“退房令”出台？央企开始全面退出楼市，这一信号背后意味着什么

在过去20年里，能够和房地产行业一较高下的也只有互联网行业了，可以说过去20年是房地产行业发展的黄金时期。在这期间在房地产行业就涌现了多个中国首富，比如王健林和许家印。根据统计全国就有超过6万家房企，有在建楼盘和在销售楼盘的房企就有超过2万家，在2020年全年销售超过千亿的房企就有43家。可以看出房地产行业相比其他行业竞争似乎更加激烈，完完全全就是一个红海行业。但是就是在这种几万家房企分割房地产的红利，房企们依然赚得盆满钵满，依然诞生了多位中国首富，这足以看出房地产行业红利有多么巨大。

虽然对于房企来说房地产行业是红利，但是房子作为生活的必需品，随着房价的不断上涨，高房价已经严重影响了居民的正常生活。甚至对于年轻人来说，现在的高房价问题已经严重影响了他们的爱情婚姻和生育。就比如现在在一座普通二线省会城市，市区房价基本上也在1.5万元/平方米以上，就算是购买一套建筑面积只有90平方米的高层小户型，总价也得135万元，首付加购房其他费用也需要40多万，30年按揭月供也需要5400多元。要知道，在全国工作的人群中，工资超过7000元/月的仅占比3%。这样一对比就知道现在年轻人想买房有多么难了，就算有家庭的帮助，买房也不是一件容易的事情，并且这么高的月供，后期的还贷压力也非常大。很多人说现在的年轻人不愿意谈恋爱结婚和生孩子，其实主要原因还是购房压力大、生活压力大。

其实高房价问题的影响还不止这些，在2020年我们国家的房价收入比已经超过了9：1的临界值，这意味着房地产行业发展对经济发展已经弊大于利。因此面对房价的不断上涨，国家也开始对房地产行业开始了严厉的调控政策。在过去近5年的时间里，房价上涨的势头终于被不断收紧的调控政策慢慢遏制了下来。特别是在2020年，在楼市遇到困难时，国家对房地产行业的调控政策不松反紧，直接打破了房企和投资客最后的侥幸心理，不少城市房价都出现了回调现象，房企们更是开始降价促销模式。在各种各样的调控政策之外，住建部还有一个调控政策非常引人注意，那就是要求对中石化、联通、国家电网等在内78家企业发出“退房令”，要求这些房企剥离房地产业务、退出房地产行业。

其实针对于要求央企退出房地产行业这个政策，早在2010年国家主管部门就开始要求了，目前为止还有16家央企在房地产行业，当然还有一些央企涉足房地产行业。但是在去年年底，国资委印发了一份《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》，在通知中要求央企对投资方向进行把握，不得投资“负面清单”中规定的商业性房地产项目。在这规定下，像国家电网、中国航空集团以及山东高速等央企正在逐步退出商业性房地产开发业务。可以看出，这一次国家要求央企全面退出房地产的态度是坚决的。

随着国家要求央企退出房地产行业，一方面说明了国家对房地产行业的管理越来越规范，因为央企参与投资房地产行业有着太多利益输送。而另一方面也说明我们国家的住房资源已经不再紧缺，央企们也完成了建设住房的任务。同时也说明了房地产行业的黄金发展时期已经过去。

那么，对于退房令的出台，在央企不断退出楼市的情况下，这对于刚需意味着什么呢？在笔者看来，在2021年，在国家对楼市调控政策不松反紧和“房住不炒”的基本调控大环境下，“退房令”会被坚决执行，那么对于很多核心业务是房地产行业和涉足房地产行业的央企，就会开始陆续退出房地产开发行业，这一趋势的改变将改变未来房地产市场格局。可以说，央企的离去，不仅不会造成楼市竞争压力减小，反而会加大楼市的竞争力，毕竟能和央企竞争的房企真的不多。而随着资金非常雄厚的央企退出房地产行业，也意味着房地产行业失去了大量资金的流入，这本身也是对房地产行业的一个调控政策。可以看出，央企退出房地产行业，不仅可以加剧房企们之间的竞争，还可以有效遏制房价的上涨。

国家对房地产行业实施各式各样的调控政策，其实并不是为了让房价短时间内下跌，而是为了让房价走势越来越稳定，在稳定中再根据真正的供需关系上涨或者下跌。稳定的房价走势，也可以避免房价大涨或者大跌给经济发展带来负面影响。因此，未来房价走势会非常有利于刚需买房，但是大家也不要寄望于房价能够大幅下降。

最后，随着国家队央企慢慢退出房地产行业，房地产行业就会失去大量资金的支撑，这对于目前资金本身就紧张的房地产行业无疑是雪上加霜的事情。在缺少资金和楼市持续不断调控的大环境下，房价已经不可能再像过去那样不断大涨了。这对于没有房子的刚需来说肯定是一个好消息，房价走势稳定，只要努力工作，以后买房子将不再是一个问题。