“公摊面积”那些事儿

近日，在全国两会上，人大代表周世虹提交提案“建议取消公摊面积计价，推行以建筑面积计价”引发热议，买房的“公摊面积”问题再次吸引了广大民众的目光。3月10日，记者随机走访了昆明市西山区三家房屋销售中介公司，就“公摊面积”进行了了解。

“公摊”有多少？

记者来到位于昆明前卫西路的尊园地产公司，中介人员马先生介绍了100到150平方米不等面积的房子，但一直没有说其中包含的“公摊”。直到记者锁定了一个3房2厅2卫的房子，询问其“公摊”，他才用电脑打开了一个表格，上面从左到右依次标注了这套房子的套内面积、公摊面积、建筑面积，分别是90.53平方米、21.87平方米、112.4平方米。在表格末尾还有一行小字——“说明：公摊仅为标准层公摊，最终计算面积会较本表有所增加”。对此马先生解释道：“套内面积就是你买房子后实际住的面积，等于它的建筑面积减掉公摊面积。”

随后，记者又来到了位于日新中路的德祐地产恒大云报华府店，中介人员王先生用“微信小程序”，展示了滇池印象花园小区的详情，上面有房子的图片、售价、房型、单价、面积等介绍，但面积一栏只标注了建筑面积为90.16平方米，面对“公摊”的提问，他告诉记者90.16平方米是包含“公摊”的面积。

曹先生是前程路贝壳找房的中介人员，他向记者介绍了恒泰地产的房子，他表示，96平方米的房子还要除去公摊面积，套内面积在78平方米左右。

对于公摊面积，马先生表示，安全通道、走廊、防火箱、配电箱、电梯、墙体等算作公摊面积。王先生告诉记者，电梯、走廊、楼梯间这些属于“公摊”。曹先生则介绍，“公摊”包括电梯、水电井、楼道等。

“公摊”有标准吗？

据了解，我国住房和城乡建设部于2001年3月14日颁布了《商品房销售管理办法》并于当年6月1日起施行，其中第十八条就做了如下规定：“商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积”。

“开发商委托房产商根据开发面积、实际的安全通道、走廊、防火箱、配电箱、电梯等占用面积，通过计算，分摊到每一位业主身上，实际的公摊面积要看实际公共区域的面积大小。”马先生说。

马先生表示，在昆明市，板式楼的公摊率一般为12%至20%，不超过28%，最小可达9%，达到23%算作公摊面积大。点式楼的公摊率一般为20%至23%，最高可达25%。公寓的公摊率为30%。他表示，由于点式楼中同一层的住户比板式楼多，导致过道比较多，所以“公摊”就多，公寓的“公摊”比住宅高也与过道较多有关系。

王先生表示，在昆明市，现售房屋的公摊率基本在20%左右。曹先生告诉记者，一般情况下不会低于20%。

王先生和曹先生均表示，没有“公摊”，房屋的售价会比现在显示的高出很多。

曹先生则告诉记者，现在的购房合同都要求标注清楚所购房屋的套内面积、公摊面积、建筑面积的具体数字，如果交房时，实际的数字与合同不一致，将面临赔偿。

但关于赔偿问题，曹先生没有过多介绍。王先生也表示，签合同时，要将面积的具体情况一一罗列。

购房者有话说

已经购置了三套房的李女士告诉记者，无论是中介，还是楼盘的销售人员，对于“公摊”都是避而不谈，看房子的时候，销售人员介绍房子的面积，都不谈“公摊”，直到要签合同的时候，才会在合同上注明“公摊”是多少。

“非专业人员没法算清楚‘公摊’，作为消费者，我们当然还是希望能明明白白消费。”李女士说。

市民宋先生表示，现在买房确实要买“公摊”，自己之前买的房子的“公摊”差不多有20平方米，如果取消了“公摊”，房屋单价也会高很多，而有些没有取消“公摊”的，房屋单价就会低些。低价自然会吸引购房者。

市民杜女士告诉记者，自己不久前刚买了房，公摊率大概为20%。一开始销售人员介绍有一百多平方米的房子，实际去看了房，发现并没有那么大，一问才被告知面积包含了“公摊”。

民族时报实习记者 赵梦瑶

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图自人民日报客户端

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