热力分析！昆明、贵阳、成都、重庆，城区人口的核心住区在哪儿？

未来的20年，是棚改谢幕、旧改登场的20年，同时，还有“房住不炒”“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的楼市新时代背景，因此，越来越多的购房者，把曾经投向新城区开发的目光，转移回到了每座城市的核心主城，越是“黄金十年”不再的阶段，就越应该抱紧核心资产的大腿：当潮水来临的时候，位于高点的核心资产会首先水涨船高，而当潮水褪去，核心资产的价值同样能够脱颖而出。

对于云、贵、川、渝四大城市而言，在人均GDP并没有谁比谁高出一个数量级的发展阶段下，大家都是在做强做大基本盘面，在这个阶段，常住人口规模对于每座城市的排序，可以说至关重要，而常住人口里面，又以城区人口最为关键，城区居住的人口，能够为城市带来持续的经济增长后备力量，这一点，和流动人口、网红旅游人口带来的一过性收入，还是不太一样。

我们考察和评估了4座城市在某个随机工作日，凌晨6点-6点半左右的城区热力图，以此为基础，分析4座城市常住人口的核心住区，其实，这里面，也都隐藏着一定的分布规律：

1、昆明

昆明的城区盘面铺开得比较大，就连老城东南侧的新兴板块呈贡（大学城），也都有了一定的热度，但是，相对热力区域较高的核心区域，还是集中在老城，比如昆明站、西华园、日新路、广福路、万达广场、官南大道等周边。

虽然曾经昆明的北市区以优质住区闻名，但是近年来，随着呈贡等板块的热度逐渐兴起，南市区板块的优势，也逐渐凸显了出来，按照昆明腔来讲：老城区的实力，还是相当板扎的！

2、贵阳

贵阳老城区向来以人口稠密著称，随着多年的“疏老城、建新城”的策略，位于老城西北板块的观山湖区，如今也逐渐有了可观的热度，比如金阳南路等周边。

老城区的核心板块，也从曾经局促的大十字、喷水池等板块，逐渐向西面移动，如今，花果园板块已经成为贵阳市内的中心住区，从热力图上，可以看出来，花果园湿地公园一片，几乎已经是贵阳整座城市最为繁华和人口稠密的区域，工作日凌晨6点-6点半的数据，可以有效排除掉一些因为交通拥堵等造成的误差。

3、成都

成都的城区热力分布具有非常典型的平原城市的“环状”布局，基本呈现出由内而外的圈层结构，基本盘面可以说是四座城市里面铺得最开、最大的，聚合度方面，因为摊开了，可能就没那么密集，但是从热力图可以发现，成都的热力点实际上是非常多的，比较典型的比如老城的新中兴广场、光华街、锦江板块等，居住人口都不少。

从锦江往东南面东站方向延伸的势头，是比较明显的，未来成都东进也是大势所趋，龙泉驿等区域，在新兴板块里面，还是很有潜力的。

4、重庆

对比重庆和成都的热力分布，就有明显的区别，重庆和贵阳比较类似，都属于城区受到山形地势（江河）影响比较大的城市，因此，城区呈组团式的布局态势，和成都平原式的“环状”就有差别，因此，在聚合程度上，重庆和贵阳就相对高一些，但是重庆的热力点，显然是比贵阳要多一些的。

主要还是集中于“母城”渝中板块，此外，重庆的南坪、江北和九龙坡等腹地，也都有形成各自组团中心的趋势，可以说是多点开花，重庆主城区的居住密度也是不小的。

对于重庆、贵阳这一类主城居住密度较大的城市，后期一旦找到平坦的地块拓展，只要人口规模足够，那么后发潜能是具有“爆发性”的，不要忽略任何一座山地城市的势能，从这几年重庆西区的沙坪坝的势头，特别是双碑隧道以西的板块，就能看出端倪。

从宏观的角度上来说，云贵川渝4座城市既存在大城吸小城的“虹吸”竞争关系，也有共同做大西南板块城市群盘面的合作关系，但从微观角度上来看，各自城市不论是虹吸还是被虹吸，各自城区中心的核心资产，还是经得起检验的，那就是主城居住密度较高的这一些核心的、泛红色的热力点，这样区域的核心资产，无论周边的宏观环境如何变，其含金量，往往是能够历久弥新的，尤其是对于重庆、贵阳这样相对聚合度较高的城市。