3月22日，中国海外宏洋集团（简称“中海宏洋”）发布2020年度业绩公告。公告显示，报告期内，中海宏洋实现合约销售同比增长20.4%至647.1亿元，完成全年700亿元销售目标的92.4%。同期公司的营业收入大幅增长50.1%至429.1亿元。公司净利润和归母净利润分别约95.6亿元和43.7亿元，同比分别增长19.3%和31.4%。
众所周知，土地作为房地产面包的“面粉”，在房地产开发业务中的地位至关重要，已成为各家房企发展的优先解决的根基问题。中海宏洋聚焦具投资价值和增长潜力的新兴城市，把在主流城市和主流地段发展项目作为集团的投资主体和发展重点。在土地的补充方面，公司主要为邻近大都会城市和具增长潜力的区域性经济中心，可以与集团已进驻城市形成协同效应的地区进行土地储备的布局。
在土地获取渠道方面，中海宏洋采取了多条腿走路的策略。虽然公开的土地拍卖市场一直是公司拿地的主要途径，但公司也适时通过土地的收购渠道拓宽取地方式。此外，公司还充分利用其控股股东中国海外发展有限公司（简称“中海”）的优势，与中海合作发展物业项目，以此帮助公司参与较大规模的投资项目。
根据年报，2020年，中海宏洋在土地市场可谓高歌猛进——年度新增土地储备占比近4成。年报数据显示，2020年公司共在25个城市吸纳总楼面面积约1156.9万平方米，拿地总金额约462.3亿元，平均楼面价约3996元/平方米。其中，在新进入的10个城市取得楼面面积475万平方米的土地。至此，公司共拥有土地储备达约3010.7万平方米，2020年拿地占比约38.4%。
截止2020年12月31日，公司营运资金净额约507.97亿元，同比增加34.4%，速动比率与上一年度持平，均为0.5。年内，公司获得的银行及其他贷款总额（不计应付担保票据33.14亿元）较2019年末增加99.82亿元至371.5亿元，公司可用资金达到370.71亿元。
公开资料显示，中国海外宏洋集团有限公司的前身为蚬壳电器工业（集团）有限公司，该公司成立于1955年并于1984年在香港联交所上市。2010年，中国海外发展有限公司(00688.HK)以约15亿港元的代价，完成对蚬壳电器工业（集团）有限公司的50.1%股权的收购，并将其更名为中国海外宏洋集团有限公司(00081.HK)。蚬壳电器是光大地产第一大股东，占70%股权，也让中海成功控股光大地产，并取得近200万平米的土储。从中海宏洋的开发业务布局来看，其与控股股东的中海形成了较为明显的错位互补发展的格局——中海主要集中于一二线城市，中海宏洋多着力于三四线城市。
【撰文】邱永宽
【作者】
大湾区楼市观察
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