挡不住了！温岭铁路新区，一座新的城市正在崛起

　　NO. 1｜壹

　　在城市发展过程中，有许多城市凭借独有的优势迅速崛起，获得巨大成功。

　　比如，国内的上海虹桥商务区就是很好的案例。

　　上海虹桥商务区会展中心

　　凭借交通枢纽这一核心优势，虹桥商务区不断吸引国内外众多高新企业和科技人才的汇聚。一个又一个大型商业综合体，一片片在建住宅区，还有密密麻麻的商务办公楼，以及宏伟的国家会展中心（上海），虹桥商务区已成为上海一大核心板块，一个完全可以比肩徐家汇商业中心的存在。

　　这种基于强大枢纽功能而成长的板块，潜藏着巨大能量，往往能够得到快速发展，并受到投资者的追捧和热衷。

　　顾名思义，温岭铁路新区是基于高铁枢纽而衍生的板块，该板块的设立便是沿用这一定位，依靠其优越的交通枢纽地位，打造一座高新企业聚集、入驻，人才汇集的现代化人居界面。

　　简单来说，温岭铁路新区就是学习和借鉴上海虹桥商务区的发展模式，打造独具温岭特色的“台州虹桥”，建设一座全新的城市。

　　NO. 2｜贰

　　对于打造“台州虹桥”，铁路新区有着扎实的基础以及优势。

　　在交通层面，温岭铁路新区具有大型综合交通枢纽的先天优势。

　　温岭铁路新区效果图

　　一座温岭高铁站，同时包揽了甬台温动车、杭绍台高铁（在建）、温玉铁路（在建）、沿海高铁（规划）等多条高铁线路，已经成为全台州拥有丰富高铁线路资源的交通枢纽。

　　示意图

　　而在建市域铁路S1线以及温台市域铁路连接线（规划），则将铁路新区纳入到了各县市区半小时交通圈，甚至还能实现与温州之间的同城效应，一举囊括了温岭市内、台州市域以及温台同城三大出行通道。

　　此外，铁路新区还拥有着无比便捷的公路交通。相距G15高速温岭西出入口仅约3.5公里，而在建的甬台温高速和沿海高速之间的连接线在迎宾大道设立互通。

　　多维的交通体系，提供了便捷的出行，能够快速通达各个方向的城市，大大拉近温岭和全国各大城市之间的距离，是建设“台州虹桥”最坚实的保障。

　　在选址上，铁路新区位于温岭城市规划“金十字”的发展中心，刚好处于泽国、大溪两个小城市试点中心，以及全域改造试验区主战场横峰街道的中心区块，是温岭城市第一门户和窗口。

　　这也意味着，该板块能背靠泽国、大溪等地资源，近三十万地缘人口。

　　在规划层面，铁路新区布局有众多的高新科创园区，并且根据此前一核一轴两翼的既定方略，将在高铁站周边构建核心商务CBD区块，同时以迎宾大道为主轴，串联东西两大片区。

　　（信息来源于浙江日报《高质量发展看温岭︱铁路新区：打造最具活力之城》）

　　科创综合服务体效果图（来源于网络）

　　据业内人士透露，除了原有的几大科创园的布置之外，还计划在铁路新区规划建设集科技研发、商务办公、创业孵化、商服配套、人才公寓为一体的科创综合服务体，以及规划在铁路新区CBD商务区块，构建优质产业创新生态区等等。

　　（信息来源于新城浙江《五大看点，聚焦温岭铁路新区的生活期待》）

　　迎宾大道及新会展中心效果图

　　同时，温岭市会展中心的搬迁事宜，也有了新进展。

　　从目前了解的初步消息看，新会展中心计划选址铁路新区的迎宾大道两侧，由东西两块地组成，并且将通过天桥相连；在主场馆之外，还配以酒店资源、商业、公寓等配套。

　　在落成之后，展馆将实行多元化经营，除了最基础的各类会展之外，还将承接各类的会议、演艺、发布会、购物节、宴会等各类活动，并且酒店、餐饮、便利店、咖啡厅等一应俱全。

　　通过铁路新区对外展示的迎宾大道设计效果图上，我们可以发现在会展中心主场馆的右侧还规划有一个大型的商业办公综合体，这对于温岭铁路新区来说，无疑又是一项巨大利好。

　　（信息来源：温岭铁路新区）

　　示意图（来源于网络）

　　值得一提的是，新会展中心的落位（规划），将对铁路新区的持续发展，起到重大的作用。

　　依靠会展中心、便捷的交通，以及铁路新区的规划占位，还将为新区带来丰富的会展人群、出行人群、高新技术从业人群、商务人群，以及随着商品房开发而引入的居住人群等。

　　同时，会展中心与右侧商业可以很好的实现联动，将带来巨大的虹吸效应，可实现人气的快速汇聚，使其成为一个集会展、商业、办公、娱乐休闲为一体的人气中心，为温岭铁路新区带来无限活力 。

　　在政策以及资源层面，铁路新区得到众多的助力和优惠，并一直以来都受到市里的高度重视，在政府工作报告里，曾多次提及铁路新区的发展目标。

　　比如，年均可以获得温岭全市1/4~1/3的用地指标，甚至城中村的拆迁量都可以占到全市总量的55%，这无疑为新区的发展提供了最坚实的保障。

　　而十三五期间的90亿投资款和12亿的融资款、十三五期间铁路新区土地出让金、各项基金、新增税收等部分予以全额返还等，则为新区的发展提供了强有力的资金保障，从而加快整个板块的发展速度。

　　（信息来源于温十三届【2015】6号《中共温岭市委常委会议纪要》）

　　现如今，在铁路新区的核心区域，人们会看到已经建成的管委会大楼，横湖小学铁路新区分校，创新服务综合体等配套，在建的站前大型城市综合体，集商场、写字楼等功能于一体，大型住宅项目云樾东方也正在全面快速建设中。

　　值得一提的是，云樾东方已经开售并获得销售佳绩，据悉首开当日现场火爆异常，短短几个小时就热销近230套房子，几乎售罄。

　　并且此前停滞一时的温岭动车站前大型城市综合体——华董国际广场工程重新启动，目前商铺正在热销中，吸引了众多购房者前来。

　　温岭站 效果图

　　早已落成的铁路温岭站正迎接着改造升级。将打造成集高铁、市域铁路、公交、出租车、私家车等各种交通方式于一体的立体换乘系统。

　　其中，大型综合停车楼已正式竣工。

　　温岭站停车楼

　　而最近成交的站前超高层商业地块，规划建筑高度最高可达到约150米，建筑外饰材料以石材、铝板以及玻璃幕墙为主，建成后将成为站前核心区的地标性建筑，大幅度提升周边界面形象，为铁路新区带来更大的期待。

　　温岭站前超高层效果图

　　通过近几年持续不断的发展，铁路新区的建面日趋丰满，一个台州版“虹桥商务区”已呼之欲出。

　　相信在“十四五”期间，还会有一大波新的政策利好以及重磅规划接踵而来。

　　规划级别高，主导力以及规划落地确定性强，同时又位于城市主要发展方向，相信在铁路新区，一座全新的城市将快速崛起。

　　NO. 3｜叁

　　自入市以来，云樾东方就一直是铁路新区的焦点，备受购房者青睐。

　　除了是该板块目前在售的住宅项目（目前板块周边无其他在售住宅项目）这一原因之外，更重要的是购房者认可云樾东方的品质，以及拥有极佳的生活属性，闹中取静。

　　区位图

　　云樾东方紧挨着管委会大楼以及百年名校横湖小学铁路新区分校，往前步行，便能看到站前综合体，与规划中的商务区大楼也不足1公里距离，能够充分享受铁路新区核心CBD带来的繁华。

　　（注：相关学校信息仅旨在告知相关内容，并不表示我司对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，具体须以政府教育主管部门以及学校的最新政策为准。名校信息来源于温教函〔2020〕59号，步行距离约500米）

　　同时通过轨道及高速构成的多维的交通体系，可充分融入半小时全市轨道交通圈，以及约1小时到杭州（杭绍台高铁），约2小时到上海（沿海高铁）的高铁网络。

　　（相关数据来源于7月28日《台州晚报》；一小时通勤圈信息来源于2016-07-18 杭州发布；具体通行时间以实际为准）

　　项目周边水系环绕，还有着集田园、生态、湿地水系为一体的特色湿地公园，可尽享生活的舒适与宁静。

　　坐拥未来繁华，便捷，又不喧嚣，真正的闹中取静。

　　效果图

　　作为温岭购房者最为喜欢的大盘项目，约30万方的建筑面积，为云樾东方内部生态的营造创造出极大空间；而高层+联院的业态布局，为业主带来了更多低密生活的畅想。

　　其中，项目联院组团所营造的墅区质感，在墅类产品遭遇政策限制的大背景下，随着时间推移，在未来将越显珍贵；而事实上，对于目前的温岭市场而言，这类低密的联院产品非常稀少，而在主城区所有的在售项目中，更是没有多余选择。

　　效果图

　　对于联院产品的打造，云樾东方同样不曾辜负人们的期待。

　　270°环幕庭院，开门即可拥抱自然；双星空露台，不只是莳花弄草、欣赏风景，还有阳光、清风、漫天星月，皆可拥入怀中；更是有着套房式主卧，自成一方小天地，关上门来，就能隔绝一切外来干扰，充分享受二人世界的美好。

　　有天有地有生活，品质人居实锤无疑。

　　效果示意图

　　在建筑风格上，采用时下流行的铝板工艺外立面，以线条明朗的现代风格，呈现出高级的视觉感受，不仅能够提升业主的自信和满足，也是留给城市的一抹惊艳。

　　并且相比一般高档外墙涂料，铝板外立面具有很好的保温效果，也更加环保安全，持久耐用，能够更好的对抗时光的侵袭，历久弥新。

　　结构布局上，采用“一心、三轴、双环、双园、五节点”的园林格局，打造多龄段景观园林，为业主提供丰富多彩的互动空间，从幼儿到长者，都能很好享受体贴物业服务支持，重新定义“家”的含义，使社区成为家的延伸。

　　下沉式会所效果图

　　还有最令人期待的下沉式会所（会所交付后期的经营模式及收费标准以交付后实际情况为准），其中规划有会客区、室内泳池、有氧运动区、固定器械区等功能区域，不仅能够为业主提供运动休闲空间，免受恶劣天气的影响，还能让云樾2.0系的高端品质得以完美呈现，彰显项目调性，为业主带来更多的满足感和自豪感。

　　在正值风口的铁路新区，遇到兼具未来预期、美好生活场景以及品质的楼盘，要抓住当下，才能拥有未来。

　　本宣传为要约邀请，内容仅供参考，道路、景观、比例、线条与实景可能存在差异，在任何情况下，本示意图不构成要约，也非交付的标准或依据，具体内容以商品房买卖合同内容及政府最终审批为准；项目推广名：新城京岭·云樾东方，备案名：云樾东方小区；本宣传册制作时间为2021年3月，有效期至2021年4月30日；本公司保留对宣传册修改的权利，敬请留意最新资料；开发商：温岭新城鸿祥房地产开发有限公司，预售许可证号：温岭售许字（2020）第00298号/（2020）第ZJ00036号。相关学校信息仅旨在告知相关内容，并不表示我司对此提供保证，不作为合同内容或要约；未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，具体须以政府教育主管部门以及学校的最新政策为准；名校信息来源于温教函〔2020〕59号，步行距离约500米；会所交付后期的经营模式及收费标准以交付后实际情况为准。

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