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自90年代以来， 汉中城市建设，日新月异，面积不断变大，楼房不断涨高，新城变旧城，农田变新城。
90年代初期，兴汉路以北地块，还是一片刚刚开发的新城，如文明小区一带，崭新的楼房，是当时一些单位的福利分配房，一般人是没资格住进这些房子里。30年后，这里已经成了老旧小区，待改造的棚户区了。
三二0一医院前面，在90年代，还是一片油菜花海，还是菜农们的大菜园子，从主城区出发，走几分钟的路程，便可以与春天的花海约会了。如今，春天的花海已经退到5公里开外的郊区去了。
汉中城市真正开始加速上涨，应该是2000年左右，取消了福利分房，住房开始货币化，实施一江两岸建设，汉中开始飞速发展。明珠小区，开启了汉中住房商品化元年，此后，房地产企业如雨后春笋般在城市周边地区冒了出来。
汉中“双百”战略的实施，滨江新区的开发，再到兴汉新区的大规模建设，汉中城区面积扩大了数十倍。新城老城，以一环路为界，新旧程度一目了然，可谓新城旧城，泾渭分明。
新老城区新房价格上相差甚远，且老城区新房少，二手房多，拉低了新房价格；在居住环境上，新城停车位更多一些，空间更大一些，房屋设计更现代合理，花园洋房随处可见。
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