纱帽河真的要有“河”了！这条温州人最爱的“女人街”将重放光彩

作为一个地产公众号，我们一直都很关注温州的城市建设。

毕竟，无论是对楼市还是地市来说，城市的发展建设都是“基本面”。如果脱离一个板块的实际情况，仅仅靠着热钱在短期内疯狂炒作，后续的城市配套、街道修葺、商业氛围却没跟上，那么再多的“地王”、“楼王”也只会变成被戳破的泡沫。

楼市和城建，密不可分；一荣俱荣，一损俱损。这也是为什么，热门的楼市板块总是和重磅的城市利好一起出现。

比如说，这段时间楼市大火的“学区房”概念，俨然就成了一个哪里需要往哪搬的超级“救火队长”。哪里成了城市新贵、要重点发展，哪里的房子定价过高、卖不出去，哪里就会出现优质的学校——七都、黄龙、南湖、瓯海中心区，都是很好的例子。

图片来源：温州房哥

但也有一些板块没这么“好对付”，比如说老城区。

这几年，老城区周边入市了不少“壕贵”的商品房，比如说宸央、金茂府、檀境，售价约在3.5万/㎡-4万/㎡左右，与中央绿轴、滨江CBD等顶改板块在一个水平，但市场竞争力有一定差距，整体的销售情况略有不如。

不仅如此，未来还将有中海项目、建发项目相继入市，板块的市场竞争烈度还将进一步提高。

房价不是无源之水、无本之木，想要助推老城的商品房快速去化，就势必要对老城的城市面貌、城市配套进行改造和提升。

但说起来容易，做起来难。论城市配套、人口密度、商业氛围，老城区已经足够醇熟。在拆迁成本居高不下、几乎不可能大规模“动刀”的情况下，还想“百尺竿头更进一步”，那是很不容易的事。

老城区航拍图

就说学校吧，在其他新兴板块，“一校落定、鸡犬升天”的情况屡见不鲜，但在老城区就明显行不通。

这里的好学校够多了，籀园小学、广场路小学、温州二中、温州六中……数都数不过来，想简单建一所学校就“翻盘”，几乎不可能。

籀园小学实景图

想像南湖、滨江CBD那样引进大型商业综合体？“地从哪来”又成了一个关键问题。

最终，受困于供地不足的现实，老城区走了一条最独特、但也可能是最适合自己的路——在古建筑中发掘文化价值，以老城为基底融入商业与文化，让老城区成为“最温州”的商圈。

继公园路、五马街、蝉街等地相继修缮后，近期，市内另一条声名在外的老街道纱帽河也将开启改造。

改造的重点也很戳温州人的眼球——这一次，纱帽河真的要有“河”了。

据悉，为显现历史街区特色商业街的城市规划角色，温州解放街和五马历史文化商圈南片区二期（纱帽河、柴桥巷、登选坊）改造提升工程正在紧锣密鼓地推进。据项目负责人介绍，纱帽河街区整个外立面改造将力争在今年“七一”前向市民展示。

改造中的纱帽河/实景图

来源：温州商报

项目规划了“四轴、八景、三十二碎片”的开发格局，附近的五马街、蝉街、公园路改造计划已经相继完成。相较起蝉街骑楼风格建筑展现的民居风，纱帽河街区主要是再现民国风格，与相邻的五马街交相呼应。

为配合旧城改造整体风貌，纱帽河改造计划从第一桥至纱帽河榕树下的街面挖凿一条宽度大概在两米左右的人工水道，让纱帽河成为真正有“河”的街区。届时会在第一桥的银杏树下建造一个水门阁，再在纱帽河的大榕树下建造个水池，连接整条“河道”，重现历史记忆。

规划示意图

为何纱帽河要挖“河”来再现历史记忆？其实纱帽河本来是有河的。

作为温州古老街道之一，纱帽河街区由纱帽河、第一桥、登选坊、柴桥巷、高公桥等巷组成，宋元明时称"双桂坊"，清代改称纱帽河，因巷中有一条小河，中间广阔成正方形，两端狭长，类似古代官员戴的乌纱帽，故名。

光绪八年(1882)《温州古城河巷图》和民国十七年(1928)版《永嘉县城区全图》都清晰地标出旧城各河道的位置。纱帽河属于旧城向西旁出的河巷，西接柴桥头、登选坊。"楼台俯舟水，巷小桥多。”足可见当年温州江南水乡风貌。

1958年城市建设时，纱帽河填河为街，纱帽河作为河道名也成为了历史。也因此，如今纱帽河的“河”早已无从寻觅了。

这条人工河的开凿，不仅是重拾纱帽河“河”的历史记忆，更是借助民国风格的建筑，整理各类商铺，重新植入水井、雕像等景观元素，重拾吴百亨故居、夏承焘故居、马增记商行等重要文化节点的历史记忆。

规划示意图

纱帽河此次改造，或许能够复刻秦淮河西岸夫子庙步行街的成功改造成功先例，使温州历史街区像久经世故的温州美人那样重显当年的风姿韵味。

如果从资源的稀缺性角度去看，这种厚重的城市历史、独特的老街风韵，未必就比几座新兴的商业综合体、几所新建的好学校来得逊色。

实际上，从老城区周边各大新盘案场了解到的情况来看，在此买房的温州人大多为事业有成的长者，其中不乏在外省、外国经商的温商。

对于他们来说，回归温州置业，本来就不是出于资产配置角度的经济考量，而是基于“落叶归根”的乡土情怀。从这种角度来看，老城区变得越来越有古典气质、历史风韵，对他们来说或许“正中下怀”。

其实，即便不考虑市场背景，仅仅审视纱帽河这条街道自身的发展，相应的改造也是势在必行。

这条人尽皆知的知名街道，兴起于改革开放后；受五马街繁华商气辐射，纱帽河逐渐从民居形态向商业形态转变。在90年代初，纱帽河中美发店、服装院、鲜花店相继开业，纱帽河从此作为“女人街"声名在外。

旧时的纱帽河/实景图

2006年5月29日，鹿城区人民政府正式命名纱帽河为“女人街”。小编的妈妈那时也爱逛纱帽河，用她的话说，“丑小鸭进去出来也能变成白天鹅”。理发店、服装店、饰品店、挎包店、鲜花店等鳞次栉比，女人们三五成群，这家进那家出，为的就是买买买美美美。

小编小时候还经常在那小巷子里的饰品店里，悄悄把耳环放在没有耳洞的耳朵上比划。这里，是女人的天堂。

虽然“女人街”名声在外，但是其商业购物环境、档次较低，经常造成道路交通拥堵，食品垃圾到处都是。更重要的是，身为女人街的纱帽河，“女人味”渐渐没了。

只要常去纱帽河逛街，你或许早已发现：如今“女人街”已经没有那么多“女人味”了。“美物”变为了“美食”，许许多多的网红美食代替了许多美容、婚纱、鲜花店，印象中目前只有借街口一家鲜花店（小卖部）还在坚持着最后的阵地。

纱帽河实景图

来源：温州商报

臭豆腐、奶茶、烤肠、韩式鱿鱼代替了那些“身外之物”，只有街道一侧的女装店告诉我们这里名叫“女人街”而不是“美食街”。虽说美食配美人并不冲突，但是快餐式的网红美食与这旧城街区的传统韵味实在不搭。