近日，网上流传着“银行将全面暂停房贷”的消息。
不少自媒体发布文章声称“2021年银行停止发放房贷”，多篇“银行全面暂停房贷，3月31日起”、“4月1日银行全面暂停房贷，房价真要跌了？”、“2021年4月1日起利率上调是真的吗？买房不能贷款吗？”等文章，更是像模像样地分析起了房价走势。
来源于网络截图
为此，房姐咨询了工商银行、农商银行、平安银行的信贷部工作人员，他们都表示没有接到关于“暂停发放房贷”的通知。
他们表示：目前银行严格执行差别化住房信贷政策，合理把握个人住房贷款投放节奏，按照满足放款条件的时间先后有序、平稳地投放。目前，个人住房贷款服务秩序正常。
严跃进
易居研究院智库中心研究总监
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，贷款政策收紧是大趋势，但需要客观看待“收紧”的含义，对于合理的购房需求，依然会有充裕的贷款资金给予支持，所以不需要担心房贷停贷。当然，各银行的具体操作是不一样的，部分可能会适当压缩下，但是停贷并不现实，房贷业务依然是银行贷款的重要业务之一。从近期的贷款市场看，确实相对会收紧点，客观上也会打击一些炒房需求，也会引起房价的下跌，或者说涨幅的收窄。
虽说停止放贷是假消息，但房姐身边的朋友说，目前贷款的流程明显变长了，以前1个多月就能办下来的，现在至少要2、3个月。
另外，银行严查首付款来源，如果发现首付款资金来源有异常或是贷款用途不明，银行有权追回贷款，并负法律责任！
微信群截图
贷款时间变长这件事本身，传导到二手房市场，本来一个半月成交走完的量，现在需要3个月，同样的时间段，今年的交易数量可能就会变少很多。
放大到整个市场来看，所有成交周期会被拉长，本质而言就是想降低房源的流通速度。给楼市降温，避免过热，而且不给炒房客任何机会！
贷款时间拉长是降低房产流动性，也是上海控制风险的表现。
手握积分的刚需，要充分利用好贷款。 千万不 要违规 ， 不要让不合规的动作影响购房！
不管你有任何问题，都可以直接在文末留言，或关注房姐地产观，进入公众号直接在底部发送消息提问，问题描述请相对详细一些），我们将安排资深、专业的银行信贷顾问为您解答！（全程不收取任何费用，只会有专业顾问一对一解答，请放心！）
附
最近贷款政策变化
1、银行严查客户的首付款来源，客户首付款不能通过非直系亲属借款、P2P公司借款、贷款借款、信用卡套现等。 （ 换句话说， 以后问兄弟姐妹借 钱凑首付款行不通了 ，因为他们算亲戚不算直系亲属。 ）
2、银行需要查询客户的还款能力，需要有匹配收入证明金额的工资流水或者能体现收入的其他证明。
3、审批时间延长，目前批贷时间平均在证件收齐后的1至1个半月左右。
4、放款时间延长，目前放款时间平均在新产证出来后1至2个月左右，可能会更长。
5、若全国范围内有2套及2套以上房贷在还，银行停止发放第3套房贷。
6、父母上产证，子女参贷目前已经停止受理。子女上产证，父母参贷目前也要提供还款能力，政策从严。
7、近三年内有离异史的，银行暂不受理贷款。
8、定金审批目前银行暂停受理，首付款需要付足规定比例后方可受理贷款。（首套3.5成，二套5成或7成）
最后房姐再提醒大家一下， 买房前，最好登陆中国人民银行征信中心查一下自己的个人征信报告。
上海个人征信报告查询方式
柜台查询
人民银行分支机构2100多个查询点。
需携带本人有效身份证件
自助查询机
人民银行通过分支机构查询点、部分金融机构网点提供约与5000台自助查询机查询。
柜台、自助查询机地址请询400-810-8866
www.pbccrc.org.cn
需携带本人有效身份证件
网上查询
人民银行征信中心官方网站
www.pbccrc.org.cn
网银查询
试点银行：招商银行、中信银行
在办理贷款的过程中，个人征信报告是非常重要的参考依据。 如果征信报告显示借款人近期有逾期还款的记录，那么贷款被拒的可能性就比较大。 但也不代表完全没有贷款成功的可能。 如果借款人逾期还款的次数少、金额小，依然有贷款成功的可能性，但是贷款的利率会提升。
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