深圳旧改大数据揭秘：929个更新项目立项，是谁在申报？

在“十四五”开局之年、2021辛丑牛年的阳春三月，全国第一部省级旧改政府规章——携手全国第一部地方城市更新条例——同时正式实施，标志着城市更新行业迈入新阶段、新征程！

在此，笔者特针对我司《2021年城市更新白皮书》（具体介绍见文末）关于深圳市城市更新数据层面进行精华提炼，以飨读者，以期对深圳市城市更新市场提供力所能及的参考和帮助！

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深圳市城市更新市场大数据概览

截至2020年12月31日，深圳市拆除重建类城市更新单元共累计：

城市更新单元计划——计划公告项目共929个，拆除范围面积共7429.2公顷。

城市更新单元规划——规划公告项目共544个，拆除范围面积共4018.6公顷，可开发建设用地面积共2680.0公顷。

实施主体确认——实施主体公示项目437个，拆除范围面积共2515.5公顷，可开发建设用地面积共1742.8公顷。

备注：截至2020年12月31日，深圳市综合整治类城市更新单元计划立项项目合计17个，若含综合整治类项目，则深圳计划公告项目合计946个。因综合整治类项目较少，本报告所有统计数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计分析。

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计划立项阶段大数据解析

按年份解析：2010年（含2010年以前转入项目）列入计划项目最多，共计199个，拆除规模共计1694.9公顷；2017年列入计划项目数量及拆除规模均最少，数量为45个，拆除规模为197.2公顷；2020年计划公告项目数量及规模均维持在高位水平，较2018年和2019年均有较大增幅，数量为104个，拆除规模为1075.0公顷。

按十区解析：拆除重建类计划公告拆除规模以原特区外地区为主，其中，龙岗和宝安领跑全市，其次为龙华区。

按类型解析：基于立项数量进行分析，工改项目数量占比较高且上升趋势较明显，工改项目总个数为540个，占总立项数量58.1%，城中村改造（村改）数量为298个，占比为32.1%。

工改类型计划立项项目中，工改M0数量最多，为141个，占工改项目比例为26.1%，其次为工改商住（数量为137个，占比25.4%）和工改综合(数量为77个，占比14.3%)。

按申报主体解析：申报企业中民营企业和村集体股份公司比重最大，其中民营企业占比51%；村集体股份公司占比27%。

“十四五”开启之年是充满挑战的一年，同时又是充满希望的一年，基于合一城市更新集团大数据解析，从中可以窥见未来更新市场发展的若干趋势：

趋势一：大项目大统筹和成连片改造或将是未来大形势

截至2020年12月31日，深圳市城市更新市场平均单个项目规模为8.0公顷，其中，2020年平均单个项目规模更是达到10.3公顷，均比前三年各年的平均单个项目规模大。且大项目大统筹和成连片改造更能利于推进区域城市的升级发展和规模化公配设施的完善，或将是未来城市更新市场的大形势。

趋势二：政策大环境下，工改居或将迎来新一轮的春天

基于数量进行解析，2020年，工改综合、工改居和工改商住类项目占比较大，占比达56%，且基于现状住房紧缺及未来将加大三类公共住房供应的政策大环境，工改公共住房类更新项目或将迎来新一轮的契机。

专项规划阶段、实施主体确认阶段大数据将在后续发布，敬请关注！

本文为《2021年城市更新白皮书》内容节选

更多详细数据和分析见《2021年城市更新白皮书》

《2021年城市更新白皮书》对深耕城市更新领域的房地产、金融机构一线从业人员都将有着深刻的研究价值、借鉴意义与指导作用。

《2021年城市更新白皮书》在以往的数据报告上，响应行业需求，进一步丰富内容，形成行业数据篇、政策及临深篇，亮点包括2010-2020年深圳城市更新项目统计分析、2020年深圳市城市更新重点政策解读及趋势预判、2020年深圳市城市更新项目（含计划、规划、实施主体）名录大全、2020年土地整备利益统筹项目（含计划、规划及实施方案批复）名录、2020年棚改项目名录、2018-2020年东莞市前期服务商项目名录、临深城市更新政策趋势及项目分析等，为行业深度研究成果集大成之作，分为两册：

目录

行业数据篇

1.2010-2020年深圳城市更新项目数据与趋势

1.1 2010-2020年深圳市城市更新项目数据与趋势

1.2 2010-2020年宝安区城市更新项目数据与趋势

1.3 2010-2020年龙岗区城市更新项目数据与趋势

1.4 2010-2020年龙华区城市更新项目数据与趋势

1.5 2010-2020年南山区城市更新项目数据与趋势

1.6 2010-2020年罗湖区城市更新项目数据与趋势

1.7 2010-2020年福田区城市更新项目数据与趋势

1.8 2010-2020年光明区城市更新项目数据与趋势

1.9 2010-2020年坪山区城市更新项目数据与趋势

1.10 2010-2020年盐田区城市更新项目数据与趋势

1.11 2010-2020年大鹏新区城市更新项目数据与趋势

2.2020年城市更新项目数据与趋势

2.1 计划公告项目分析

2.2 规划公告项目分析

2.3 实施主体公示项目分析

3.2020年集体资产交易项目数据与趋势

3.1 深圳市集体资产交易项目整体情况分析

3.2 深圳市集体资产交易项目分析

3.3 各区集体资产交易结果公告项目分析

4.深圳市城市更新“十三五”规划进度分析

5.2020年第四季度研报

5.1 2020年第四季度城市更新项目数据与趋势

5.2 2020年第四季度与第三季度城市更新项目数据对比（环比）

5.3 2020年第四季度与2018年第四季度城市更新项目数据对比（同比）

5.4 2020年第四季度集体资产交易项目数据与趋势

6.2020年深圳市土地整备项目数据与趋势

6.1 2020年土地整备利益统筹供应计划分布图

6.2 2020年实施方案公示/公告分布图

6.3 2020年规划方案公示/公告分布图

6.4 2020年利益统筹留用地集体资产平台项目分布图

7.2020年深圳市棚户区改造项目数据与趋势

7.1 深圳市2020年棚改项目分布图

7.2 典型棚改项目简介

8.2020年公开市场数据（招拍挂）分析

8.1 2020年居住用地项目分布图

8.2 2020年工商用地项目分布图

8.3 2020年各区招拍挂项目分析

9.深圳城市更新百强项目发展分析

10.全国百强房企深圳城市更新项目发展分析

政策及临深篇

1. 城市更新政策

1.1 2020年政策趋势分析

1.2 2020年重要政策解读

2.城市更新发展调研

2.1 整体情况分析

2.2 本地房企情况分析

2.3 外地房企情况分析

2.4 全国百强房企情况分析

2.5 金融机构情况分析

3.临深城市旧改发展情况研究（东莞、惠州、中山、珠海）

3.1 珠海市旧改发展情况研究

3.2 东莞市旧改发展情况研究

3.3 中山市旧改发展情况研究

3.4 惠州市旧改发展情况研究

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。