北京的新房很有意思，现在能买的高品质的，主要在丰台和亦庄。
但新房与二手房的价差，着实令人汗颜。
丰台二手房的业主，其实是五味杂陈的。南三环一线，新房10万+，单价5万的次新随便挑。
北边的房子看房量高歌猛进的时候，自家资产仍守着寂寞。
不过听说，丰台又要卖地了。
这批次是12块住宅。根据集中卖地的要求，2021年这十二金刚会在全部释放出来。开发商投拓部分的人貌似正在兴奋加班。
有3个地块位于三环路内。其中 “8号地”位于南三环内，京开高速东侧，即你们熟知的右安门外”亚林西“。这一区域之前曾经供应过昆仑域、中国玺等高端盘。
五年前，“亚林西”新盘要找人再能买到心仪的户型，但由于几种原因，二手房趴窝了。学校的落位也没有达到预期，想必势头会当年要下滑。
5号地是丽泽南区的 “万泉寺A地块”。众多的写字楼把它包围住。“第二金融街”与“第一金融街”不同，超高层普遍超过100米，居住体验因人而异。
这个地块容积率预计2.2，应该是高层板楼，做大平层。
盲猜在四月底率先出炉？
3-4环路之间的地块有两个。 “ 6号地”位于西三环丽泽桥西侧、丰台北路的南侧； “ 12号地”则位于丰台火车站附近。
分别是金融街融府和中海甲叁號院的隔壁老王。
4-5环路之间的地块有3个， “10 号地”位于槐房西路旁，是天恒与泰禾的隔壁老王。
此外， “11 号地”是小瓦窑二期地块，小瓦窑更贴近西四环，当然比“大瓦窑”要好，国誉万和城与天阅山河还没面市，新的竞争者已经摩拳擦掌。
还有4个地块位于五环外，分别在园博园所在的张郭庄地区，以及长辛店、青龙湖等地。
其实，北京与大江大河的上海、深圳不同，鲜有成片的豪宅区。
这点非常重要。如果是成片了，不怕新的竞争者，强者恒强，新的地块加入，老的地块更能升值。
这在上海黄浦江、北外滩，深圳前海表现明显。
但对于散落的高档新盘来讲，新盘房价两倍于二手房，如果没有“高贵”的大氛围，其实对于没卖完的老盘。
隔壁老王驾到，或是游园惊梦？
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