鹤岗的住房，每套20万元出头，为何当地人还不愿意买？

不知道从什么时候开始，房子成了人们最关心的问题之一，面对一线城市动辄一套1000万以上的房子，二线城市一套动不动500万，很多家庭开始犯愁。

但与一线城市房价形成天壤之别的是在我国东北一些地区，这里的房子价格低到无人问津的地步，甚至本地人也没兴趣购买，这究竟是为什么呢？

各地楼市现状

首先要知道，根据2月份各地房价对比来看，鹤岗是我国房价最低的一座城市，往后分别是双鸭山、石嘴山等地区，这些城市大多数都是能源型城市主要是出口、加工煤炭生意为主。

鹤岗的白菜价住房

据悉，鹤岗的房价为每平方米2101元，和一线城市数万元一平方米的房价相比，几乎就是白菜价了，一套100平米的房子总价在20万左右。

除了鹤岗，黑龙江的双鸭山房价也在3000元左右，位居最低房价排名第二。双鸭山也是能源型城市，同样有人口外流城市收缩的现象。

人口已经实现了负增长，且人口逐渐减少。很多人表示这么低的房价如果出现在自己的城市就好了，就算是砸锅卖铁也要买上这么几套。甚至有不少投资客把眼光放在了这个网红城市，纷纷驱车从全国各地去鹤岗购房置业等待升值。可没曾想计划很美好，但到了卖出去的那一步就困难了。

这么便宜为何当地人不愿意买？

鹤岗的房价下跌，但是很多本地人不太“买账”，造成这种现象的原因主要有两个原因。

第一个因素就是资源枯竭和人口外流，鹤岗以前是国家主要煤炭基地，是东北重工业城市。原先国家大力发展重工业，东北的鹤岗由于其得天独厚的资源优势，与大庆、哈尔滨、沈阳等一同发展壮大，据统计2007年，本地人的薪资能开到6000元一个月。但资源型城市发展有其弊端，经济结构过于单一，没有活力后劲不足。

第二个制约因素是人口流出现象比较严重。据报道2008年以后，鹤岗的人口逐年较少，目前鹤岗的常住人口已经不足100万了，GDP也就300亿元人民币左右，这样的数据跟普通县城没什么区别了。

年轻人购房更看重城市的潜力，而鹤岗一方面是人口老龄化，一方面还有年轻人不愿意生育或者都外出打工了，没有了人口和人才，也就谈不上发展经济了。

第三个因素是回迁房，打破了房地产市场平衡。大量的老旧小区棚改房、回签房，这些棚改房短期内不太好办理房产证，一般要等好几年才能办理下来，所以鹤岗的房子整体上供过于求，有的人手里还有好几套。还有一些人跟风买了几套，希望价格涨上去赚上一笔，最终只能烂在自己手里卖不出去。

鹤岗的面积不小，虽然人少但是城镇化率高，再加上本地不缺房子，很多人也就没有购买意愿了。

房价“鹤岗化”正在蔓延

其实不只是鹤岗，我国还有很多地方都相继出现了“鹤岗化”。这里提到的全国房价“鹤岗化”蔓延，是指全国的三四线城市。毕竟一二线城市因为其教育、人文、医疗、社会待遇与机会公平方面，一直是受到年轻人的青睐。

对于人口出生率的问题，在大城市高房价就是最好的控制人口办法，70后因为计划生育的问题想生却不能生，80后、90后两代人因为生育养育的成本不敢生，而开放生育限制也没起到多少积极的作用，反而出生的人口随着时间的推进下降了。

而父辈爷爷辈们留下的房子都被这些00后继承了，他们这代人是最不缺房子的。这就带来一个三四线城市的房屋空置和人口外流的问题，因为年轻人基本上住不上老一辈留下的房子，更希望把房子卖掉转而去一二线城市发展。房子一旦剩下来就会慢慢向它的原始价值靠拢。

总而言之，缺乏人气的城市，未来的发展必定受到影响，就像三四线城市的人口一直都处于净流出状态，这里的房价也存在虚高现象，不少城市又没有支柱产业，如果转型再不成功的话，人只会越来越往外流。

不只是鹤岗，又一座城市也成为了“空城”

除了鹤岗，西北甘肃的玉门市房价同样低到非常便宜的地步，玉门市的发展是因为其石油资源，还开过油井。1955年，玉门油田所在地建立了玉门市，1959年，玉门市石油管理局成立与玉门市政府一体办公，到了2000年初，玉门的石油资源逐渐枯竭了，石油是这个城市的经济命脉，玉门市石油管理局和政府分离搬去了酒泉，还把医院学校这些都带走了，整个玉门市的人口净流出人数逐年上升。

玉门市和鹤岗一样，同样存在发展模式单一的问题，主要靠的就是石油资源，石油税收很大能占到政府财政的90%以上，石油资源属于不可再生资源，一旦开采枯竭了，整个城市就没有继续发展的潜力了，当地也没有其他产业带动扶持发展。

当地人为了生活，只能往别的城市转移，如果本市有好的工作，高的薪水，何人愿意过颠沛流离的生活呢？

其他地方的房价能回到十年前吗

有人问，房价会不会跌倒十年前的水准，这个不太可能。

第一个原因是十年前中国房地产调控的第一轮周期刚开始，后面又经历了两三轮大小幅度调控上涨。国家坚持以“住房不炒”为主要调控的方针，所以短期内房价迅速下跌或迅速上涨可能性不大，楼市的调控基地是区域性调控为主，会出现小幅度的上涨或者下跌。

第二个原因是开发商不会让房价跌，随着货币贬值和物价的上涨，工地的用工费用，工业拿地，建造用料和房屋建造质量都出现了提升，开发商很多时候都捂着房子不卖坐等升值再卖，也不会贸然降价销售，除非是一些尾盘。

第三个原因就是房价的暴跌暴涨会带来很多社会性的问题，房价的突然下跌首先会导致很多贷款买房的人断供，因为房子已经贬值了，很多人会觉得没有必要还巨额的贷款了。

很多时候贷款的钱要比房子总价值都要高得多了，还会造成大量的裁员、失业降薪等现象。所以房价骤降到十年前不太可能。