房屋搬迁，我们可以选择哪种补偿方式？

第一种：货币补偿。

货币补偿，简单点说就是钱。当征收拆迁发生时，拆迁方会依法对拆迁范围内的房屋以及房屋附属物进行相应的价值评估，在双方签订补偿协议后，以钱的形式补偿给被拆迁人相关的钱，由被拆迁人自行决定钱的用途。货币补偿的数额，是要看被拆迁房屋的用途、面积、地理位置等因素决定的，评估出来的价值是多少，双方协商后就可以进行的，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府指定。

第二种：产权调换

产权调换，字面意思就是以房换房。拆迁方用同等价的房屋或者原地重建的房屋与被拆迁人的房屋按照一定的标准进行置换补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》中的规定，如果被拆迁方选择了房屋产权调换，那么拆迁人和被拆迁人应当按照计算形式算出被拆迁房屋的价值，以及可调换的房屋价值，结清其中的差价。而被拆迁房屋的价值仍旧按照用途、面积和地理位置来评估的，拆迁人所提供的房屋也要进行相应的估价，所提供的的房屋要符合国家质量安全标准的房屋。

如果被拆除的是非公益事业房屋的附属物，那么就不存在产权置换，只有货币补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的情况下，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

这种情况下，房屋拆迁补偿中遇到这种特殊情况的话，就要有特殊的处理办法。

第一种：如果拆迁的是公益事业用房，拆迁人则需要按照相关法律法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予被拆迁人货币补偿。

第二种：如果拆迁的是租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行重新安置，那么拆迁人对被拆迁人给予相应的补偿。被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系如果达不成拆迁协议，那么拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换房屋后的房屋继续由承租人承租，被拆迁人则与原房屋承租人重新签订房屋的租赁合同。

第三种：如果拆迁的是产权不明确的房屋，那么拆迁人要提出补偿安置方案，将实际情况报给房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。在拆迁前，拆迁人也要将被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

第四种：如果拆迁的是设有抵押权的房屋，那么就要按照国家有关担保的法律执行。想要拆迁设有抵押权的房屋，要看产权人选择补偿方式，如果选择可产权调换，那么抵押人要以调换的房屋作为抵押物，并与抵押人重新签订抵押合同。抵押人要是选择了货币补偿，那么由抵押人和抵押权人重新设立抵押权或由抵押人清偿债务后，就可以给产权人相应的补偿。如果抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的，那么拆迁人久可以参照产权争议房屋的拆迁规定实施拆迁。拆迁诉讼当然找北京楹庭！