阳台外的晾衣架是违章建筑吗？业主因此被起诉丨给个说法

随着城市高层建筑逐渐增多，一些业主为拓展使用空间，在自家阳台外搭建晾衣架。

晾衣架属于违章建筑吗？当“晾衣权”和邻居的“采光权”冲突的时候，按照我国民法典规定，应优先保护哪个权利？

案情

城管强拆晾衣架被认定违法

广州开发区一所居民楼的501房业主和401房业主阳台上下相邻。501房业主向自家阳台外延伸约0.5米，自行搭设了钢结构晾衣架。

楼下401房业主认为，501房业主每天在阳台外晾晒衣物、被子，严重侵害了自己家的日照权和采光权，还带来了噪音等困扰，因而两次向城管部门进行投诉。

2019年4月，城管部门进行现场调查后，强制拆除了501房业主搭设的晾衣架。501房业主申请行政复议，上级城管部门确认强制拆除行为违法。

因此，501房业主又重新在阳台外搭建了晒衣架，401房业主又向小区物业服务中心投诉。

物业发出《整改通知书》，501房业主仍不拆除，401房业主向法院起诉。

广州市黄埔区人民法院认为，从401房业主拍摄的视频和照片来看，只有楼上晾晒比较大的被子时，才会影响楼下日照和采光，同时仅在大风时有一定的声音，但该声音也不构成噪音，401房业主的主张不成立。

不过，虽然楼上对楼下业主生活造成的影响有限，但该小区《前期物业服务协议》约定：业主不得改变或损坏房屋原有结构、外貌及公共设施；不得装设影响相邻住户通风、采光、安全防盗等权益及妨碍观瞻的任何设施。501房业主在阳台外私自搭建晾衣架的行为，违反了物业协议。

法院认为，物业管理规定所适用的对象是全小区的业主，小区也是社会的一个组成部分，无规矩不成方圆。501房业主的行为如果不得到有效的制止，可能会引起其他业主的纷纷效仿，不利于小区的管理，也势必会影响到其他业主的权利。

因此，法院认为该行为不应予以鼓励和提倡，501房业主应拆除在阳台外搭建的钢结构晾衣架。

法院一审判决，501房业主应十日内拆除在阳台外搭建的晾衣架。目前判决已发生法律效力。

你认为业主可以私搭晾衣架吗？(可多选) 房价太高，理解这种做法 有安全风险，不同意 其他 提交

说法

“晾衣架”未纳入违章建筑

法官表示，外墙安装“晾衣架”在高层住宅中普遍存在，目前并无法律法规将其纳入违章建筑范畴，因此，城管部门无法进行强制拆除。

但我国民法典规定，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理邻里关系。

作为业主，要自觉遵守小区物业规约等，杜绝在住宅外立面私拉乱装“晾衣架”“花盆架”等设施，避免因花盆、架子坠落造成人员伤亡、财产损失。

【记者】尚黎阳

【通讯员】张敏

【出品】南方法治智库

【作者】 尚黎阳

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