丽水GDP全省第十，房价却为何高居第四？

城市的房价一般与经济、人口、收入等因素有关，那些GDP较高、人口较多、平均收入较高的城市，其房价一般也较高，如上海、北京、深圳等城市，但也有一些城市，其经济水平一般，人口也不算多，但由于种种原因，其房价却很高，如丽水、大理、三亚等，其中的丽水比较典型。

丽水位于浙江西南部，土地面积1.7275万平方千米，约占浙江土地面积（10.55万平方千米）的16.37%，居全省11个地级市之首。丽水辖1区7县、代管1个县级市，为浙江仅有的“单区市”。

丽水地处浙江地势较高的西南部，有仙霞岭、洞宫山等山脉，及多座海拔1500米以上的山峰，其中的黄茅尖海拔1929米，为浙江最高峰。全市地形以山地、丘陵为主，盆地、谷地十分少，丽水因此有“浙江的西藏”之说。或许是因为地形的原因，丽水面积虽大，但人口不算太多，其2019年常住为221.3万人，位居全省第十。

丽水2020年实现地区生产总值1540亿元，比舟山（1512.1亿元）略高，位居全省第十，在其他一些经济指标，如财政收入、人均可支配收入，丽水也不算太高。丽水经济一般，其房价可不低。下表为2020年二手房平均单价20强城市，丽水平均单价为20140元，位列浙江第四、全国第十七。

丽水2020年二手房平均单价高于武汉（19016元）、无锡（17707元），比中西部地区大部分城市高，其GDP却比成都、重庆、长沙等城市低，那么，丽水的房价为何那么高呢？

个人认为，首先是地理位置。丽水经济虽一般，但地处我国经济发达的浙江省，虽未被纳入长三角，但距杭州、上海、苏州等城市不算太远，丽水的房价在一定程度上受到这些城市的影响。长三角城市的房价普遍较高，某个县城的房价都可能比成都、昆明等西部省会城市高。

与丽水的地形也有一定的关系。丽水多山，丽水中心城区北、东、南三面环山，东西长约7千米，南北宽约5千米，是浙江城区面积最小的地级市之一，而浙江除丽水以外的其他地级市，如湖州、嘉兴、金华等均有面积较大的平地，丽水这一情况与深圳、厦门比较类似，同属土地资源比较匮乏的城市。

丽水还是浙江环境较好，森林覆盖率较高的城市，有“浙江绿谷”之称，整个城区坐落在群山中，大溪和好溪在城区东南交汇，城区北面有白云国家森林公园，南面有江滨公园、万象山公园、南明山。

对丽水的房价，你有什么看法呢？