齐鲁园广场还是改名了！！但是，吾悦接手以后真的能让它续命吗？也许只有时间才能给出答案。
近几年来，被神化的北城新区，行政中心——各个市直单位聚集；高房价——从三四千飙升到近两万；高地价——折合成交价1800多万一亩的某顶……
发烧的楼市，高企的房价。因为一套房子，你就会跻身临沂富人的圈子！在高房价的带动下，每一个在南坊置业的都身价暴涨几倍，然而，整个南坊的商业却没有不温不火，是消费层次太高不愿在南坊消费，还是购房还贷压力太大消费不起呢？其中的缘由也是值得我们去深思。
近年来，北城商业综合体雨后春笋般涌现，占据北城核心地段，沂蒙路，上海路，政务中心，四周高端社区环绕，位置可谓是临沂核心中的核心。开业时风光无限，经营时无比惨淡。
纵观整个北城新区，主要的商业集中在北城一期，从颐高上海街、东方购物广场，到齐鲁园广场、鲁商中心奥特莱斯，再到后来的万达广场，以及烂尾的万和广场等等，在中轴线上商业好像都那么冷冷清清。
目前，人流相对较多的万达广场，除了周末人流多一些，工作日工作人员比顾客还多。已经改了三四次名字的齐鲁园广场实在运营不下去了，找来了全国商业大佬吾悦广场来接手运营。就目前的商业现状来看，火了吾悦的话，万达必S。
反观与之形成鲜明对比的是，兰山老城区升级版的泰盛广场已然是临沂年轻人的乐园，成为新的网红打卡地。这可以说老城区高密度人流量是商业综合体人气火爆的根本。
北城新区这几个商业综合体为什么没人去呢？可能是高估了北城人的消费能力。北城新区看上去靓丽无比，除了亮眼的房价，外加名校北上带来的学区效应，政府公共资源的偏移，还能剩下什么呢？
还有滨河万达即将开业了。北城西部的消费群体应该不会往东跑了吧。把本来不多的客流又分走了一部分。
而随着商业化西迁，北城剩下的可能只有房价。
买不起的北城，火不了的商业，如果真的活不下去，回老城，那里的烟火气或许才是生活原有的样子！
来源：临沂小姐姐、安居临沂等综合
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