模块化集装箱住宅如何在旅游景区利用 ———以江西吉水县桃花岛为例

受限于中国人传统思想，住宅一直是模块化集装箱建筑无法冲击的领域，住宅领域是市场中占有绝对比重的部分，如何将模块化集装箱建筑引入到住宅领域成为国内的主要难点。本文从景区旅店的角度分析模块化集装箱建筑的优势与不可替代性。

关键词:模块化建筑;民宿;环保

模块化集装箱建筑在国内的发展，从 2015 年屈指可数的几家公司，到 2020 年初已经出现了数十家，可以看出模块化建筑在中国是具有发展前景的。但就目前集装箱建筑的适用范围这几年没有出现较大扩张，使用范围依旧局限在相对极端的环境下。而住宅一直都是无法冲击的领域，住宅领域是市场中占有绝对优势的一个部分，如何有效的将模块化集装箱建筑引入到住宅领域成为在国内发展的重点难点。

1 模块化集装箱建筑国内发展的困难

目前国内对于模块化集装箱建筑作为住宅具有排斥性的原因分为: 传统思维，中国人的固有思维中家应该是安稳、牢靠、结实的建筑，模块化集装箱建筑的形态显然是不符合中国人传统住宅的认知，甚至在固有认知下，模块化建筑的优势转换成了劣势; 模块化集装箱建筑先入为主的客观印象，在国内模块化集装箱建筑常见的场景如建筑工地，保障性住房，因为其搭建快速、拆装方便、可循环再利用的特性可以在此类环境下大量使用，因此在大部分国人眼中，模块化集装箱建筑是一种廉价、粗糙、简陋的建筑，认可度低; 群体定位，模块化集装箱建筑的定位模糊，因
为本身的特性，集装箱建筑无法做成高层建筑，因此只能以别墅及小型复式楼的形态存在，门槛较高，对于高薪阶层而言，模块化集装箱建筑质朴、前卫的形式，难以和高贵典雅、庄重气派的气氛相吻合，因此在消费人群细分中，服务群体小众。以上看出，目前中国人对于模块化集装箱建筑的认同感低主要为心理因素，传统的固化思维模式，使得集装箱住宅无法在短时间内被接受。

2 模块化集装箱建筑在景区住宿的运用

考虑到长期固定住所发展在短期内确实难以实现，思想的转变需要漫长的过程，因此要从形态发展集装箱建筑的住宅属性，如服务于短期居住空间，旅店与民宿。模块化集装箱建筑在国外有运用在旅店上的案例，并且都获得了成功，成功的原因在于充分发挥了模块化集装箱建筑的优势。高度定制化满足旅店定制需求，旅店中期改造，空间更改，整体软硬件设备升级方便。对于旅店这类消耗、破损及老化速度较快的建筑，翻新效率高。从环保角度分析，集装箱建筑使用环保材料，老化废弃的部件可回收利用，搭建在工厂内完成，集中安装搭建，降低人工成本，减少环境污染，在整体搭建完成后，可以迅速投入使用，无需像传统建筑，需要检测和通风清除有害物质，节约时间减少资本浪费。在旅店这类住宅形式下，可以发挥出集装箱建筑的优势。目前发展情况分析，优点和创新不能完全成为竞争力，应当将优势体现得更具针对性，抓住特点释放优点，将创新内容从优点升华不可替代的属性，由痒点创新转变为痛点需求。

相对于城市中的宾馆，旅游景区内的旅店对于集装箱建筑的特点会更具需求。景区内的住宿，特点集中在住宅与环境，尽可能的靠近风景，让游客沉浸在景色之中。而一般传统景区的旅店，民宿都是传统集成房屋，因此建造地点会远离景观，防止破坏景色，而模块化集装箱建筑，得益于简单的安装，和对环境较小的影响与破坏，能够更加贴近景观，这就是集装箱建筑在住宿领域能提供的痛点需求。为了论证模块化集装箱建筑在景点作为旅店民宿的可行性，以及是否形成独特优势，选择了在江西省吉安市吉水县的桃花岛旅游景区进行调研。

3 桃花岛景区概况

桃花岛位于江西省吉安市吉水县城南的赣江中间，距离吉安市大约 17km 的位置，位于吉水县城城南 5km。岛体形状呈长条状，小岛面积约占 1300 亩，属于泥沙岛，小岛的形成是由赣江泥沙冲击而成，地质较为松软，因为沙泥肥沃，岛上有大量的桃花树，每年三月的时候岛上桃花盛开，因此自古被称之为桃花岛，而茂盛艳美的植物是该岛的主要景观。岛内有原住民约 40 户，随着发展与交通便利，逐渐搬出岛，因此岛内现无住宅，成为纯生态系的旅游景点。相比于吉安地区其他的旅游景点，桃花岛是一个综合性景点，相比于同样在吉安的其他景点，有更多商业元
素，桃花岛的建设从 2018 年开始，投资金额三个亿，岛上有游乐场，美食街，摄影区，商业活动广场，古迹文化圈，基本涵盖了商业景点的大部分内容。目前唯独住宿项目没有落地，目前阻碍桃花岛住宅项目的主要因素分为地理环境因素与政策因素。

从地理条件上分析原因，因为是松软泥沙土冲击而成的岛屿，因此传统建筑若要立足，地基相比于在传统陆地上要更加深入，为了防止汛期涨水，建筑一律需要抬高，另外桃花岛所处地域属于赣江吉水地段的泄洪区，对于房屋的牢靠程度有了更高的需求。人工与资金投入相比于传统建筑要更多，加上小岛目前的运输方式为小型货运船，再次增加成本。而每年的汛期岛上会出现涨水，2019 年遇到 68 年以来最大的洪水，小岛全部淹没，房子被浸泡后出现大量发霉与残留泥沙，使得房屋的清理与翻修成本高，导致投入与收益失衡。

政策因素导致的问题，桃花岛地处于吉水县城的上游，属于一级水源保护区，当地政府有明确要求，该岛不能向赣江排放任何生活污水。按照当地政府的要求为了不破坏自然环境岛上不能建造任何永久性建筑，因此目前岛上所有建筑均为玻璃房。由此看出传统建筑不能很好的在桃花岛的环境条件下发挥作用。

4 模块化集装箱建筑在桃花岛景区的优势

得益于集装箱建筑的易用性和高度定制属性，集装箱建筑的优势作用于桃花岛的苛刻条件，且优于传统建筑的优势，具有不可替代性。

从地理环境优势分析，桃花岛每年都会有汛期涨水现象，模块化集装箱建筑的优势在于高自由度的定制性，可按照环境要求不同进行定制，包括在桃花岛的特殊地理环境情况下，提高建筑的高度。其次本体为集装箱，集装箱原本适用于海运，因此在本身材质上就具有高强度的防腐蚀防水性，一定程度上可以缓解岛上建筑内部过于潮湿的情况，如出现特大洪水，可以整体运输出岛，集装箱本身设计为频繁动，因此在运输中非常可靠。

桃花岛的自然景观多样且分布在岛屿的各个位置，随着季节的变化，景点出现的位置也不同，集装箱建筑得益于容易拆卸的特性，只需要付出很少的财力和物力，就可以根据不同季节产生的风景相对应的进行移动，并且集装箱建筑如果不进行高度的叠堆，在江西吉水的气候条件下，不需要做出大量破坏地表的固定措施，这种特性使得集装箱建筑可以直接放置在离景观最近的地点，在不破坏景观的前提下，提供欣赏景观最好的方式。目前桃花岛景区的住宿位于岸边。岛上有夜景活动，对于参观完夜晚景区活动要回旅店住宿的游客而言，夜晚走玻璃桥以及坐船，不是安全的选择，因此在景区内安置住宅更有必要性。

从政策优势分析，在吉水政府的要求下，桃花岛不允许建造永久性建筑，模块化集装箱建筑不算永久性建筑，因此不会受到政策的约束。集装箱建筑有独立的排污系统，并且由于桃花岛的面积不大，将来作为旅店的客房数量不多，因此可以每一栋集装箱建筑独立管理一套排污系统，在指定时间内进行清理，就像岛上公共厕所的发泡技术，可循环再利用，也是集装箱建筑环保内容之一，如此不会破坏赣江的水源。

5 结 语

通过这次实地考察分析，了解到模块化集装箱建筑在国内的发展是具有未来性的，而发展的方向需要更加的明确，不应该只是宣传优势，应该深挖模块化集装箱建筑的不可替代性，解决问题，提供需求才是市场的关键。

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