12.73亿元 亿达物业易主！龙湖收购亿达服务100%股权

3月4日晚间，亿达中国控股有限公司发布公告表示，卖方、买方及目标公司订立股权转让协议及补充协议。

据此，卖方有条件同意出售，而买方有条件同意收购待售权益，代价为人民币12.73亿元。

据观点地产新媒体了解，买方为龙湖嘉悦物业服务有限公司，系龙湖集团全资附属公司，目标公司为亿达全资附属公司亿达物业服务集团有限公司（简称“亿达服务”），主要从事住宅、商用及产业园区物业管理服务。

于公告日，亿达服务分别由亿达发展、亿达服务、大连蓝湾及诚悦拥有32.6531%、2.0407%、32.6531%及32.6531%。

紧随出售事项完成后，亿达中国不再持有目标公司亿达服务的任何权益，目标集团其后不再为公司附属公司，目标集团的财务资料亦不再于本集团综合财务报表合并计算。

亿达服务成立于1996年，总部位于上海，在北京、武汉、重庆、杭州、大连等多个城市设有城市公司。

其在管物业涵盖产业园区物业、写字楼物业、公共事业服务、院校物业、商业物业、居住类别墅、住宅、公寓等多种类型。

截至去年年末，亿达服务的资产总值及资产净值分别为3.93亿元及1.67亿元；实现收益4.81亿元，扣除税前溢利净额约6224.7万元。

亿达中国“卖子”，无非是想回血偿债。

自2014年上市后，亿达中国的销售一直处于波动之中。早在2018年，亿达中国就曾以26亿元向龙湖集团出售大连高新园区若干物业。

近年来，亿达中国因内部高层动荡、中民投流动性危机拖累，不仅销售乏力、营收和利润动荡不前，还面临着债务压顶的危机，日子确实不太好过。

从2020年中期报告来看，亿达中国上半年合约销售金额同比下滑42.7%，权益合约销售金额及销售面积均下降48%。同时，上半年营收减少两成多，毛利更是腰斩，归母净利润也没有太多变化。

让亿达中国走在钢丝上的，还有其拮据的现金流和高企的负债——去年中报显示，亿达中国账面上的现金及现金等价物仅5.68亿元，而其一年内要偿还的债务有143.6亿元，偿债压力很大。

其在公告中坦言，新冠疫情的爆发对集团物业销售业务产生负面影响，出售能帮助集团迅速收回资金及弥补短期流动资金短缺，同时与买方建立合作关系，且所得款项净额将用于偿还集团负债。

据悉，亿达服务拥有辽宁亿达51%股权、大连航港30%股权、合肥亿云40%股权，此外还拥有6家全资附属的物业服务公司，分别为大连青云天下物业服务有限公司、渖阳亿达物业管理有限公司、成都亿兴物业管理有限公司、浙江亿兴物业服务有限公司、北京亿兴物业服务有限公司以及辽宁省亿达城市环境工程集团有限公司。

于2020年12月31日，亿达服务的资产总值及资产净值分别约为人民币3.93亿元及人民币1.667亿元。2020年，亿达服务的收益录得4.81亿，除税前溢利净额为6224.76万元。此次亿达中国出售亿达服务的代价为12.73亿，较亿达服务的资产总值及资产净值有较高的溢价。

值得注意的是，本次交易中，亿达中国向龙湖作出了利润承诺，截至2024年12月31日止四个年度的各年，亿达物业及附属公司的账面净利润将不低于7147万元，如果期间账面净利润低于承诺，亿达中国应向亿达服务偿付差额。

龙湖智慧服务是少数几家未单独上市的大型物业公司，截至2019年底，在全国118个城市开展物业服务，涵盖住宅、商业、写字楼、医院、学校、产城、市政配套、智慧城市服务等业态，合约面积超过4.28亿平方米，服务超过334余万户业主。

龙湖集团提供的数据显示，亿达服务管理项目逾千个，员工总数万余人，涵盖产业园区、公共事业、高端住宅等物业服务业态，其中，服务园区产业客户近1500家。

龙湖集团表示，作为主航道业务之一，龙湖智慧服务对项目外拓（包括收并购）保持开放态度，坚持谨慎原则，保证盘面安全、品质服务、盈利回报的前提下，积极寻找合适项目。亿达服务项目主要位于北京、大连等高量级城市，符合龙湖智慧服务城市布局选择，此外，亿达服务多年来在产业园区、共建领域积累了运营经验，使双方在服务产品上实现有机互补。通过此次并购，龙湖智慧服务将参与到更多产业园区以及公建项目的管理，产业园区集合了办公、商业、住宅等场景，龙湖智慧服务关注并长期看好。