房太子：首套房，选期房还是现房？

买房，人生中的大事。为此，在购房前，购房者都要进行大量的准备工作，比如到很多售楼部看房，恶补房地产知识等，以求能够在买房这件事儿上省钱省心。

自1994年实行商品房预售制度之后，房地产市场就存在着“期房”和“现房”的两大状态。

于是“买期房还是现房？”的问题，便成了购房者们的一大烦恼，房太子也收到了不少粉丝关于这个问题的疑问。

也正因如此，房太子得知了部分粉丝对于期房与现房的认知，竟然是“建好的房子是现房，没建好的叫期房”。其实这样说是存在误区的。

那么，期房和现房指的到底是什么？它们之间有何差别？两者间又分别有哪些优劣势？今天，房太子就带大家来了解期房和现房的区别。

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期房

期房，一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。

即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止，在此期间的商品房称为期房。

购房者若是在这一阶段购买商品房时，需要签订预售合同。

这预售合同是指由购房者与开发商约定的商品买卖合同，约定内容总的来说就是：由购房者预先支付价金之一部分或全部，及由开放商于将来一定时期交付商品房。此合同必须双方达成协议才生效。

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现房

按照国家销售“现房”的规定，已获得房产证和土地使用证的商品房，才是“现房”。

注意了，现在有部分房子只拥有土地证。以北京为例，原来市国土资源直接管理的现房才具备土地证，而新建的规划到各区的现房都不拥有土地证。大家要具体地区具体分析。

正因如此，现房最大的特点就是，购房者在购买商品房时，该房子已经具备即买即可入住的条件。

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期房与现房的优劣对比

1、房价

首先，开发商出售期房，最大目的是尽快募集可运转的资金。为了加大期房的销售力度，开发商会给予购房者优惠。

现在大多数期房都是选择在尚未成规模的地段，最初购买的价格会比较低，但随着未来开发进程的推进，周边配套设施完善起来，它的房价就会随之上涨。

而现房的配套和生活设施基本已呈现出稳定的状态，所以价格较高且稳定，并且没有太多优惠政策，就算有，它的力度也没有期房来得大。

2、购房风险

房太子可以肯定地说，两种类型房子相比，期房的风险是大过于现房的。

本文开篇房太子就提到，我国的商品房预售制度是从1994年《城市房地产管理法》的出台后诞生的。直到现今，各主要城市商品房预售比例在市场上已逐渐发展到80%-90%。

这一制度的诞生，还存在着了一个巨大的bug，那就是没有相应的对开放商侵权、违规行为制定具体的惩戒条款。

所以导致了现在有许多购房者在购买了期房后，发现社区或房子并不如当初承诺时一致，甚至房子质量问题连连，但维权困难且漫长。

这也说明了期房的一大缺点，建设周期普遍很长，期间可能发生的变化比现房多，充满了极大的不确定性。

比如不能按时交房、交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用，或是开发商资金不足，成为烂尾或遇到其它原因停供、倒闭等风险。

对于刚需自住的购房者来说，自然是选择现房为好，无论是户型、质量、配套都可以实景所见，不用担心被坑。

但是换个角度来看，对于投资客群来说，购买期房，未来或许可以获得更高的增值空间。（当然这就看个人的投资嗅觉了）

3、居住的舒适度

这里的舒适度，房太子要分为两方面来分析了，一是配套设施（生活享受度），二是户型设计（居住体验度）。

从配套设施看，一般来说，期房在交房后的1-3年内，购房者都无法真正享受，甚至还会缺失当初购买时开发商承诺的配套设施。

而现房基本是几年前已经修建完工的，周边设施配套会比期房的更齐全，交通更成熟，生活出行便捷。购买前可以进行现场考察，其建筑质量、内部配套等，一目了然，购买后即可使用。

从户型来说，因为现房是即买即入住的状态，也即是在购买者当下购买时的多年前进行设计与建造的。这代表着在户型设计上，现房是跟当前市场需求有一定的差距的。

但购房者可以购买后，马上装修入住，不用等待。这对于刚需客来说，是最大的优点。

而期房则是在能够根据现房设计原有的基础上，避开当前市场上现房的户型设计弱点，并且，它是提前预售的（简单理解就是购买者少），可优先选择，有较大的选择性。

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2020年以大疫开局，这场突如其来的疫情，在一定程度上刺激了大家的置业需求的，深圳豪宅一抢而空、多地楼市在解封后一度火热等现象都是有迹可循。

置业客群如此大，自然不同的置业需求，对于期房与现房的选择也不同。

对于刚需自住客户来说，安家是最为迫切的，期房显然是无法做到的。但为何还会有人犹豫呢？大部分因素是价格。

房太子就单说一点，买现房最快可7天入住，买期房大概需要3-4年的时间才能拿到产权。

选择期房，若你是租房等待，这3-4年你需要额外支付多少租金？自己根据所在城市的中等租金算吧。

若是已有房产可自住也同理，在等待的时间里，还不如住进新房子，旧房子出租或出售，早点受益？

对于投资客群而言，期房前期的低门槛入手，以及未来的增值空间，自然是更为适合投资。风险，则是要看投资者个人的投资能力与抗风险能力了，毕竟高收益，高风险，低收益，低风险。