10年后“多大面积”的房子受欢迎？建筑学家给出答案，庆幸选对

最近，一些二三线城市的刚需购房者询问一些买房事宜，他们要在二三线城市买房置业，但想买大面积的房子，手中的资金有限，但如果买个小户型房子么，以后孩子出生、父母来住，小户型房子毕竟住得也不舒服。那么，究竟买多大面积的房子，既可以用于自住，又可以等将来经济条件好了，可以将房产转手，再换套更好的房子居住呢？

为此，我们咨询了一位建筑学家，让他来给我们分析一下，对于刚需族来说，究竟买多大面积的房子才最为合理呢？未来才不会难转手呢？建筑学家认为，对于刚需族来说，目前市面上89平方的三房最适合购房者们购买，原因有以下三点：

首先，要满足基本的居住需求。三房对于刚需家庭比较合适，夫妻两人住一间房，孩子住一间，还有一间当孩子学习的书房，万一有父母来住，也可以腾出一间房子。都能做到每个家庭有着自己的独立空间。

根据国家卫生计生委发布的《中国家庭发展报告》显示，从上世纪五十年代到今天，中国家庭户均人数已经从5.3人下降到了3.02人，家庭规模正在减少。以前家庭人口多需要住面积较大的房子，现在家庭人口减少了，而且各地的房价又这么贵，所以，房子面积不宜买得太大，比较适中的还是89平方左右的三房。

再者，刚需购房者买房时，要交纳两笔资金：一个是契税，另一个是维修基金。而契税缴费的标准却有90平米以上或90平米以下完全不同的税率。按照相关规定，若建筑面积在90平方以下，又是首套房的话，契税只需要缴纳1%，但若是超过90平米以上，那就要缴纳1.5%。

这意味着买89平米的房子可以少缴0.5%的契税。别小看可少交这0.5%的契税，对于购房者来说，如果买一套89平米二三线城市的房子，至少要200多万元，那就可以少交1万多元契税，也是可以减轻一些购房压力的。对于购房者来说，能省一笔是一笔。

最后，对于多数购房者来说，买房已经掏空了他们所有的积蓄，房产也是家庭中的重要资产。所以，他们不仅是要看居住属性，还要看未来能否顺利变现。从目前市面上来看，小户型的三房比较热销，同时升值的空间也不小，而且即使将这类房子出租，也比较容易，而且租金回报率也要高于其他户型的房子。总之，有了89平米的三房，将来出售或出租都是没什么问题的。

现在一些刚需族想要在二三线城市买房置业，但是由于经济实力有限，拿不准究竟买多少平米的房子才好。而建筑专家则表示，从居住的舒适性来说，考虑到刚需目前的经济状况，89平米的三房是比较合适的。当然，89平米的三房，由于低于90平米契税标准，可以少缴0.5%的契税，这也为购房者省下一笔钱。

再从投资的角度来看，89平米的三房无论是出租或出售肯定是要比相同类型的房子更容易一些，特别是出租的回报率更高一些。所以，刚需如果碰到二三线城市的三房80多平米的房子，如果经济条件允许，还是不要错过为好。