今天（3月29日），仲恺出让2宗地块，其中1宗地块位于陈江街道，另外1宗地位于惠州仲恺高新区陈江街道胜利村甲子片区。
根据楼事大表姐所了解，今日出让的两宗城市更新地块，合计回迁物业近20万㎡，均须配备一所12班幼儿园。
地段位置上，两宗地直线距离约600米，位于陈江和潼侨交汇区域，属于陈江街道管辖地，周边生活配套方面比较少，尤其是缺乏大型商业中心。
接下来l楼事大表姐带大家来看一下宗地详情：
01
挂牌编号
GZK2021-16
土地位置：陈江街道
该宗地块由深圳中交房地产有限公司|中汇（深圳）咨询管理合伙企业（有限合伙）公司竞得，占地面积超10.5万㎡，起拍价为7.7亿元，起始楼面单价为2258元/㎡。
该宗地溢价成交，成交价为96198万元，折合楼面价约2814元/㎡，溢价率24.6%。
|成交情况
该地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的其他基本条件。
|宗地现状
据惠州市公共资源网上交易中心得知，该地块位于陈江街道：
| 规划控制图
竞得人须安排返还安置住宅物业面积132300㎡，建成后无偿移交陈江街道办事处用于安排拆迁户使用。
| 宗地红线图
| 土地现状图
本用地须严格按照《配套实施一览表》配套建设有关设施，同时须与用地内的住宅、商业建筑统一规划、统一建设、同步使用。
| 配建要求
值得一提的是宗地配套建设的12班幼儿园须无偿移交仲恺高新区宣教文卫办公室。
据天眼查可知，此次竞得陈江地块的深圳中交房地产有限公司|中汇（深圳）咨询管理合伙企业（有限合伙）公司。
| 图源天眼查
02
挂牌编号
GZK2021-17
土地位置：惠州仲恺高新区陈江街道胜利村甲子片区
该宗地块由惠州市天惠投资有限公司竞得，宗地使用权面积超6.5万㎡，起拍价为5.09亿元，成交 楼面单价为1988元/㎡。
|成交情况
该地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的其他基本条件。
据惠州市公共资源网上交易中心得知，该地块位于惠州仲恺高新区陈江街道胜利村甲子片区：
| 宗地图则
竞得人在用地红线范围内开发建设必须符合城市规划要求，必须按《规划设计条件告知书》中的规划控制指标要求及有关规定进行规划设计。
| 更新单元（一期范围）示意图
宗地使用权总面积65986㎡（其中ZKC-050-08号地块面积23069㎡、ZKC-051-01号地块面积28913㎡、ZKC-051-03号地块面积14004㎡）。
| 土地红线图
本用地须严格按照《配套实施一览表》配套建设有关设施，同时须与用地内的住宅、商业建筑统一规划、统一建设、同步使用。
| 分期示意图
该更新单元须安排的回迁物业面积共67271.5㎡，其中：回迁商服物业面积3127.15㎡、回迁住宅物业面积64144.35㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。
据天眼查可知，此次竞得惠州仲恺高新区陈江街道胜利村甲子片区的惠州市天惠投资有限公司，据楼事大表姐所了解，天惠投资与仲恺天益城项目为同一开发商。
| 图源天眼查
03
2021仲恺强势崛起
仲恺城市更新持续…
此前默默无闻的仲恺，凭什么快速逆袭，成为购房者争抢的香饽饽？未来仲恺的热度能否持续？
从供应来看，去年仲恺共出让45宗宅地成为最大赢家，仔细分析不难发现，仲恺的自信来源于仲恺大道的城市。
仲恺大道沿线城市更新区域面积9.7平方公里，440公顷，共22个城市更新单元！（此前17个单元已被拆分为22个单元）涉及旧村庄、旧厂房、旧城镇等待改造区域。
目前星河、中海、碧桂园、时代等一众品牌房企早已抢滩入驻仲恺沿线的更新区域。
楼事大表姐大胆的猜测一下，待城市更新完毕的仲恺，必将对标深圳的“深南大道”，成为惠州的副中心。
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