广州黄埔旧改正在快步前行，开年初，黄埔区召开决胜开局年、奋进新征程动员大会，力争在2021年底前完成清零任务。
在“快拆”的推进下，不少拆补方案也随之呼之欲出，今天就有一条旧村曝光了拆迁安置补偿方案。
这条旧村，就是黄埔区龙湖街的埔心村。
埔心村，东至穗莞深城际铁路，南至何棠下村，西至知识城中安置区，北至佛塱村，改造范围总用地面积约66.13公顷。埔心村村域面积628.47公顷，共1062户，人口约3700人。
埔心村的拆旧范围已标图建库的面积为23.2公顷，现状房屋总建筑面积约41万平方米。
在2020年3月7日，埔心村经联社召开村民代表大会，表决旧改意愿以及前期服务协议相关事宜。
埔心村村民代表共计59人，实际到会59人，到会率100%。到会代表表决会议审议事项，获得村民代表100%赞成。
该村同意引入广州知誉城市更新有限公司作为埔心村旧村改造前期服务公司，并与其签订《广州市黄埔区龙湖街埔心村经济联合社旧村改造前期服务协议》，负责相关的旧改工作。
据阿粤了解，埔心旧村改造项目现在在方案编制之中，知识城集团也在介入埔心村旧改。旁边的何棠下村，佛塱村是雪松控股跟敏捷在介入。
下面，我们来了解一下埔心村拆补方案的内容：
村民房屋回迁安置建筑面积计算方法
一层主体房屋∶框架结构或混合结构∶按首层建筑面积×2 计算
砖木结构∶按首层建筑面积×1 计算，权益面积可按 1500 元/平方米标准购买。
同一栋房屋首层建筑存在两种或两种以上结构的，按照每种结构对应的面积计算回迁安置面积。首层房屋上盖梯间面积不足首层房屋建筑面积三分之一的，则按一层房屋计算。
二层及以上主体房屋∶按一至四层实测建筑面积计算，不足四层部分可按首层建筑面积补足四层;
权益面积按 1500 元/平方米标准购买。
超建面积按 1500 元/平方米标准计算材料损失补偿，不作回迁安置。
倒塌房屋
持有合法产权证明的，经埔心联社和相应经济社核实产权证及证载用地面积后，允许被改造房屋权属人按证载建基面积以1500 元/平方米购买权益面积；
无合法产权证明的，经埔心联社和相应经济社核实，并经公示无异议后，允许村民以1500 元/平方米按确认的用地面积购买权益面积。
不符合上述条件的倒塌房屋不作回迁安置。
弃产（货币补偿）补偿方法
被改造房屋权属人放弃部分回迁安置建筑面积的，可以选择货币补偿，每栋弃产面积不能超过该栋回迁安置总建筑面积的 30%。弃产部分属现状房屋实测建筑面积的，按照8000元/平方米进行补偿;
弃产部分属权益面积的，按照6500元/平方米进行补偿。被改造房屋权属人确认弃产面积后，不得再作调整，弃产面积归弃产补偿款实际支付方所有，并按有关规定办理产权登记手续。
非本村村民房屋补偿
非本村村民在埔心村范围内建造或购买的房屋，不核算回迁安置补偿，按现状建筑面积一次性以1500元/平方米给予材料损失补偿。
临迁费标准
计算标准按照被改造房屋现状四层以下（含四层）实测回迁建筑面积以25元/平方米/月的标准计付临迁费。
在同时满足以下三个条件之日（条件满足时间有先后顺序的，则以条件满足时间排在最后的为起算时间）起5年内，如回迁安置房仍未取得建设竣工验收备案表的，则自第6年开始，临迁费每年按上一年的标准递增 10%。
签约奖励：20000元/栋
搬迁奖励：20000元/栋
当然，由于项目尚未公开招商表决，具体的拆补方案，请以最终版本为准。
--THE END--
本文来源：旧改情报局
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