拟建10栋住宅楼！总高6到30层！无锡主城这个小区规划方案出炉！

文/许梦娇

今天，我翻看无锡市自然资源和规划局官网，发现徐巷地块定销商品房工程项目公示了规划设计方案↓↓↓

项目位于梁溪区广丰路和徐巷支路交叉口东南侧，总可建设用地面积约30786㎡，用地性质为住宅用地，建设单位为无锡市搏鸿投资发展有限公司。

方案总建筑面积约10.9万㎡，其中地上建筑面积约8.1万㎡，容积率约2.6，绿地率约35%。

我从公示的规划总平面图中得知，这个徐巷地块定销商品房小区将建10栋住宅楼。

包括1栋6层楼、3栋7层楼、4栋8层楼和2栋30层楼，小区里还要配建商业、公建配套，以及340㎡的活动场地等，具体楼栋分布平面图如下↓↓↓

· 6层：9#（除住宅外，还要建商业及公建配套：文体、社居委、物管、垃圾站、公厕）；

· 7层：6#、7#（首层建公建配套：物管、消控室、养老）、10#；

· 8层：3#、4#、5#、8#；

· 30层：1#、2#；

·2#楼和6#、7#楼之间有一处340㎡的活动场地；

·小区里还设置了一栋变电所和一栋开闭所；

·设置了两处出入口，一处西靠徐巷支路，一处南靠徐巷路；

·靠广丰路的东北角，还有一大片绿地。

从规划图上看，小区西靠徐巷支路，东邻现状河道，北为广丰路，南靠徐巷路。

周边有广益汽配城、广益佳苑集贸市场、广益实验幼儿园、广益实验小学、新城钢材电子商务港等配套。

从地图上看，此次公示规划的徐巷地块定销商品房位于梁溪崇安片区，附近交通便利，配套醇熟，二手房小区多，人口居住密度大，生活氛围浓郁。

就交通而言，有江海东路、广南路、锡沪路等交通道路，还有近20条公交线路，来往出行方便。

配套方面，广益哥伦布广场、京东广场、月星家居、华东装饰城和锡山八佰伴等环绕，平时吃喝玩乐有去处。

现在，小区附近的二手房比较多，在卖的新房小区只有保利融侨时光印象和红豆天一华府。

保利融侨时光印象在卖精装高层，总高34层，2梯4户，户型约95、110、125㎡，价格约19500-20500元/㎡，配备地暖和新风系统，预计2022年11月底交付。

红豆天一华府尾盘在卖，底复住宅户型约181-255㎡，均价约18000元/㎡，毛坯交付。

中洲崇安府和融侨悦府已经卖完交付，之前中洲崇安府精装高层卖21000元/㎡左右，融侨悦府上叠卖27000-29000元/㎡。

安置房小区有广益佳苑、广益星苑、广益博苑、广益景苑等，我从诸葛找房上查到，这几个小区的挂牌均价为11689-13052元/㎡（不含土地出让金）。

而徐巷地块定销商品房的东南面还有个徐巷别墅区，二手房挂牌均价为17928元/㎡。

你家住在附近吗？希望以后徐巷地块建成定销商品房小区后卖多少钱？

锡楼

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