蛇口：在深圳腾飞的起点，体会万物兴盛的岁月静好

L先生是五月份找到白先生咨询的，作为南山科技园的一名IT男，平时工作繁忙无暇照顾孩子，就把老家的爸妈接了过来，一家五口的居住就成了急需解决的问题。

L先生买房需求明确，希望找到一个居住舒适度高的，安静宜居附近有大公园最好，能满足老人小孩的日常活动，带一个不错的学位，短期内不用考虑置换学位房。

筛选过后白先生为他推荐了蛇口片区，一开始L先生还是对蛇口不太了解，印象中就是交通不便的老城区。后面听了白先生的介绍和实地看房，果断上车。

1

先有蛇口，后有深圳

很多伙伴可能都是近些年间才来到深圳这座城市，享受到了城市带给我们的红利，但并不太了解深圳的历史。

蛇口在深圳发展历史上的意义是不可或缺的，蛇口之父袁庚受中央委托，由招商局全资开发中国第一个外向型经济开发区——蛇口工业区。

而后蛇口在1979年打响开山第一炮，炸出了改革开放四十年。1987年招商银行成立，1988年中国平安成立，现在如日中天的华为，也是任老前辈从蛇口一步步走向世界。

短短四十年，深圳跻身成为中国四大一线城市之一，依托机遇的同时，每一步都是挑战。

▲蛇口打响“开山第一炮”

说回房产，前几天看到一组统计数据，2000年至2020年间，蛇口房价涨幅高达33倍，位列深圳第一，原因是什么呢？

2

沿山望海，流淌着高端血脉

有的人喜欢面朝大海春暖花开，看潮起潮落，有的人喜欢隐居山间，避闹世喧哗，这里通通可以满足你。

先说望海路，深圳第一批豪宅碧涛苑别墅群便在此扎下了种子。“五百万蹲”的招商双玺，超高总价的伍兹公寓，重新定义海景房的半岛城邦，是这些年备受追捧的网红楼盘。

深圳虽然是一座滨海城市，但与海的联系并没有这么密切，市区几乎看不到沙滩，狭长的海岸线建成了红树林、深圳湾公园，能真正临海而居的产品其实并不多，稀缺性造就了高价值。

而沿山路这些年渐渐淡出了视线，相比于望海路，这里的建造年代更早，可能随着楼体的老化不再受到年轻购买群体的欣赏，但在老蛇口心中依旧是壕。

最早的龟山别墅，00年的半山别墅，04年的兰溪谷，静谧，低容积率，天然氧吧才是他们的追求。蛇口的豪宅有着自己得天独厚的自然资源优势。

3

90年代老住宅，凭什么10w+

说完豪宅，来看一下片区内的老房子，主要集中在东滨路以南、南海大道以东。目前这些老房子的价格都在10万以上，同样的价位可以在宝安买到不错的次新盘了，老房子的价值在哪？

先说结论：

1.学位中上

2.配套完善

3.居住舒适度高

我们来逐个拆分说明。

蛇口的学位主要以育才集团为主，教学一直以素质教育方面的成就而闻名，早期在南山也是非常主力的好学校代表，近几年新的学校越来越多，整体成绩表现略微下滑，但一直保持在南山区中上游水平，可以说是教学质量有保证，素质教育有惊喜的集团学校。

其次蛇口片区地理位置优越，北边是后海、科技园片区，西边是前海自贸区，东边是深圳湾，目前公交15分钟内可到软件产业基地，30分钟内地铁可达福田CBD。

▲南山区片区划分

虽然目前蛇口片区的轨道交通并不算发达，仅有2号线，站点也仅有东角头、水湾、海上世界。但地铁12号线将极大地改善这一情况，以南海大道为线设立多个站点，为蛇口居民提供了更多出行便利，预计2022年通车。

商业配套就不详细介绍了。深圳“地标”之一的海上世界、深圳最大的沃尔玛蛇口沃尔玛、7万多平的city花园城和11万平的宝能all•city，满足生活所需绰绰有余。

此外海境界二期商业已经启动招商，未来太子湾蛇口母港还将迎来深圳首个K11旗舰店，商业配套丰富便利。

最后说说蛇口的老房子居住舒适度：

老房子全部都是多层的楼梯房，大多数是老式板楼设计，南北通透；
公摊面积几乎可以忽略不计，实用率高；
户型多为正规三房或两房。

综合来看，离公司车程15分钟，学位中上，配套成熟，居住舒适度高的老住宅，你会选择吗？

4

按需选房

蛇口的房子价格两级分化明显，刚需上车和奢侈顶豪在这个片区里和谐共存，不同需求的购房者都有哪些更好的选择？下面为大家一一介绍：

有学位需求不介意楼龄

可以考虑爱榕园，育才二小二中双学位，大社区，离学校步行5分钟，上车推荐两房55㎡户型，预算足够可以看看小区内三房。

预算更高一些，可以选择花园城一期以及花园城三期，位于蛇口老商业综合体花园城中心、最大体量的蛇口沃尔玛周边，小区容积率都在2.0左右。不同的是花园城一期带的是育才三小二中学位，花园城三期是育才一小二中。

花园城一期位于商场对面，门口人行天桥直达商场，小区地块呈狭长带状，花园较小。
三期位置更好，旁边即是蛇口体育中心，步行5分钟可到四海公园，另外小区旁边是蛇口人民医院，部分楼栋会比较靠近，介意的朋友需要特别留意下。

现在路口正在建设12号线四海站，会存在一定的施工噪音，当然未来也会很大地改善出行方式，不论是三期还是一期都可步行5分钟到地铁口，预计2022年通车。

想要楼龄更新，育才二小边上的改善盘雍景湾也是不错的选择，贯彻了招商的低容积率，小区花园给人的档次较高，片区内也相当安静，相应的价格也更高。

学位要求不高但不想要小区太老

价位段由低至高有：

栖游家园30平单间和四海公寓40平的1房1厅，优质配套享受良好舒适的环境。

栖游家园作为14年次新小区，10分钟步行可达地铁站，低总价上车首选；

四海公寓相对来说离地铁站就稍远一些，但户型实用率高，楼下即是四海公园，生活气息浓厚，是在意居住体验的低预算群体上车优选。

更高预算想买三房，可以看看万科蛇口公馆，19年入伙的新盘，目前均价在12万左右，还是非常具有性价比。

小区不足的是有回迁户，有部分小户型是公寓，看的时候需要留意，同样地铁物业，万科开发商带精装。

豪宅选择

兼顾居住舒适度和优质学位，可以看看高山花园、兰溪谷一二期。想要稀缺海景当然是半岛城邦和招商双玺。

高山花园基本都是纯粹的大面积，生活配套上相较于兰溪谷系列会更优一些，带育才三小二中学位，步行8分钟可到育才三小，10分钟到沃尔玛。

兰溪谷一二期就是沿山路的经典之作了，带育才一小、二中学位。虽然相比其他网红盘来说，这里的关注度一直都不算高。没了炒房客进场，这里均价14万相较于其他豪宅也更有性价比。

正如前文所说的，喜欢隐居山间远离喧嚣，还需要个优质学位，这里会是个不错的选择。

▲拍摄于兰溪谷一期

半岛城邦一期的楼龄相对久一些，但物业保养较好，看起来依旧有气质，想要海景需要留意楼栋位置，部分会被五期遮挡。

二期价格一直处于半岛系低位，位置相较于其他几期稍差，另外双拼户型也是很大的影响。

三期作为豪宅标杆自然价格最高，预算无上限的可以考虑三期1234栋，永久无敌海景。上个星期165平放卖一天就卖出，关注度居高不下。

其次可以关注89平的三房户型，比较具有稀缺性。84平两房价格在三期中最低，都是带开发商精装。

双玺作为招商地产在蛇口的标杆海景豪宅，共分三期开发。

一期都是低密度低楼层小洋房，基本都是保留自住，二手很少放卖；

二期海之门是两栋高层塔楼，缺失了一定的豪宅属性；

三期时光道和W公馆打造稀缺大平层，300平以上的超大平层总价也已经去到5000万以上。

总结

蛇口作为成熟的老片区，不管是商业配套、交通、学校、规划都有亮眼之处，但最有特点的就是片区内的居住舒适性，历经岁月沉淀的老蛇口有着繁华都市里罕有的生活烟火气。

很多人对蛇口的影响保留在交通差，房子老旧，但真正走进这个片区才会发觉这里的生活很慢很慢，没有了快节奏的压力，更有家的感觉。相信这也是L先生青睐蛇口的原因，这样的蛇口是你梦想的居家环境吗？