中标！
小编获悉，近日“张家湾镇北大化村、大北关村土地一级开发项目规划综合实施方案”发布中标公告，中标单位为北京市城市规划设计研究院和北规院弘都规划建筑设计研究院有限公司联合体。
地块控规、城市设计等即将编制！计划两年内完成！
项目区位
本项目位于通州区张家湾镇，项目用地位于六环以东、京哈高速以南、京津高速以北，张家湾规划镇中心区北部，距离副中心约5公里。
编制背景
为落实通州区通过还建部分国有建设用地承担疏解腾退成本，统筹开展土地整理等各项工作，2020年初按照区委、区政府会议要求，《通州区集体产业用地拆五还一统筹利用和土地资源整理实施方案》确定一批副中心重点项目，先期启动一级开发工作，需编制规划综合实施方案共涉及24个项目，其中拆五还一还建国有用地项目11个，张家湾镇集体产业还建项目为其中之一，故启动本次规划综合实施方案编制工作。
规划范围
规划用地范围：用地北至规划北大化路、支一路北红线，东至规划张采路西红线，南至规划柳营路南红线，西至规划支五路、支三路西红线。地块南北长约1000米，东西长约620米。总用地约53.04公顷。
设计周期：自合同签订之日起两年内完成全部研究工作，并交付最终的研究成果。
工作内容及深度
（1）编制地块控制性详细规划，落实功能定位和上位规划要求，优化城市功能和空间布局；完善公共服务设施、交通市政基础设施、公共安全设施规划；明确土地使用控制与引导，提出地块性质、建筑高度、容积率等指标，形成规划图则；
（2）结合规划编制开展道路定线方案工作；
（3）完成支撑控规指标确定的城市设计方案推敲，为控规指标调整提出空间形态依据，同时落实副中心相关导则控制要求；
（4）实施路径及成本测算，梳理项目拆迁情况，明确供地方式与实施路径，提出产业发展意见建议；
（5）实施方案统筹，土地利用校核，统筹用地资源与任务，明确工作重点和建设时序，进行专业协调和总体性技术把控。
从招标文件中可以看到，地块项目规划综合实施方案的编制将梳理项目拆迁情况。也就是说，在一级开发范围内，未来或许将涉及到拆迁。
据小编了解，日前人民网留言板块曾回复：一级开发项目不涉及宅基地拆迁，近期没有宅基地棚改拆迁计划。
在近日的最新回复中又明确，根据张家湾镇在编的《张家湾镇国土空间规划（2020 年—2035 年）》，北大化村近三年没有拆迁计划。
但随着地块一级开发的推进，此区域势必将迎来更多的发展机会和空间！
地块区位介绍中提到，位于张家湾规划镇中心区北部，也就是说规划镇中心区位于北大化南部！
也正是牛堡屯地区！
日前已经明确，牛堡屯地区在2020-2035年大规划中，以前街、中街、后街村为中心建设为镇中心区，西部为南火垡组团区，东南部10个村为规划保留村。
后街村为非保留地区，近期以整治改善环境为主，近五年内暂无棚改实施计划。
近日，有网友询问了牛堡屯区域的规划范围及推进时序，在回复中显示：目前张家湾镇《张家湾镇国土空间规划（ 2020年一2035 年）》尚处于在编阶段，还未得到有关正式批复，规划内容仍处于保密阶段。
此前也曾透露，争取5年左右将政府驻地搬至牛堡屯地区，带动南部地区发展。
期待在接下来的“十四五期间”，《张家湾镇国土空间规划（ 2020年一2035 年）》早日正式批复，张家湾南部地区早日将迎来跨越发展。
张家湾的朋友们
家门口的蹦床公园嗨起来！
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