武汉买房，绕不开的白沙洲“流量王”

在武汉买房，白沙洲是绕不开的板块。

白沙洲之于武昌，犹如后湖之于汉口，四新之于汉阳。

10年前，白沙洲是工地与城中村，道路上灰尘飞扬。买不起武昌与南湖的，才买白沙洲。离主城近，房价便宜，是刚需们选择白沙洲的核心理由。

10年后，再看白沙洲，住宅小区林立，烟火气十足，教育与生活配套相对成熟，是大武昌区域内，新武汉人最多的一座城。

今天的白沙洲，正从刚需之城，向改善之城转变。

随着今年的地铁开通、商业开业，这里将是武昌南部的宜居之城。

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白沙洲的发展，与武昌的版图过小有密切关系。武昌向北是青山，向西是长江，向东是光谷。10年前，武昌唯有向南一条路。

白沙洲，是武昌的南部门户，离中南路、小东门非常近，主要承接武昌、南湖的外溢需求。交通的演进加速了板块价值裂变。

白沙洲的真正质变，是从杨泗港长江大桥通车开始的。这座大桥连接起江南、江北，为汉阳、武昌与南湖、光谷之间开通了一条新通道。

这里也诞生了武昌新二环。白沙洲被一分为二。新二环内白沙洲的房价，单价很早破了两万元；三环内白沙洲的房价，一万八九左右徘徊。

△杨泗港长江大桥 图源：般若

在政府的规划中，白沙洲是长江主轴的重要组成部分，是百里长江生态城市历史长廊的重要构成。它承接着武昌古城与青菱新城的新老转换。在白沙洲内，烽火路，是直达南湖的快速通道，拉近白沙洲与南湖的距离。

地铁5号线首义红，预计今年10月通车，最快7个月之后白沙洲居民就能坐上地铁了。这条地铁，将彻底打通白沙洲与武昌主城的任督二脉。同时，这条地铁未来将与12号线在清能清江锦城交汇。

未来五年，白沙洲将是长江右岸的南部门户，突出“生态优先、空间融合、智慧发展、延续文脉”的规划理念，勾勒代表大武汉国际化的空间蓝图。

△白沙洲江段的三座桥 图源：般若

白沙洲给很多新武汉人带来机会，每年留在武汉的大学生、企业员工等，他们买房首选这里。这带来源源不断的新人口、新消费、新产业。同时，它也是外地投资客最关注的板块之一，区域的楼盘销量常居武汉楼市榜首。

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从“一张白纸”到蓝图展现，十年间，白沙洲走过了艰难的建设初期，区域内交通改善、城市界面升级、城市功能迭代，吸引了众多地产巨头布局于此，带来新兴产业的导入和人居水平的提高。

△蓬勃向上的武汉 图源：般若

如今的白沙洲，正式进入发展的快车道。

在楼宇成林、人潮涌动的白沙洲，有开拓者们打下的坚实的家底，才有今天热力十足的烟火气与现代城市格局。

白沙洲的第一批开拓者中，有一个百万方大盘，伴随项目建设的推进，不断落位和完善项目配套，默默为白沙洲的区域进阶贡献着力量。

它就是180万方的清能清江锦城，集大型购物中心、SOHO、LOFT公寓、酒店、精品住宅等诸多业态于一体的超级大盘。从2013年首次开盘，8年时间，到现在拥有6000余户业主。

△项目区位示意图

8年间，这个项目的商业、教育、医疗、生态等各项配套逐步兑现，住宅品质迭代升级，二手房价和租金稳居三环主城内前列，业主坐享区域日渐成熟的发展红利与身价翻倍。

△学校实景

面对建设初期片区商业匮乏的情况，开发商积极引入龙湖天街商业，填补了区域发展空白，完善了白沙洲的城市功能，一个蝶变焕新的生活新区迅速崛起。

△一座城，从沙盘到实景

在清江锦城的引领打造下，项目所在的白沙洲东片配套发展优于西片，这里逐渐成为白沙洲的正核心。

也因此，清江锦城在数以万计的购房者心中树立了口碑。8年间，项目每次开盘，当天热销售罄，每次都能登上区域的销售前三强，是区域当之无愧的“流量王”。

△2020年11月18日，开盘现场

清江锦城不仅担负起区域开拓的角色，更是深耕者与见证者。它比“后来者”更懂白沙洲买房人的生活痛点，需要什么样的户型，什么样的配置植入何种生活场景中……这些只有深度融入区域、与之共同成长，才能获得的经验。

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清能清江锦城的开发商是湖北清能集团，这是该公司目前开发体量最大的房地产项目。

清能集团的股东包括湖北省国资委、三峡集团、中国国电集团，是一家实力雄厚的国企。

△清能集团的地产及酒店布局图

从企业社会责任的角度来看，清能不是简单的造房子卖房子，他们还在整合优质资源，为区域发展源源不断注入力量，使得曾经的城中村，变成现代的大都市。

成立十年来，清能集团在地产、酒店、物业管理等产业多元布局，取得不俗成绩。清江山水、清能锦城，还有徐东光明万丽酒店、三亚丽景海湾酒店。

同时，清能探索出一种合作开发新模式，与保利、碧桂园、龙湖、正荣、景瑞等房地产行业标杆企业密切合作，开发保利清能西海岸、景瑞清能江南悦、清能正荣府等项目。特别是去年联合龙湖拿下的武昌滨江项目“龙湖清能天奕”，计容总建面约49.2万方，规划有高端住宅、大型购物中心、写字楼、商务公寓等业态。

从武汉出发，走向全国。清能集团布局全国，先后在北京、广州、深圳、重庆、武汉、合肥、珠海、三亚等大中城市开发建设，开发总建面超过1000万平方米，包括精品住宅、城市CBD、旅游养生地产、公寓、写字楼等各种业态。

清能不仅做开发，还做社区运维。清能与碧桂园合作成立清能碧桂园物业公司，为业主提供全配套服务。凭借先进的服务理念和服务品质，它受到清江锦城6000余住户的认可与信赖。

△湖北卫视对清能物业的报道

△清能物业服务的项目所获奖项

去年疫情期间，清能碧桂园物业被湖北日报、湖北电视台等官媒报道，点赞物业的“逆行美管家”。在湖北物业红榜上，清能碧桂园物业名列第17位；清江锦城三期珂园获评2020年度武汉市物业管理示范住宅小区；宜昌项目物业被宜昌本地官媒宣传报道……充分彰显了清能碧桂园物业的实力与服务担当。

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具体到清江锦城的配套和产品，各方面条件均好。项目与地铁5号线直线距离约600米，步行可达，还有12号线在建与11号线规划。

在教育与医疗方面，洪山实验小学和洪山实验初中已经开学，武珞路小学东原启城分校预计2022年9月建成投入使用。武汉大学人民医院分院、省妇幼分院，两所三甲医院都已开土动工。

△洪山实验小学右侧的2号栋，是此次加推房源

该项目最大的配套亮点，就是与龙湖合作开发打造的40万方龙湖双天街，集购物、娱乐、餐饮、商务、金融、休闲、文化等于一体的商业配套中心，建成后将补齐白沙洲的商业短板。

△龙湖双天街，就在家门口

目前白沙洲居住的痛点就是缺乏大型集中的商业体，白沙洲居民要么跨江去经开永旺，要么只能到片区的小商业体万隆广场、武商量贩，非常不便。

而在地铁开通、商业开业之后，清江锦城就是一个自成一体的全能大城。届时，白沙洲居民不用舟车劳顿，步行或骑行可达的距离，就能享受到便捷时尚的都市生活。

△项目效果图

对于清江锦城的业主来说，住在双龙湖天街旁，不仅生活方便，还能享受二手房价上涨、资产快速升值、投资租售收益高等利好。

△项目效果图

清能清江锦城就是武汉新二环、依托核心地段与成熟配套的品质大盘。

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该项目四期玥园即将推出2号楼，建筑面积约105、125、135三种户型，还有8套建筑面积约220、240顶层复式，偏改善的户型和产品，各方面都较项目前期做了升级。

△建筑面积约105平米户型

建筑面积约105平米的三房，方正通透，无浪费空间，三开间朝南，主卧带飘窗，次卧连着南向大阳台，采光通风极佳。这款户型很适合三口之家。

△建筑面积约125平米户型

建筑面积约125平米的三房，面宽达到11米，空间明亮开阔，南北向双阳台对流，非常通透大气。主卧套房设计带飘窗，次卧也送了大尺度飘窗，这是一个疏朗大三房，适合改善家庭居住。

△建筑面积约135平米户型

建筑面积约135平米做了四房，满足当下二胎换房需求，三个房间都带飘窗，南向次卧带阳台，可改造为阳光房；阔绰大横厅参照了市面上不少豪宅的设计，在家里欣赏楼下的园林。

△建筑面积约220平米户型

△建筑面积约240平米户型

豪横的、建筑面积约220、240平米顶层复式户型，全部是东西边户，上下楼双厅设计，带空中花园，复式的价格，城市别墅一般的享受。

项目带精装销售，精装修设计显现出十足诚意。钢制防盗入户门、指纹密码智能门锁，马可波罗地砖、金属踢脚线，还做了全屋的瓷砖美缝，精致到每一处细节。

△样板间实景图

厨卫区域采用的方太、摩恩、恒洁等大品牌，增加了燃气报警器，充分保障业主安全。连燃气表安装的位置都细心考量到，便于业主使用。

四期玥园，将是项目在售的最后住宅，后期还有一个住宅地块，但要等到2023年之后，加上交房时间，至少要再等5年。

［后记］

今年5月1日，武汉四环将全线通车。三环可能禁止外地货车通行，三环像今天的二环一样，成为主城的快速路。在武昌三环内，最成熟、性价比最高的区域，还是白沙洲。

这需要付出至少10年的时间成本与资源积淀。最近两年，白沙洲到了价值集中兑现期。

目前，白沙洲片区整体风貌改善规划已经开始设计，白沙洲江滩也正在施工，随着地铁5号线年底通车，该片区将真正接入中心城区。

对刚需和改善而言，在地铁5号线开通前夕买入白沙洲，是最好的时机，不要等到价格再上一个台阶后再后悔。

在白沙洲，能兼顾交通、配套、商业、生态等各方面均好的大盘，清能清江锦城是为数不多的好选择。它还有国企背景的背书，安全稳妥，各方面保障更强。

当前，白沙洲三环内的房价到了1万八九、三环外的地价破1万元，清江锦城则是白沙洲三环内的最佳选择之一。

如果错过了这里，恐怕未来真的只能买到三环外。

文｜杨光华（地产写字人）

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