【房产区别】石岩小产权房与村委房的区别！

石岩小产权房有：民房、村房、集资房、军产房、大红本等；其中民房、村房占了很大比例，所以主要讲民房与村房的区别。石岩小产权房新楼盘多吗？

还有不少人在买房前不太了解民房和村委房的区别在哪里，纠结于哪一个更安全更可靠。事实上，相对于其他地区，石岩的小产权房的发展已经相当成熟和安全了，因为石岩小产权房占石岩住房总量的60%以上，分布广泛。一个很普遍的结论就是安全问题：市场上的买卖需求越大，房子的保障性和一致性就越高。或者说，买卖越容易，流动性越好，就越具有一定的安全性，这就是商品的属性，也就是房屋交易的属性。那民房和村委房究竟有何不同？

民间房屋又称为村屋，是由私人住宅建造的具有永久产权的房屋。一般来说，这类房屋的建筑都没有进行专门的设计和规划，个人直接建造就是独栋，用于出租，没有专人管理，整体环境比较差。后由开发商统一购置装修，并设专人管理，再将另一套拿出来出售。买受人与开发商签订购房合同，由律师见证，经相关部门认可，合法有效。

村民委员会房屋，即村民委员会统一建造的房屋，拥有70年产权，到期自动续期。一般而言，指村委统一规划建设的小区楼房，有单间的也有较大20多间，有专人管理，花园停车场均有，环境良好。村里的一部分村民居住，一部分对外出售。购房后与村委签订合同，由村委盖章发绿本（2013年后因房改房被禁止，村委统一不发绿本）。外形，户型，格局都像商品房，很漂亮，但价格要比商品房低得多。

有些人认为民房比村委房更安全，其实从法律性质上讲，村委房也是一种小产权房，其性质都是宅基地性质的。不过，村委房的规模、配套、建设标准要更加完善；当然，价格也要比民房高得多，民房是原村民自己盖的，也属于宅基地性质，虽然是独占的，环境和村委房相比稍差，但手续齐全，安全性是毋庸置疑的。

因此总的说来，是看个人需求和个人经济，投资还是自住，以及对品质生活的追求，来选择购买哪一类小产权房。

小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你根本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公主号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：深莞惠小产权房直卖网