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大家好，我是那个敢说真话的磐他。
最近为楼市操碎了心。感觉整个人都憔悴了。
友人和我说，人家吹楼市的老铁们，用 视频把炒房客引到坑里，然后和楼盘分成，都年入百万了。
你这天天在这比比，一分钱没赚，还倒贴钱做视频，你是天底下最大的SB。
这骂得实在是妙啊！
鉴于如此奇葩SB，围观群众，走过路过不要错过啊。
随手分享，点赞，在看一条龙服务，磐石之心在此谢了啊。
今天还是要继续分析楼市，觉得我药不能停的人扣1，觉得磐石得闭嘴得人扣2。
其实，这由不得你们选，无论扣1还是扣2，我都得让你们扣1。
第一，两会再提房住不炒，还有新东西。
两会都看了吧。
这次房产政策的表述，相比2020年有新的内容。
房住不炒的基调不变。增加了三个内容：
1、三稳包括，稳房价、稳地价、稳预期。
2、解决好大城市住房的突出问题。方法是提高土地供给、增加保障性住房、共有产权房以及租赁住房建设。
3、帮助新市民，青年人解决住房困难问题。办法是规范长租市场，降低租赁税费。
觉得这三个内容有利于你娶媳妇的扣1，没毛用的扣2。
第二，新的房产政策，是什么含义呢？
虽然说，房住不炒已经实施了5年，很多城市房价没怎么降。
但是房地产市场确实开始刹车。由于此前车速太快，如果急刹车，有翻车危险，这是物理学原理。因此，这个政策是有周密考虑的。
三稳政策，其实就说了一句话：房价不能涨，也不能跌。
我多次用经济学理论证明了房价对于人民币的意义，它就像是大厦的地基，一旦房价下跌，所有商品价格都得崩。因为中国所有的一切都捆绑在房子上了，无论是居民和政府财富，还是丈母娘、孩子读书。
所以只能稳。
但是目前中国所有地区的房价收入比都世界第一。深圳的收入比更是宇宙第一，50年不吃不喝买不起一套，它早就把香港、纽约踩在了脚下。
一句话，泡沫十分巨大。后果是，吸干各行各业的血，城市年轻人买不起、租不起、生不起、养不起、活不起。
但是房价不能猛降，又想要年轻人少怨言，想他们继续结婚造人，怎么办呢？
于是，权宜之策只能单独开辟个市场，那就是共有产权房和长租房。
通过增加供给以及不断增加人均收入，给楼市降温，让泡沫慢慢消退。
这就是房产政策的主要含义。看懂的人扣1，没看懂的人扣2。
第三，对楼市的清晰判断。
在后台，每天都有几十个人问我，能不能买房。我真想一个个回答大家，但是实在是精力有限，就在这里统一回复：
首先，房子已经失去投资价值。有人说，南方的人口持续流入，房价可以坚挺。这种说法就像是贵州茅台利润很好，所以无论何时买茅台股票都会盈利一样。
可是现在白酒的每一次反弹，都是逃命机会。
当前任何区域的房价都是白酒股。
随着共有产权房、长租房等政策落地，房价自然难以上涨。
现在买白酒基金，可能套三年后解套。你现在买房投资，可能套一辈子。
其次，刚需购房更要谨慎为之。
很多人的观点是刚需随时可以买，越早越好。没钱，去凑六个钱包也要买！
我觉得，这种说法太坑了。
刚需的钱，难道就不是钱么？你让刚需现在加了杠杆去接盘白酒基金，你是害人啊。
现在楼市正在追涨阶段。经过一轮疯狂之后，必然回调。
耐得住寂寞，守得了繁华。
股票不跌到位，我是不可能出手的。了解楼市当前所处的历史阶段，同样要择机入场！
首先，刚需应该因城施策，结合自己所在城市房地产库存量、人口流入情况、贷款承受能力综合考虑。
其次，既然选择买房了，就不要凑合。哪里便宜去哪买？大错特错！
鸟不拉屎的地方，库存量较高，配套设施不完善，没有保值的任何可能性。
买房是一门学问。看发展、看配套、看学区、看环境、看保值能力！
买错了无法脱手，后悔莫及，还不如租房！
所以，刚需买房更需要谨慎又谨慎！
相信听完我的解读，你早已把这条内容分享出去了，并完成了点赞、在看，你也你一定早已关注了磐他，也关注了公众号磐石之心。咱们下期节目再见吧。
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