广州楼市：按照现在行情，2021买房是聪明还是傻？值得收藏！

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，请问融创广府壹号您认为多少价格算合适？总体来看，我其实还是觉得科学城太远了，之前本来就是计划买在天河东圃的，没把握住时间很遗憾，如果买骏景，20年楼龄的房子单价7万会不会跌？或者说还会涨吗？500万或者550万预算，或者天河是否还有其他更合适的楼盘推荐？

回答：你好，可以看一下附近地铁6号线的次新房，也才4万左右。但是如果是考虑自住中长期的话，也是可以入；骏景还能持有个3-5年，再长持的话就容易跑输了，还可以看一下黄埔，具体详见内部分享！

提问：云叔好，总价预算400-500左右，月供能力没问题，暂不需要学位，看了目前东进和南拓方向上的热门小区，还是没有找到喜欢的房源，您说这种情况下去萝岗的东荟城或中海誉城买个四房，会不会是一个错误的选择？感谢！

回答：你好，这个可以的，总价400-500左右，是一定要买4房的房源了， 选择优先地铁口的小区，优先四房单位；优先带学位的，按照这样的推荐原则，可以考虑东荟城、保利香雪山、幸福港鼎峰这些，具体详见内部分享！

提问：云叔好，提手上资金100万，想买总价200左右的房源，目前自住在越秀区建设六马路附近，想买一套房做投资，是在居住地附近买学位房类的老破小好，还是去另外的区域买稍新的电梯房好？200万总价的话，请问有什么区域和楼盘推荐？感谢！

回答：你好，小户型学位房也是可以的，但不宜长持，只适合作为短线投资；其他区域看下番禺，具体详见内部分享。

提问：云叔好，总价400-450万预算，目前在珠江新城工作，主要考虑学位+自住，考虑3房，请问天河有什么板块比较推荐？ 看了华阳华成、龙口西、华景那一带的楼梯房，担心楼龄久环境较差跟不上市场，东圃板块楼龄较新，但是学位一般，而且上班花费时间也比较多，这几个地方单价大概多少比较合适呢？ 可以点评一下吗？

回答：你好，总价400-450万预算，具体还要看你的需求条件，如果就主要考虑学位和自住，工作在珠江新城，那可以选择华阳华成和龙口西，楼梯楼也是可以的，只是要忽略这一类产品的投资属性，如果对学位要求不是很高的话，这一带的投资属性和未来增长潜力一点都没问题。

提问：云叔好，我要明年才能搞定户口，流水也还没开始做，想问一下，我是搞定流水就在新塘买好一点还是等户口搞定了再买限购区？担心明年房价涨了上不了车，感谢！

回答：你好，如果能在限购区买就在限购区买，具体看你是明年什么时候能搞定户口，如果明年年初的话，其实今年年尾你看好总价喜欢的楼盘了，然后签一个远期合同即可，到时间就去过户，新塘的话明年入也来得及，不着急今年入。

提问：云叔好，打算投资一手房，请问您看好广州黄埔科学城的刚需面积，还是西安高新改善片区的改善户型，感谢！

回答：你好，考虑纯投资，肯定是买黄埔了，西岸的房价在2018年下半年已经很高点了，自从王永康书记点了一把火之后，再结合城市轮动和趋势，后面就只能这样子了，不管是曲江、还是高新、还是北站，都是附着在西岸这个城市板块上的。

提问：云叔好，新人首问，请问如何买到跑赢大盘的房子？你有没有什么秘诀？可以指点一下？盼望回复！

回答：你好，房地产的本质是一个国家从初级阶段到成熟阶段的城市化发展过程，这个趋势不改，投资买房机会就不变买房没有秘诀，全靠买得早，买的对，跟上趋势就是对了！任何生意最大的优势都是时机，无论互联网独角兽还是投资房产，一切的努力，都比不上别人干得比你早。

如果手上有资金，没有更好更稳的投资渠道，找个专业的销售，挑个好项目，买定离手。手里缺资金的，努力搬砖。房子选得对，就算时间抽走十天半个月也值得淡定自若。有的投资在你买入的那一刻，就已经决定了未来的收益城市人口的增长，从来不靠当地的出生，而是靠移民，而大量的外来人口，依然在源源不断的进入城市。只有大城市，才有房地产！2021年的买房时机已经开始，时间窗口只有几个月，有计划买房的建议在合适的时机出手买房。

提问：云叔好，考虑自住兼学位，两人分别在佛山和珠江新城工作，户口在越秀想买回这里，但是首付不多，大概60-80w，学位房只能买老破小了吗？可以通过高评买到哪些还算靠谱的房子？月供大概多少？麻烦指点一下，感谢！

回答：是的，60-80万，大概总价260万左右，按照越秀区的老婆小的价格，4-5万肯定是要的，只能买一个50-60平，或者不超过65平的两房，建议把选筹的范围往外扩充，尽量用杠杆去买一个小三房，总价在300万左右，或者300万出头，比如番禺、比如老黄埔板块；如果真的不想离开越秀的话，也是可以买的，但是建议尽量买50-65平这个面积段的，可改3房的房源，有学位+地铁加持。