻，尽管如此，如今的它尚还算包容。

　　2020年或许算是温江的改善元年。这一年，此前拿地的诸多品牌房企不约而同选择同年亮相，改善项目扎堆取证，且普遍聚集在光华新城内。

　　从五月起，德商天骄城光华、德商天骄城学府、金科博翠湾、凤溪院子、雅居乐锦尚雅宸、金泉怡景、隆基泰和紫樾锦西府逐次开盘，算上2019年已首开的佳兆业·珑玺，半径仅约两公里的辐域内有8个定位、价格都较为接近的楼盘在售。

　　截图自成都购房通

　　其中，最小面积约107㎡，最大可达224㎡，单价大致分布在1.6-2.1万/㎡的区间内，总价约180万起，改善氛围十分浓厚。

　　走出佳兆业·珑玺的售楼部后，笔者随即走访了其中多数项目。

　　德商天骄城

　　总价约170万起

　　德商天骄城分为学府和光华两个部分。学府部分地处新城北部发展已较醇熟的花都大道上，分三个地块打造，呈行列式布局，有小高层和高层两种产品。在售户型面积约117-136㎡，均价约1.7万/㎡。以“学府”命名，直观表明了该部分项目的优势——学区房，项目周边约一公里范围内就分布有成都实外、温江中学、花都小学多所学校。

　　德商天骄城学府沙盘图

　　而光华部分位于光华大道南侧，为11栋纯洋房设计，建面约121-141㎡，精装均价约1.8万/㎡。相较学府部分，光华的居住氛围较为纯粹，周边小区多为洋房，据链家数据，二手房均价约1.4-2.4万/㎡不等，在温江整体二手房价中属高位。

　　金泉怡景

　　总价约230万起

　　金泉怡景效果图

　　金泉怡景与德商天骄城学府对街而望。它是由温江首块万元地打造出的项目，背后的公司是省水电投资集团。项目共13栋23-31层住宅，一楼为架空，精装单价约1.8万/㎡，建面约130-224㎡。

　　金泉怡景舍弃了目前开发商惯用的高低配布局，打造为全高层围合式布局，最长楼间距约240米，中庭打造为水景园林，这在目前的温江乃至成都市场上都比较少见。

　　金科博翠湾

　　总价约190万起

　　金科该项目的一大特点为纯小高层产品，面积约107-154㎡，总价约190万-310万。其中，不少卧室都带飘窗，建面约108㎡户型客厅阳台做到了约6.75米的长度，比较有看点。

　　隆基泰和紫樾锦西府

　　总价约200万起

　　图源网络

　　该项目位于未来可快速通往主城的光华8线上，但光华8线修了这么多年也没贯通，具体通车日期还未可知。该项目分A、B两个地块，含高层、小高层两种住宅形态，在售户型面积区间为112-138㎡，单价约1.8万/㎡。

　　雅居乐锦尚雅宸

　　总价约205万起

　　雅居乐锦尚雅宸效果图

　　雅居乐是目前区域比较有竞争优势的项目之一。首先它区位十分利好，位于温江目前的政务和商业中心。其次，作为一个约147亩大盘，它的物业形态很丰富，包含高层、小高层两种产品，还规划了商业、幼儿园等。与金泉怡景十分相似的是，其高层部分同样采用了围合布局、水景园林打造方式。该项目户型面积约110-190㎡，单价约1.9万/㎡，目前新取证的6、12、13号楼正在复核阶段。

　　一路走来，清一色高价改善项目，难道低价盘都已被清场了吗？也不完全是。

　　温江实景（图据网络）

　　温江的改善风刮得很大，特别是在新城。但目前新城内及周边也还有少量总价较低的楼盘，其中最受关注的无疑是恒大未来城以及合谊万璟台。

　　新城内的恒大未来城是有名的温江“网红盘”，街对面便是温江未来地标之一——文体公园。由于拿地较早，外观看起来挺不错的它单价却不高，上批次取证单价约12750元/㎡，普通中签率仅3.21%，目前恒大未来城只剩四期9号楼还没卖。但有一点需注意，笔者在踩盘中了解到，四期为开放式小区没有围墙，置业顾问称这是政府要求，但开发商方面会自建，可参考前几期。

　　恒大未来城3期

　　合谊万璟台也是一个“有背景”的楼盘，属鞍钢集团。这个项目不同于上述楼盘，它属大学城板块。比邻成都师范学院、西南财大等高校，离地铁杨柳河站步行仅约800米的距离，优势十分明显。目前11栋即将取证，建面约114-244㎡，总价约140万起，大概率只有第一顺位才有机会。

　　温江的房价尽管目前还算包容，但它的宽和却并非永无止尽。

　　当低价盘去化完

　　温江便不再是那个价值洼地

　　先来看两组数据。

　　中成房业的年报显示，去年温江区住宅供应量上涨6.7%，但销售量却下跌13.9%。同时，住宅成交均价仅为10009元/㎡，位列二圈层最低。

　　从去年的数据看，温江的势头并不算好。

　　但从笔者踩盘了解到的情况看，目前新城内的高价改善项目虽没有哄抢的热势，却也在悄然消化。总价的提高驱逐了不少极刚需人群以及投资客，但区域的价值仍受适恰群体青睐。

　　同时，在一连串单价即使放在其他二圈层也不会低的项目接连取证情况下，温江新房均价仍处二圈层最低位，这是由于温江的低价盘还有不少未完全去化。

　　截至去年9月温江在售项目

　　同样来自中成房业的数据，2020年温江区土地供应总量仅仅214亩，但楼面地价达到了8616元/㎡，冠绝整个二圈层。

　　图源中成房业

　　同时，在3月31日，温江区发布了2021年土地投资机会清单，清单显示今年温江区将有11宗土地入市，其中包含8块二类住宅用地及3块住宅兼商业用地，宗地面积总数为849.3亩，是2020年的4倍。

　　如今再查询去年的在售项目，笔者发现，英才佳园、金强悦府等低价盘已经售罄。而上文提及的恒大未来城、合谊万璟台也将清盘。

　　早年低价地打造出的项目正在被市场快速去化，而后越来越多的必将是如金禾盛、德商等后拿地的开发商项目。

　　面粉决定面包。温江房价上浮，或许正在进入快车道。

　　也因此，对不少真刚需来说，应瞅准时机尽早上车，不要让温江也成为你的下一个真香。