广州南山现在还能买吗？

很多人关注南沙到底该怎么买？今天，我们具体说下新一年南沙的购房方向。

目前的南沙，还是一个概念型区域。

所以，一定要跟着当下区域发展重心走。

因为，它的板块价值，是在不断有新概念叠加中拉升。

先看板块选择：

最强概念：灵山岛尖、横沥岛尖，是毋庸置疑的。这两个区域整体的景观资源优秀，产业配套也正在建设中，但价格也相对较高。

配套最成熟：蕉门、金洲。作为南沙最早开发的区域，蕉门金洲拥有南沙最齐全的商业、教育、交通配套。

再到，庆盛和南沙湾。庆盛交通枢纽，再加上学校、产业正在建设中，整体势头不容小觑；而南沙湾，稀缺的景观资源，在未来南沙人口完成填充后，价值会有一个提升。

之后是黄阁。板块本身有汽车城的上下游产业，其次，未来等庆盛板块发展起来，还能吃到庆盛的红利。但由于整体旧改量巨大，开发周期长，新盘多，所以放在第四梯队

接着，万顷沙，虽然同样也是交通枢纽，但由于整体板块非常大，且目前大片都是蕉田，荒芜待开发，时间较长，所以放在第五梯队。

至于鱼窝头和东涌，由于新盘二手都比较少，不做考虑。

以上各板块，今年都有不少全新盘入市，加上之前的老盘，选择非常多，其中部分价格还接近。

之前，各板块热门项目，在售情况也详细介绍过

那么，对于不同需求的购房人群来说，有哪些是值得关注的？

买房，特别是刚需自住买房，一定要结合自身需求。以下筛选出来的板块和楼盘，在当下南沙的发展方向看，相对比较稳妥，仅供参考。

刚需自住：蕉门金洲板块

可以关注：星河东悦湾、升龙金洲旧改项目

对于刚需来说，大部分都还处于拼搏阶段，通勤最重要；其次，生活要方便，最好还要有一定的学区保证。

蕉门金洲板块是目前南沙发展较为成熟的区域，商业、地铁4号线、学校都齐全。

其中星河东悦湾和升龙地块整体较为齐全，且有一定的小区的规模，能满足后期入住的基本生活需求。

而中铁建在售三期相对距离自身商业以及未来的地铁口有点远。星宇月岛周边环境有待改善。相对处于第二梯队。

同时，由于板块发展较早，相对新盘可选少，仅5个，且到地铁有一定距离，相对来说，对于自住刚需，可以关注以下板块内二手次新。

另外，18号线开通在即，很多市区上班刚需，纠结万顷沙。

对于万顷沙，请三思。首先，在售项目都距离18号线有2-4公里的距离，且后期推出离地铁站更近的项目，会对板块二手交易产生影响。

改善/投资：明珠湾

可关注项目：旭辉曜玥湾、葛洲坝湾区·金融城、华丰地块

今年，18号线正式开通，横沥岛尖各盘卡准时间点入市，板块供应量爆发。

新推的项目，地段上各有优势，葛洲坝近地铁、旭辉位于商务中心，且临江。

同时，18号线通车后，横沥岛是能实现琶洲、珠江新城上班，南沙通勤。

去年红火了一年的灵山岛尖，开始进入收尾，只有华丰地块待入市，以及越秀明珠天悦江湾在售。

而对于改善来说，大部分追求更纯粹的居住圈层、优质且稀缺的资源。越秀相对杂糅的产品太多，什么人群都想囊括，反而让社区圈层不纯粹。

至于南沙湾，有自住需求的改善可以考虑。但如果投资，一定要能守长周期的。

2月初，南沙购房贷款流水有要求。

如今看房，销售必问：广州户口吗？广州工作吗？南沙工作嘛？贷款吗？

可以看到，目前南沙购房贷款，确有限制，但至于是要求广州流水？还是南沙流水？目前各楼盘销售说法不一。

所以，在下定前，一定要了解清楚，开发商合作银行的贷款要求，以防万一。

总之，2021年，南沙买房，慎选地段不主流的楼盘，沿着板块发展核心轴，相对比较稳妥。