10年来，那些我们追过的北京二手房？

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　　你走进一家KTV，会发现点歌机排行始终前十的必点之歌，无疑有首陈奕迅的《十年》。

　　最近，博主@佳爷房谈齐小白 放上一张2010年的北京新盘房价截图，我感慨良多。

　　全面的看，从2010到2020年末，基于北京整体均值看，涨幅多少属于正常？在2.4倍。低于2倍都属于严重跑输大盘。

　　回想2010年初，我在原宣武区买了一套两居的次新房，房价27000。刚过半年西城宣武甜蜜的合并，四年后教育资源优化，现在看它的倍数（4+），遥遥领先。

　　当我偶尔也有失误的时候，及时换仓，在十年间才乘风踏浪。来，看看十年跨度下，那些我们都追过的名盘。

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　　万科蓝山

　　当年定位的“准豪宅”。开盘价4万，现在二手房成交9万。正好2.3倍，与北京行情拉平。原因是知道它真容的人不多，“昭示性”不佳——东侧被综合体遮挡，下主路没有大入口，北侧丁字街还有一段是半截路。

　　“酒香不怕巷子深”这句话对于房子来说，真的不能拿来用哈。

　　世纪星城

　　好吧，2010年卖21500，现在只有4万多。多年前，拆哥就不建议通州买房买到103国道以西。目前尴尬的是，小区正大门外变为隧道与高架桥的过渡段，价格一时半会时没有想象空间了。

　　华业东方玫瑰与珠江拉维小镇

　　华业发挥正常，到目前2.8倍，环球影城开业应该有更好的表现。当时中信城卖3万多，拉维2万多，现在拉维的价格刚好2.3倍。

　　世纪星城

　　同样是副中心，北京ONE开盘高举高打，喊出3万的价格，一时拥趸者众。十年之后多少呢？成交3.5万/平。每平每年涨500，这可是《十年》，又该说什么好呢？

　　璞瑅

　　这个盘是原来丰台区房价第一的10万+。后来北京四中分校的水平下滑，中国家长立刻把成绩反映到购房需求上。

　　开盘4.5万/平，目前在9万的水平线上晃荡，两倍弱于大盘。

　　山水文园

　　相形之下，十里河的山水文园显得当年卖出了爱心价。31500，现在9万，近三倍。关键在于人家园林确实大气，挨着建材市场，真心让渡买房利润空间。

　　首开铂郡

　　十年前的三里屯，酒吧里还是人声鼎沸，没有网红，但潮男潮女们更是流连忘返。拥有一套首开铂郡，在潮女面前简直不要太荣耀——开盘价58000，直接干趴中信城。

　　现在8万2，降到中信城三期禧园的一半了。霓虹灯旁不如清净的学校边，十年前的年轻人终于成家立业了。

　　首城双景中心

　　首城国际的住宅二手房交投活跃，但它的50年Loft公寓在十年间经历了过山车行情。2010年开盘给出了一个吉利的数字——38800。2017年初三环边“自由购”的好资产，人流量可观，最高成交价走上9万的历史之巅。

　　现在只有5万出头了。对于最早的那批房东，十年之间，租金收的开心还是郁闷?

　　望京东湖湾

　　这两年，我很看好望京和望京北，Old Money和新贵都热衷于此。

　　望京平层的三驾马车之一，当属东湖湾。马儿的奔跑还是强劲之势。十年前开盘3.5万，现在10.5万。三倍，不负众望。

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　　今时今日，两三年便身价大增的广州、深圳、西安、南京诸城，听到北京十年刚2.5倍，或许笑而不语——

　　十年之前，京楼不认识你，或许你真的不懂京楼。

　　十年之后，你还会是房子的朋友吧，你们将续写怎样的传奇？