时代中国“千亿门槛”背后，城市更新助力显著

作者：熊颖

3月24日，时代中国在线上举行2020年全年业绩发布会。数据显示，2020年，时代中国完成合同销售额1003.8亿元，同比增长28.1%，且首次迈进“千亿门槛”大关。

“千亿门槛”之后，时代中国立下了1100亿元的年度目标。业绩发布会上，时代中国董事会主席、执行总裁兼执行董事岑钊雄强调，2021年不仅要满足1100亿元的销售规模，而且要在利润、债务、股东回报以及深度参与城市建设方面都取得更多高质量的提升。

重仓大湾区提速销售

2020年，时代中国完成合同销售额1003.8亿元，同比增长28.1%。这一增长速度远远高于行业平均水平。克而瑞数据显示，2020年，TOP100房企累计全口径销售额同比增长12.4%。

2020年，房地产行业受到疫情冲击。克而瑞报告指出，2020年房企整体的业绩完成情况不十分理想，目标完成率超110%的房企数量不及2019年。而时代中国不仅超额完成了其在2020年初立下的823亿元年度销售目标，完成率还高达122%。

在时代中国看来，公司122%的高完成率和其在大湾区的战略布局关系密切。近年来，时代中国持续深耕粤港澳大湾区，大力提升所在区域的市场份额。大湾区也由此成为时代中国业绩销售的“主力军”。其中，广州区域实现合同销售额300亿元，占比29.9%；佛山区域贡献合同销售额223亿元，占比22.2%。另外，东莞、清远、珠海、惠州等城市分别贡献销售额的8.9%、5.8%、4.4%、3.9%。

土地储备方面，截至2020年12月31日，公司总土地储备约为2159万平方米，主要分布在国内一二线城市，尤其在粤港澳大湾区连同清远市在内占比接近90%。

岑钊雄表示，公司在售项目、土地储备主要还是在大湾区，占比90%。整个投资布局、货值的布局，在过去的一年得到了慢慢的改善。未来会持续对大湾区投入，在大湾区投资不少于70%-80%的比例。

城市更新助力土储、收入发展

不光重仓大湾区的战略布局在业绩上有所体现，时代中国的城市更新业务也在持续发力。

时代中国入局城市更新业务较早，自2010年开始，已超过10年。岑钊雄介绍，由于投入早，很多项目已陆续转换，这不光对公司的新增土地储备带来助力，还对利润构成重要帮助。

2020年，时代中国成功转化8个城市更新项目，总建筑面积约262万平方米；其中5个转为土储，总建筑面积约220万平方米，在2020年的新增土储中贡献超过6成。

此外，截至2020年12月31日，时代中国拥有城市更新项目超160个，潜在总建筑面积约5337万平方米。这一潜在土储是时代中国当前总土储的2.47倍。

而营业收入方面，时代中国的城市更新业务同样发挥着重要作用。年报显示，2020年时代中国城市更新业务贡献收入54.54亿元，在总收入中占比14%，是公司仅次于物业开发的第二大业务板块。而更加值得一提的是，和2019年公司城市更新收入21.68亿元相比，2020年同比增长151.6%。

城市更新一、二级联动地价更低，产生的效益优于招拍挂项目，且在未来均有稳定的转化，基本实现稳定供货。2021年，时代中国的城市更新业务还将继续发力。岑钊雄表示，预计在新的年度里城市更新转化的项目不会少于去年。无论是个数还是增幅都会有不少增长。

债务结构优化 融资成本下降

2020年8月20日，房企融资新规由此进入公众视野。随后，降负债成为房地产行业“主旋律”。而在2020年，时代中国的债务结构得到优化。数据显示，2020年时代中国净负债比率为65.6%，较2019年下降1.6%；现金短债比也健康达标。仅有1条红线，即剔除预收款后的资产负债率略高于红线标准，但岑钊雄很有信心地表示，“预计在未来1-2年的时间里，可以把剩下超了一点点的线完全解决掉。”

时代中国还抓住融资窗口期，2020年通过债务置换降低融资成本。2020年，时代中国发行境内公司债约95亿元，平均成本5.6%，相较原成本的7.9%降低2.3%；发行美元债9亿美元，平均成本6.3%，相较原成本8%降低1.7%。

此外，时代中国短期偿债压力较小。截至2020年12月31日，时代中国现金及银行结存账面结余约为379.6亿元，较2019年的292.79亿元增加29.6%；计息银行贷款及其他借款615.1亿元，其中一年内到期借款为180.7亿元，较2019年的186亿元小幅下降。

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