为何很多人从高层搬入低层？建筑学家：高层住宅有4大“硬伤”

从住宅的发展史来看，高层电梯房的出现确实是住宅方面的一大进步，高层住宅可以说是人类智慧的结晶。在高层电梯房出现之前，砖混结构的多层楼梯房是比较主流的住宅，不过随着高层电梯房的普及，越来越多人从过去的低层房搬到高层房。

其实高层房相比于过去的低层房确实有很多优点，比如新建的高层住宅的物业服务水平比过去低层房更加专业；新建高层住房的绿化率也比较高，小区环境看起来更加舒适；另外高层住宅拥有更好的采光和通风条件。

不过从根本上来说，高层房比低层房住起来更舒适并不是高层住宅的优势，而是建筑技术和设计理念的进步。

过去的低层房多为上世纪建设的老房子，当时建筑水平以及建造理念都比较落后。过去建设房子的时候没有容积率的要求，老房子建设的比较密集，也没有绿化率的要求，更没有聘请比较专业的物业服务团队。同时在建筑材料方面也比较落后，过去低楼层建设的时候很少使用隔热材料、隔音材料和防水材料等，这会导致老房子在居住体验方面有一些劣势。

因而很多人会更愿意购买现在新建的高层住宅，不过随着楼市的发展，高层住宅已经逐渐不是人们眼中的“香饽饽”，很多人开始从高层住宅搬回低层住宅。当然这里要注意，并不是搬回过去的老房子，而是现在新建的多层洋房。为何很多人会从高层搬入多层洋房呢？一位建筑学家坦言：高层住宅有4大“硬伤”，导致很多人开始追求居住体验更好的多层洋房。

第一：高层住宅出行方式单一，太过依赖电梯

电梯的出现确实给我们的生活带来了很大的便利，不管是住宅或者写字楼中的垂直升降电梯，还是商场或者地铁处的扶梯，都给我们的生活带来很大便利。

尤其是升降电梯在高层住宅中的应用，完全解决了上下楼难的问题。过去上下楼基本上都要依靠爬楼梯，不仅身体上很累，同时也非常浪费时间，而电梯完全解决了出行的问题，使得我们上下楼变得非常方便。不过高层住宅因为楼层过高，稍微高一点的楼层根本不能通过楼梯上下楼，10层以内的楼层我们尚且可以爬楼梯，10层以上基本上就难以依靠出行。

电梯毕竟是机械设备，总有出故障的时候，一旦电梯发生故障，因为高层住宅的出行方式太过单一，导致居住在高楼层的人没办法上下楼。因为高层住宅的住户非常多，总有一些人有要紧的事情，如果真的遇到比较要紧的事情，高层住宅出行方式单一的问题就完全暴露出来。

第二：高层住宅的逃生困难，消防救援难度很高

高层住宅的安全问题一直是很多人关心的话题，虽然高层发生灾难是小概率事件，但是安全无小事，即使是小概率事件，也应该引起我们足够的重视。

为什么说高层住宅在发生灾难的时候逃生比较困难呢？主要就是因为电梯不能作为逃生通道，而通过楼梯逃生又比较困难。虽然电梯上下楼比较快，但是一旦电梯发生电路方面的问题，就很可能被困在电梯里面，失去逃生的机会。因此在这里提醒居住在高层的业主，在面对灾难的时候，即使不能通过楼梯逃生，也千万不要乘坐电梯逃生，乘坐电梯逃生的风险太大。对于高层住宅的人来说，如果遇到安全问题，要么依靠楼梯逃生，要么就等待消防人员救援。

当然高层住宅救援难度也比较高，高楼层救援必须要有与之相对应的消防设备，比如100米左右的高层住宅，必须要有100米左右的消防云梯，但事实上很多城市存在100米以上的高层住宅，却没有与之相对应的消防云梯和其他消防设备。因此对于高层住宅来说，因为只能通过楼梯逃生，逃生难度相对比较高，同时因为消防设备的限制，消防救援难度也很高。

第三：高层住宅面临老化问题，增加居住成本同时降低居住体验

如今只要一提起高层住宅，人们就会联想到高层住宅的老化问题，虽然现在的高层住宅看起来雄伟壮观，是城市繁荣发展的象征，但是随着时间的推移，这些高层住宅最终会面临老化的问题。

目前的高层都是钢筋混凝土结构，这是目前最优质的建筑材料，钢筋混凝土的寿命问题我们也不用担心，因此高层住宅的老化问题不在房子本身，而是楼栋中的一些设备设施。不管什么样的设备和设施，随着时间的推移都会面临老化，高层建筑的设备和设施更是如此，原因很简单，因为高层住宅的楼层高，居住密度很高，其设备承受的负担也会更大。最直观的数据就是电梯的运行里程，楼栋高度越高，楼栋内的住户越多，电梯运行的里程也就越多，电梯老化的速度也就越快，其他高层的设备老化更快也是这个原因。

高层住宅的老化问题会给业主带来2个方面的困扰：首先是平时居住体验方面的困扰，设备老化之后故障率肯定会增加，任何设备的故障都会影响平时的居住，比如电梯故障会影响出行，水泵故障会影响用油，电路故障会影响用电等；另外老化问题频发的时候，业主需要更高的维修费用，随着设备故障率越来越高，高层住宅的维修费用也会越来越高，业主的居住成本也会越来越高。

第四：高层住宅间居住密度高，未来面临拆迁难的问题

高层住宅的拆迁问题一直是热议话题，虽然目前高层住宅基本都还没有面临拆迁的问题，但是基于很多客观的分析，高层住宅拆迁难的问题确实存在。

过去老房子拆迁可以获得很大数额的赔付，主要是因为开发商拆迁之后可以建设更高的楼层来获利了，比如过去三四层的低层住房，拆迁之后开发商可以建设几十层的高楼，这样开发商就可以大赚一笔。高层住宅就不一样，30层的高层住宅，居住密度很高，拆迁的赔付成本非常高，可能只有建设60层以上的住宅才能获利，并且获利的空间也不大，这样开发商自然不愿意拆迁高层住宅。正是因为高层住宅居住密度高，未来拆迁赔付成本太高，需要面临拆迁难的问题。

结语：人们从低层老房子搬入高层住宅追求的是生活体验的提高，不过高层住宅依然存在一些“硬伤”，因而如今人们又开始从高层住宅搬回低层住宅，只是现在的低层住宅多为中高档住宅，大多都是低层洋房，这意味着人们逐渐开始追求高端的居住品质。