最近一个粉丝咨询笔者，他在购买二手房时在一个小区看中了两套房子，一个是三室一厅的房子，90平方米，总价70万，一个是两室一厅的房子，85平方米，总价65万。可以看出，这两套房子虽然相差一个卧室，但是面积相差并不大，建筑面积也就相差5平方米。对于这两套房子，这位粉丝不知道该怎么选择？因为三室一厅的房子虽然多了一个卧室，但是导致每个房间都小一点，并没有两室一厅的房子房间宽敞。如果是大家选择这两套房子，大家会怎么选呢？最后笔者建议他咨询一下父母的意见，最后在他父母的建议下选择了那套三室一厅的房子。其实如果让笔者建议的话，也一样是选择三室一厅的房子。
为什么这位粉丝的父母会建议他选择三室一厅的房子呢？其实还是因为3个卧室更实用，比如以后家庭中来了客人或者父母过去，还比如以后生了二胎等等，在这些情况下，三室一厅的房子的优势就体现出来了。其实这种选房子的方法，刚好就符合房产大佬王健林的买房两大原则中的一条：买三不买二。王健林曾建议刚需买房时要“买三不买二，面积不超过110平方米”，那么这个建议到底有何深意，会让很多刚需都认同这种选房方式？咱们一起来看一看。
买三不买二
买三不买二其实就是买房时，能选择3居室的房子就不要选择2居室的房子。就如上面的例子一样，现在城市中建设的基本上都是高层住宅，两居室的房子在面积上跟3居室的房子并没有多大差距。因此，在大面积和房价都差不多的情况下，对于刚需要优先选择3居室的房子。
虽然现在大部分家庭都是三口之家，夫妻两个加一个孩子，看似2居室的房子已经够住了，但是并没有多余的房间，本身就意味着不够住。如果只有2个卧室，夫妻两个和一个孩子就已经住满，如果以后父母过来居住或者有其他亲戚过来，就没有房间居住了。因此，虽然2居室的房子非常适合3口之家的家庭居住生活，但是真正到了实际生活中却不完美。更何况现在国家也放开了二胎政策，甚至以后可能放开三胎政策。所以以后一些家庭还有可能要二胎。到了那时，2居室的房子就真的不够用了。
而3居室的房子则不同，对于3口之家，多出来的一个卧室可以装修成书房，平时可以用于孩子学习和大人办公的地方，在家里有客人来的时候还可以改成客房，这样会非常方便。就算是以后选择生二胎，多出来的一个卧室也刚好够用，也不会因为生二胎就必须要置换更大的房子。
另外在以后自己改善置业，将老房子转售或者出租时，自己面积相差不大的情况下，三室一厅的房子也会比两室一厅的房子更抢手，价格也会更高一些。因此可以看出，在面积和房价都相差不大的情况下，买房时最好选择3室一厅的房子。
面积不超过110平方米
其实大家也都知道，房子虽然不是越大居住越舒适，但是120～140平方米的房子居住肯定非常舒适。那么为什么建议买房面积不超过110平方米呢？其实这还是从刚需的角度来买房子的。现在城市中的房价实在是太高，动辄一万多几万元，甚至十几万元一平方米，大部分刚需都买不起房子，就算是买得起房子的刚需，一般也都是尽量购买小户型的房子。而110平方米是面积最小的三室两厅一厨两卫的户型，对于四口之家的家庭，两个卫生间非常有必要，因为家庭成员多，两个卫生间可以避免洗漱排队，家庭成员之间的隐私也可以被得到保护。
对于110平方米以下一直到90平方米左右的户型，基本上都是三室一厅一厨一卫的户型，条件好一点的可以购买面积大一些的，条件不好的刚需一般都会选择90平方米左右的小三室。可以看出，在房价居高不下的当下，大部分刚需都买不起超过110平方米的房子，对于刚需只能在自己的经济能力承受范围内购买适合自己的房子，而对于4口之家最好的选择就是110平方米的三室两厅一厨两卫的房子。
虽然现在国家对楼市调控力度很大，但是未来决定房价是涨还是跌的因素还是人口。对于那些人口还在不断流入的一二线热点城市，未来房价还会因为人口的不断流入而继续上涨。因此在未来，这些一二线热点城市的房价依然会非常高，以后刚需在这些城市买房的压力依然非常大。那么也就意味着以后这些城市，特别是这些城市的市区，性价比最高的小户型房子依然会非常受刚需欢迎，不管是出售还是出租，都将是最受欢迎的房子。
当然，房子还是大一些居住更舒适，只是对于现在大部分刚需经济能力有限，只能优先选择性价比最高的房子，居住舒适度只能放在第二位。对于现在人口在不断流失的中小型城市，其实并不建议用这种方式购房，以后这类城市的住房资源过剩问题会越来越严重，居住不舒适的房子也会因此慢慢被人们淘汰。所以如果是居住在这类中小型城市的刚需，建议买房时能够选择面积大一些的房子和品质高一些的住宅小区。
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