“公民同招”对学区房的影响

“公民同招”政策让家长对民办学校“择校热”降温的同时，也直接冲击了学区房市场。在公办校不能百分百保底的情况下，如果一个家庭去竞争热门民办学校，就等于自动放弃对口公办学校的优先录取机会。

很多家长为了保险起见，只要对口公办校成绩不错，就不会冒险去热门民办学校碰运气。这就引发了家长们对优质公办学校学区房的争抢。

那么，“公民同招”经过了一年时间，南京学区市场发生了怎样的变化呢？

1、“公民同招”一年，学区房价涨势明显

根据365淘房发布的2021年2月份的南京学区房价格排名来看，同比去年2月份的房价，南京学区房整体涨势还是比较明显的。

“公民同招”政策让家长产生了“公办校保底”的想法，毕竟优质民办校竞争激烈，完全凭运气摇号，家长心里肯定没底。而家长心态的改变会直接影响学区房价的涨幅，所以学区房还是长期看涨。

（备注：挂牌均价数据来自于365指数，原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价，统计周期为2021年1月26日至2021年2月25日。）

2、九年一步到位！名校双学区优势明显

公民同招后，优质双学区房优势越发明显。一套房子解决9年上学问题，省去了家长很多的麻烦。

结合下面这张表格来看，目前南京优质双学区有顶级双学区拉力琅+29中，优质双学区银城+汇文、金陵汇文双学区、游小+钟英，新城双学区。

拉力琅+29中优势一直在那，不必多说。银城小学和汇文小学同属拉小系，同双学区，直升金陵汇文初中部，学校成绩也相当，学区房价格也差不多。不过银城小学体量较大，公民同招一年时间，学区房价涨幅比较明显。

游小+钟英双学区和新城双学区同比去年房价也均有所上涨，特别是新城双学区，同比上涨18.03%，是所有学校中涨幅最大的，其中涨幅最大的小区均价上涨了4368元/㎡。

3、涨幅破万！顶级初中学区房需求旺盛

公民同招后，南京优质初中学区房也得到了家长更多的关注。

很多家长认为，小学差点没关系，只要初中好，后面成绩还是可以追上来的。所以，这一年时间里，像钟英中学和树人中学这样的顶级优质学区房价格涨幅格外明显。

从365的挂牌数据来看，钟英中学对应的学区房小区挂牌均价涨幅平均在6000元/㎡，涨幅最高的小区是王府园，小区均价上涨高达8238元/㎡。

而树人中学对应的学区房小区挂牌均价涨幅更为明显，同比去年3月份，整体学区房挂牌均价涨幅在5500-10000元/㎡，其中房源量充足的新河一村、新河二村，均价涨幅破万！

4、潜力无限！二线初中学区房未来看好

随着顶级公办初中房价越来越高，预算有限的家长会将目光放在二线公办初中上，例如九初、一初、雨花台中学初中部、金中仙林分校等。这些学校学区房价格在未来也会有一波涨幅。

九中初中部对应的小学是长江路小学和洪武北路小学。其中长江路小学属于二线名小，对应九初的双学区房相对更受欢迎。目前学区房均价在3.5-6万/㎡，总价在200-600万左右，选择空间较大。

一中初中部对应的小学为瑞金路小学、瑞金北村小学(南航大附小)和大光路小学。瑞小、瑞北均属于三线小学，目前学区房均价在49000元/平左右。今年以来，一中学区房热度一直很高，整体总价在300万左右。

雨花台中学初中部对应的小学有雨外小、雨实小和雨外花神庙分校，学区范围可选房源非常多，房价在3.5-6万/平，总价基本都在200万以上，学区房性价比很高。

金中仙林分校对应的小学是金陵小学和金陵小学仙林湖校区，该校是近几年杀出的一条“黑马”，成绩在南京公办初中排名前五。学区房对应小区有南大和园，住户多为南大教职员工，学区房总价在450万以上。

除了以上学校，像一中明发滨江分校、十三中红山分校、29中致远等学校也颇具潜力。