拆迁能拿多少补偿款？成都市龙泉驿区征地补偿安置实施办法发布

拆迁补偿分两种情况：一种是货币补偿，另一种是置换补偿。货币补偿指的是根据效果的补偿标准，对宅基地的面积大小直接付钱给你。置换补偿是指按安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置补偿。

对于征地拆迁补偿款的数额确定可以从以下的几个方面进行衡量，北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联系所长史西宁律师提醒各位朋友：

首先，征地拆迁项目的具体补偿金额并不是国家单方决定的，而是需要征收双方共同协商，结合房屋的位置、用途、材质、预期收益等问题进行多方位考量。

被征收方在考虑征收补偿款的金额时，应当保证在征地拆迁项目实施之后，其自身生活条件和生活质量并不能降低，这是征地拆迁项目的兜底规则。对于国有土地上的房屋征收项目，其补偿主要分为（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；（4）补助和奖励。被征收房屋的价值补偿可以由具有评估资质的房地产价格评估机构按照周边类似房屋的市场价格进行评估。而对于集体土地而言，其补偿主要是土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费这四类，对房屋的补偿以重置成本为标准。同时，对于已经划入城市规划的农村房屋或者房屋所在的集体土地被征收为国有土地的，拆迁补偿则可以按照周边类似房价的市场价格进行计算。

其次，征收方在拆迁过程中应当严格按照“先补偿、后拆迁”的方式进行拆迁，因此被征收方也应当牢记自己有此项权利。政府在拆迁过程中应遵循“维护公共利益”的原则，给予被征收方充分的经济补偿，在取得被征收方的同意后才可以进行拆迁。若是开发商进行的协议拆迁，双方也必须以平等主体身份进行谈判，在拆迁和补偿问题协商达成一致后，才可进行拆迁。这种方式最大限度地保护了被征收方的利益，避免出现房屋被拆后却没有拿到补偿款或没有新房的情形。

　成都市龙泉驿区征地补偿安置实施办法

　　（征求意见稿）

　　第一条为保护耕地保障发展，确保被征地群众合法权益，助推我区征地工作顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理实施条例》、《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》及省市相关文件规定，结合我区实际，制定本实施办法。

　　第二条凡在我区行政区域内征收农村集体所有土地的补偿、人员安置及住房安置，适用本实施办法。

　　第三条我区实施征地的主体是区人民政府，区规划和自然资源局（以下简称区规自局）是代表区政府征收土地的实施主体。

　　区财政、住建、人社、审计、公安、农业农村、统计、民政、司法、退役军人事务、信访等相关部门按照各自职责协助做好征地补偿安置工作。

　　镇人民政府（街道办事处）作为征地实施单位，受区规自局委托，负责征地批后实施工作的部分具体事务（征地动员、政策宣传、补偿登记调查、补偿安置费用发放、住房和人员安置等）。

　　第四条征收土地经依法批准，并对被征地权利人依法补偿安置后，被征地单位应在拆迁任务通知规定的期限内向征地实施单位交付土地。

　　第五条征收土地方案经依法批准并公告后，被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持合法土地权属证书或其它有效证明办理征地补偿登记。

　　镇人民政府（街道办事处）具体核查征收范围内青苗及建（构）筑物等地上附着物，以及应住房安置和人员安置的基本情况。

　　区规自局根据经批准的征收土地方案，会同区级相关部门和镇人民政府（街道办事处）拟订征地补偿安置方案，并在被征收土地所在地予以公告。征地补偿安置方案须报经区人民政府批准后实施。

　　征地补偿安置争议不影响征收土地方案的实施。

　　第六条征收土地的，按照被征收土地的原用途，按下列标准给予补偿：

　　（一）征收土地的土地补偿费和安置补助费，由征地实施主体根据《中华人民共和国土地管理法》、《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》和省市相关文件规定的标准执行。

　　（二）青苗及地上附着物和建（构）筑物补偿费：根据核实的规格、数量，按本办法附件一、附件二标准进行补偿。同一面积上种有两类以上青苗及其他作物的按标准高的作物核定补偿标准，补偿面积不得超过该占用地块面积。经区农林局认定的养殖户，按本办法附件四标准进行补偿。

　　（三）有档案的古树名木，按照《成都市古树名木管理规定》执行。其他名贵树木的补偿，按照省市规定执行。

　　第七条拆迁农村集体土地上的企（事）业单位的建（构）筑物按本办法附件三标准进行补偿,原建（构）筑物的拆除由其所有权人在规定期限内自行完成。

　　拆迁农村集体土地上的企（事）业单位如果涉及搬迁损失、搬运费、水电设施等，按本办法附件标准进行补偿，附件中没有对应项目的，应参照本办法附件标准中相近情况补偿，不能参照的，参照市场价格，对实际损失进行评估后予以补偿；也可以按照其建（构）筑物补偿总额的15%对其涉及的搬迁损失、搬迁费、水电设施予以一次性补偿。

　　第八条具有下列情形之一的不予补偿：

　　（一）自依法批准征收土地方案公告之日起，抢种、抢栽的农作物、经济林木和抢建的建（构）筑物等。

　　（二）不具有土地合法权属证书和其他合法权证的建（构）筑物。

　　（三）超过批准使用期限或虽未确定使用期限但已使用两年以上的临时用地上的建（构）筑物。

　　第九条土地征收范围内，按规划需要保留的道路、光纤、水利、电信、电缆等设施，由征地实施单位负责及时恢复；对按规划不需要保留的，属集体经济组织或其成员集资修建的设施，应按本办法附件标准进行补偿，附件中没有对应项目的，应参照本办法附件标准中相近情况补偿，不能参照的，参照市场价格，对实际损失进行评估后予以补偿。

　　土地征收范围内，属集体经济组织所有的青苗及地上附着物、建（构）筑物，根据具体核实的种类、规格、数量，按本实施办法附件标准进行补偿。

　　第十条征收土地的各项补偿、补助费用，应当自征地补偿安置方案批准之日起三个月内全额支付，并按规定管理使用。

　　（一）土地补偿费由征地实施单位直接支付给农村集体经济组织，集体经济组织按照有关规定使用。安置补助费首先作为缴纳被征地参保人员本人的社会保险资金，多余部分留作个人生活安置费用。

　　（二）青苗及地上附着物、建（构）筑物补偿费，由征地实施单位支付给所有者。

　　征收土地的土地补偿费、安置补助费和其他有关拆迁补偿费用，任何单位和个人不得私分、平调、挪用、截留。

　　第十一条签订住房安置协议后，被拆迁农房全部交由征地实施单位统一拆除的，按20元／㎡的标准支付补助。

　　第十二条依法撤销被征地农村集体经济组织建制的，由该集体经济组织所在的镇（乡）人民政府（或街道办事处）负责在征地补偿安置方案批准之日起六个月内依法办理完毕撤销建制手续。

　　被撤销建制的农村集体经济组织的财产和涉及的债权、债务，应当造册登记并张榜公告后，按省市有关规定进行处置。

　　第十三条农村集体经济组织的土地被全部征收的，依法撤销该农村集体经济组织建制，原有集体经济组织成员全部依法进行人员安置，符合参加社会保险条件的安置对象全部按省市规定纳入城镇就业体系并建立相应的社会保障制度。

　　农村集体经济组织的土地未被全部征收的，应按照征地面积除以征地前被征地集体经济组织人均占有土地的数量确定被征地安置人数。

　　第十四条征收范围内享有农村集体土地承包权且户籍在被征地村（社）的农村集体经济组织成员，按本办法规定进行人员安置，但人员安置已完成的成员其新增的配偶及子女除外。人员安置对象的年龄界定，以征地补偿安置方案依法批准之日，户口簿记载的出生年月日为准计算。

　　自2012年2月17日户籍新迁入我区农村地区的人员，符合下列条件之一的，纳入人员安置对象，按本办法规定进行人员安置。

　　（一）未进行人员安置的农村集体经济组织成员新增初婚的、离婚后再婚满三年的、丧偶再婚的配偶。

　　（二）未进行人员安置的农村集体经济组织成员已经户籍登记的子女（含具有法定监护权且原为其他农村集体经济组织成员的未成年子女）。

　　（三）原为本农村集体经济组织成员的现役士兵及其配偶子女，以及《退役士兵安置条例》中明确规定纳入安置的士兵。

　　（四）在校全日制大（中）专学生。

　　（五）服刑人员及相关政策明确规定的人员。

　　第十五条征地人员安置对象的确认办理由被征地集体经济组织所在镇人民政府（或街道办事处）负责，应当自征地补偿安置方案批准之日起三个月内办理完毕。

　　第十六条征地人员安置对象的安置由征地主体按照四川省人力资源和社会保障厅、四川省财政厅、四川省自然资源厅关于印发《四川省被征地农民养老保障实施办法》和《成都市人民政府办公厅关于贯彻落实<四川省被征地农民养老保障实施办法>的若干意见》的有关规定执行。

　　第十七条征地补偿安置方案批准之日，征收范围内享有农村集体土地承包权且户籍在被征地村（社）的农村集体经济组织成员，按本办法规定进行住房安置；但农村集体经济组织成员人员安置、住房安置已完成后新增的配偶及子女除外。

　　自2012年2月17日户籍新迁入我区农村地区的人员，符合下列条件之一的，纳入住房安置对象，按本办法规定进行住房安置。

　　（一）未进行人员安置的农村集体经济组织成员新增初婚的、离婚后再婚满三年的、丧偶再婚的配偶。

　　（二）未进行人员安置的农村集体经济组织成员已经户籍登记的子女(含具有法定监护权且原为其他农村集体经济组织成员的未成年子女）。

　　（三）原为本农村集体经济组织成员的现役士兵及其配偶子女，以及《退役士兵安置条例》中明确规定纳入安置的士兵。

　　（四）在校全日制大（中）专学生。

　　（五）服刑人员及相关政策明确规定的人员。

　　第十八条住房安置方式由征地单位实行现（建）房安置或者货币化安置。农村集体经济组织成员在被征地村（社）拥有两处或两处以上住房的，只对征收范围内的一处房屋进行住房安置。具体按第（一）或（二）项规定办理。

　　（一）货币化安置方式：选择货币化安置的，必须以户为单位进行。由征地实施单位与被征地拆迁对象签订货币安置合同，按人均35㎡的建筑面积进行经济补偿，并按区政府当年批准的货币化安置价格结算。原被拆迁住房以其建筑面积按附件二补偿标准给予补偿。货币化安置价格以我区公布的安置房建设成本价为计算标准。

　　同时，由征地实施单位根据住房安置对象人数按区政府批准的标准一次性计发六个月的拆迁临时安置补助费。

　　（二）现（建）房安置方式：由征地单位提供每人35㎡的基本住房建筑面积。被拆迁安置对象的住房以其建筑面积按附件二补偿标准给予补偿。

　　安置房建筑面积人均超过35㎡的部分，由住房安置对象按区政府批准的当年安置房补差价格向征地实施单位交付房款。安置房面积人均不足35㎡的，不足部分由征地实施单位按区政府批准的安置房补差价格支付给安置对象补偿。

　　征地单位确需一段时间才能提供安置房的，安置对象实行自行过渡，由征地实施单位向安置对象支付拆迁临时安置补助费，拆迁临时安置补助费按区政府批准的标准执行。拆迁临时安置过渡费发放时间从签订住房安置协议的当月计发至分房的次月停发。过渡期内安置对象死亡的，从死亡的次月停发拆迁临时安置补助费。征地实施单位在分房后一次性计发三个月的拆迁临时安置补助费，作为被征地安置对象住房装修期过渡补贴费用。

　　第十九条符合下列条件之一的非集体经济组织成员，按本条规定进行住房安置。不符合本条规定的，一律不作住房安置。

　　（一）属于征收范围内的住房安置对象，在本次住房安置前出生的子女，按本办法第十八条规定进行住房安置。

　　（二）征收范围内住房安置对象的配偶居住在被拆迁住房内，在本次住房安置前未进行过住房安置也未享受过房改房、福利房等政策的，按照每人17.5㎡给予住房安置补助面积。

　　第二十条自2007年10月1日起，实施的征地项目范围内的本集体经济组织成员，因奖励性、政策性或集资建镇进行了非征地农转非，其依法拥有农村集体土地上房屋合法权属并长期居住在被拆迁住房内，在本次住房安置前未进行过住房安置也未享受房改房、福利房等政策的下列两类人员之一，每人可按区政府批准的当年安置房补差价购买35㎡的安置房。

　　（一）征地范围内原为本集体经济组织的成员，在本区范围内集资建镇（购买小城镇户口）进行了非征地农转非的人员；

　　（二）征地范围内原为本集体经济组织的成员，在本区因特殊贡献等奖励性进行非征地农转非人员。

　　第二十一条自2007年10月1日起，实施的征地项目范围内依法拥有农村集体土地上房屋合法权属的家庭户，其全部成员均符合本办法第二十条规定条件的，可以户为单位按区政府批准的当年安置房补差价格购买安置房。每人购买面积为35㎡，购房人数的核定标准为：户籍在5人以下的，按实际人数计算；户籍在5人以上的，均按5人计算。

　　第二十二条凡选择货币化安置方式的住房安置对象，由征地实施单位按每人20000元的标准给予一次性奖励。

　　第二十三条被征收范围内的农房在规定时限内搬迁的，由征地实施单位计发按时搬迁奖。被拆迁对象自接到拆迁通知之日起15日内签订拆迁安置协议，并在拆迁安置协议约定的时限内统一交付旧房的，按拆迁原房的合法面积给予每平方米30元奖励；超过规定时间签订协议或交付旧房的不予奖励。

　　第二十四条被拆迁房屋的住户，由征地实施单位按2000元/户的标准一次性计发搬迁补助费。

　　第二十五条凡将批准的宅基地上的住房自行改为经营用房的，拆迁安置时一律按住宅进行拆迁安置。

　　第二十六条住房安置后，区级相关职能部门应及时为被安置群众办理房屋产权证和国有土地使用证。

　　第二十七条征收土地依法补偿安置后，当事人拒不搬迁的，由区规自局责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。

　　对逾期不领取征地补偿费的，由征地实施单位将其征地补偿费专户储存并代管，视为已补偿。

　　第二十八条当事人对行政处罚、行政强制措施等行政行为不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

　　第二十九条实施征地工作的人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，构成犯罪的，移送司法机关处理，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依照有关规定给予行政处分。

　　第三十条区财政、人社、审计、农业农村、规自等区级部门要加大对征收土地的土地补偿费、安置补助费和其他有关费用的监督管理力度，对不按本办法规定管理和使用的，依照有关规定从严处理。

　　第三十一条本实施办法自2020年10月1日起施行，原龙府发〔2015〕10号文件同时废止。本实施办法有效期五年。

　　第三十二条本实施办法由区规自局负责解释。