回应截图造谣者和二手房市场乱象，杭州再出新政

　　继深圳出台二手房价格控制政策之后，3月3日，杭州出台了《 关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，主要内容包括：

1. 规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。 2. 严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。 3. 中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。 4. 明确严格规范房地产市场信息发布。

　　跟以往一样，这个通知继续从“限购”入手，对经营贷、消费贷进行了限制，更重要的是，以往法拍房是典型的钱换房票的渠道，而如今这个渠道已经被封上，那么一张房票值多少钱呢？

　　以近期的位于杭州主城区申花板块的宜和雅园8幢34号房产来看，217.45平米的中式合院经过203轮竞价，这套房子起拍价2485万元，评估价3103万元，最终以4000万元成交，折合单价达18.4万/平米。尽管属于稀缺产品，但根据附近中介的估计，宜和园的中式合院价格在12~15万/平米左右，可以看到有钱人不差钱，差的是房票，而一张房票对杭州有钱人来说，至少值了700万。

　　法拍房成交截图（图片来自网络）

　　无独有偶，2月27日，桥西名城公馆一套90平方米的法拍房经过154轮出价拍出了95834元/平方米的高价，比前期同小区的二手房价格相比溢价超过了40%。如此看来，即使是非稀缺产品，这张房票也至少值了250万。

　　由于杭州近期针对购房资格的限制更加严格，房票显得尤其珍贵，而这类“曲线炒房”的现象近年来不断升温，尽管来的有点晚，但终于还是把这个漏洞也堵住了，这也证明了杭州政府对于“房住不炒”的决心。

　　除了法拍房市场，杭州二手房市场也正在朝着一个诡异的方向发展，人们开始用一些似真似假的微信截图或者聊天记录作为楼盘价格的指导进行挂牌，这导致了市场上二手房的挂牌尤其混乱，似乎只要你敢挂，有人就敢买。

　　如近期所谓“最美安置房”的海潮雅园爆出已经有10万/方的成交记录，并以一张房源图带上“已售”两个字让人认为是成交记录，这个价格的确让很多人咋舌。然而这个成交是否真实存在却令人怀疑。

　　网传海潮雅园10万单价的成交图（图片来自网络）

　　消费者在有更好选择的情况下，是不会以高价买到差的产品的。以1100万的价格，在杭州有很大的选择余地，无论是在钱江新城还是老文教区。而用1100万的价格买一套安置房，的确让人看不懂。但无论如何，目前没有可信或者官方渠道可以查到这一套房子的成交，大概率是传谣。

　　“截图党”的运作引起卖家心理的波动，直接导致了挂牌价格的上涨，这也就导致了“挂牌价格明显高于合理成交价格”，我们以挂牌均价和近六个月的成交均价的差价进行排序，可以看到下面这张小区排行。

　　小区挂牌-成交溢价排行榜

　　我们看到，侯潮府近六个月的成交均价是10万左右，但是挂牌价达到了16万，在单价很高的前提下，溢价率也达到了61.24%。我们也可以认为位于这个榜单上的小区业主对于小区房价的期望比较高，但同时也最有可能成为政府新政控价的对象。

　　我们将所有杭州楼盘投射到地图上，去除无挂牌价或者成交价的楼盘得到下面这张地图。其中颜色的深浅代表差价，点的大小表示挂牌数量。（红色表示挂牌价小于成交价）。

　　小区溢价区位分布

　　从地图上看，城西、望江和世纪城/奥体的溢价都很高，这些区块也是近期“截图炒作”的高发区，因此“截图党”对杭州二手房挂牌价还是有很大的影响，而附近的中介需要更加注意这次的杭州新政。而钱塘新区、闲林、九堡则溢价比较少。

　　相比于深圳新政，杭州的新政还是比较温柔的，并没有给出二手房指导价格，也没有给出具体的规则和措施，但无疑这是在传达一个信号，政府已经注意到了传谣的中介、炒房团和媒体，而这个通知正是对这些人的一个回应。

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