带花园的一楼和带阁楼的顶楼，不知道如何选择？建筑学家说清楚了

“穷买顶楼，傻买一楼”，其实现在很多的购房者对这句话都有些不解，因为现在新建的商品中，就一楼和顶楼的房子抢手，并且价格一般也是一栋楼最高的。所以，现在真是“富买顶楼，富买一楼”了。为什么会出现这样的转变呢？不是人的喜好改变了，只是因为房子的设计不同了。过去的商品房一般都是6层或者7层，没有电梯，所以顶楼上下楼困难，是最便宜的。而一楼由于有着不需要上下楼的优点，所以价格也会比顶楼高很多，但是一楼的缺点实在是太多，最后也就有了“穷买顶楼，傻买一楼”的说法。现在新建的商品房，不少一楼房子赠送了花园，顶楼房子赠送了阁楼，一下子上一楼和顶楼的格调提高了很多，受到了很多人的追捧，尤其是年轻购房者。

现在大家去售楼部看房子，开发商基本上都会着重宣传一下他们一楼带花园的房子和顶楼带阁楼的房子。样板间或者宣传单页上的图片确实非常漂亮，特别是开满鲜花的花园非常吸引购房者。这导致很多购房者在看了一楼带花园和顶楼带阁楼的房子之后，就已经先入为主，认为这两层是最好的楼层，并且在价格方面确实也是最贵的两个楼层。确实，现在新建商品房基本上都有电梯，小区环境和绿化也都越来越好，所以现在顶楼和一楼的缺点减少了很多。现在又加上一楼赠送了花园，这在城市中是非常稀缺的资源，而顶楼又赠送了阁楼，相当于多出来了一个独立的卧室，因此现在的一楼和顶楼确实越来越受购房者的喜爱。

但是对于一楼带花园的房子和顶楼带阁楼的房子，买房时到底该选择哪一个呢？这两层房子的价格差不多，比其他平层高不少，买得起一楼房的购房者，自然也买得起顶楼的房子。于是乎很多购房者就在一楼和顶楼纠结了起来，不知道到底是选择一楼带院子的房子还是顶楼带阁楼的房子。就比如前一段时间笔者的一位粉丝就遇到了这种问题，最后笔者建议他购买了顶楼带阁楼的房子。这是为什么呢？因为笔者的这个粉丝年轻，但是工作非常忙，根本就没有时间去打理花园，年轻人喜欢楼层高视野开阔并且隐私性好的，所以顶楼带阁楼的房子就非常适合这位粉丝。

当然，笔者建议选择顶楼带阁楼的房子，也只是根据笔者的这位粉丝的具体情况才建议这样选择的，并没有多少参考价值。那么，如果买房时大家出现这种难以选择的问题时，到底是该选择一楼带花园的房子还是顶楼带阁楼的房子呢？对于这个问题，一位建筑学家列举了这两种房子的优缺点，到底该选择哪种房子，购房者根据2种房子的优缺点，再结合自身实际情况就很清楚地知道自己该选择哪一种房子。

一楼带房子的优缺点

优点：很多人现在到了售楼部，在看到沙盘户型和宣传单页之后，一眼就看中了一楼带花园的房子。在钢铁水泥森林般的城市中，土地资源是非常紧缺的，因此花园就显得格外珍惜了。如果能够将花园打理好，种植上花草树木，那么以后自己家就非常近亲大自然，夏天可以在花园里乘凉，冬天可以在院子里晒暖，生活品质可以得到很大提高。这些在城市中，对于很多人都是一件可望不可求的事情。

另外，一楼的房子不需要上下楼，出行非常方便，非常适合家里有老人和孩子的家庭。虽然现在新建商品房都带有电梯，但是对于小孩子来说电梯也是一个很危险的东西。而在一楼，不存在上下楼，也不用担心小孩子到处攀爬，平时老人和孩子还可以到花园里娱乐，花园的用途可以得到很好地利用。

缺点：就算一楼的房子带了花园，也并不能解决一楼的任何缺点。一楼的房子缺点很多，这也是为什么在过去，一楼不受欢迎的原因。比如一楼房子隐私性和安全性差，一般一楼窗户都需要装上防盗窗，这样非常影响房间内的采光和通风效果，并且平时房间里的窗帘也都要拉起来；比如一楼房子的采光和通风效果不好，特别是现在房子的楼层非常高，一楼的房子采光和通风效果就更差了；还比如一楼房子到了夏天非常潮湿蚊虫会特别多，而对于带有花园的一楼，可能这个问题会更加严重。

除了一楼的这些传统缺点之外，一楼带花园的房子还有一个非常致命的缺点，那就是花园的产权问题。开发商卖房时都说了花园是赠送的，并没有产权，其实很多花园都是修建在绿化用地上。因此这种赠送的花园，到了后期很容易出现争议。有一些物业不承认花园的归属权，认为业主们侵犯了绿化用地，还有一些是业主在自己家花园修建休闲亭子，由于是在绿化用地上修建的，因此属于违建。最后，由于现在存在高空抛物的很多，在院子里休闲也有一定安全隐患。

顶楼带阁楼房子的优缺点

优点：顶楼的优点有不少，特别是对于带阁楼的顶楼。现在新建商品房都有电梯，顶楼上下楼也不再困难。而带了阁楼之后，顶楼漏水问题基本上被解决，就算万一漏水了，也只会漏到阁楼里，传统顶楼漏水面积小损失不大。对于顶楼夏天热的问题，阁楼也可以当作缓冲，虽然阁楼里会非常热，但是面积比较小，现在开一个空调就解决了问题。

另外就是顶楼视野开阔，隐私性非常高，深受现在的年轻人喜欢，更重要的是阁楼一般都有天窗，晚上在阁楼里躺在床上就可以仰望星空。因此，现在的顶楼带阁楼的房子，深受年轻人喜欢，特别是文艺青年，非常喜欢顶楼带阁楼的房子。

缺点：对于顶楼的缺点还是关于防水和隔热问题，虽然带阁楼的房子漏水后影响不会特别大，但是带阁楼的房子却更容易漏水，因为带阁楼的顶楼结构比较复杂，楼顶很难防水。所以对于带阁楼的顶楼房子，一般需要每隔三四年做一次防水处理。隔热问题也是一样的，阁楼是真的冬冷夏热，所以如果住在阁楼里，空调必不可少了。

当然了，顶楼的房子都有水压不足的情况，特别是在夏天的用水高峰期，水压会非常小，影响居民的正常生活。另外，虽然现在有电梯，顶楼上下楼也不困难，但是万一电梯出了故障，顶楼上下楼可就非常困难了。

上面就是建筑学家分析的一楼带花园房子和顶层带阁楼房子的优缺点，两者各有优缺点，一般居住起来质量会很高，但也要满足人群的需要。就比如一楼带花园的房子只有那些喜欢并且有时间打理花园的人居住，才能发挥花园的作用，否则花园变荒地，反而是缺点。因此可以看出，大家如果纠结一楼带花园的房子和顶楼带阁楼的房子，不知道该怎么选择时，最好还是结合自身喜好和家人的实际情况以及楼盘的实际情况来决定购买哪一个房子。最后还是那句话：买房前多用心，买房后就会少操心！