连甩三大交通利好！2021年置业广佛，看这里就够了

广佛同城，利好不断。

2021年才刚过了2个月，广佛便甩出了三份重磅利好，推动两城进一步融合。

其一，是《广佛两市道路衔接规划修编》公布，一口气规划了80条道路衔接，促进两地实现中心区30分钟互达，重点地区与主要枢纽60分钟通达，自此广佛边界正式“缝合”。

其二，是广佛环线西段（佛山西站至广州北站）站点公布，并且启动前期筹划，预计今年年内开建。

广佛环线分四段打造，其中北段（白云机场-广州北）去年已通车，而南段（佛山西站-广州南站）、东段（广州南站-白云机场）则均将在2021年开通。

因此，今年待西段开建后，广佛环线将实现真正意义上的闭环。

其三，是广佛超级通道广佛肇高速，取得重大进展。

最近2个月以来，其广州段一期工程、佛山段二期相继开通，标志着广佛肇高速广佛段全线贯通。

由此，白云-狮山官窑-三水的交通壁垒，终于彻底被打破。

| 广佛肇高速示意图

黄金动脉，重塑城市价值

在如此短的时间内，连甩出三大重量级交通利好，显然是极具指标性意义的。

尤其是后两者，更直接圈出了未来广佛融合的爆发点。

毕竟，无论是广佛环线，还是广佛肇高速，都是含金量极高的跨城交通动脉，其所经之处，也是两座城市的价值潜力所在。

| 黄金动脉，重塑城市价值（图源：视觉中国）

就拿广佛环线来说吧：

一方面，这条黄金轨道，串联起了广佛最重要的价值高地。

譬如白云机场、广州南站、佛山西站、广州北站等四大枢纽中心，又譬如国际金融城、琶洲、大学城等产业核心区，每一个都是广佛参与湾区竞争的重磅利器。

另一方面，其设计时速最高达200公里/小时，相当于在运营地铁线的2-3倍，真正贴地而飞。

而且，全程采用公交化运营模式，直接嘀卡上车，让广佛两地的候鸟族，可以畅享无边界的同城生活。

而广佛肇高速同样如此，其采用双向6车道设计，时速达100公里/h，同时将与华快三期接驳，进一步夯实半小时广佛生活圈。

同时，这条黄金通道，一口气衔接起了广州、佛山、肇庆三座城市，堪称大湾区的横向财富走廊。

正因为如此，这两条交通动脉，也成为了众多广佛客置业的风向标，甚至重塑了其沿途板块的价值。

20分钟到白云，刚需置业还有得选

而细心观察，则会发现：

这当中，就有一个板块，成为了最大的受益者，它便是位处广佛交界的狮山官窑。

| 狮山官窑俯瞰图（图源：南海狮山）

一来，随着广佛肇高速二期的开通，从官窑到白云的通勤时间，直接缩短到了约20分钟。

二来，广佛环线亦在板块内设有官窑南站，未来开通后，可实现20分钟到白云，30分钟到广州南。

这样的配置，在当下的广佛交界热门板块中，几乎难寻二家。

当然，除了手握交通利好，政府还在这里 大手笔规划了7.4平方公里的宜居新城——官窑新城。

根据早前公布的《南海区狮山镇NH-F-38-03（官窑新城）控制性详细规划》显示，其定位为生态旅游服务基地、高品质宜居新城，及交通枢纽节点地带，规划远期居住人口达4.69万人。

作为高品质的居住板块，其片区内规划有海量的公共配套，其中就包括：

4所中小学（1所36班中学、2所36班小学、1所24班小学），及5所幼儿园（2所18班+2所15班+1所12班），满足12年一站式教育需求。

| 官窑新城控规示意图

同时，官窑新城拥有稀缺的万亩城市绿肺，居住环境颇为优秀。

在这里，举步便是约3000亩的东风水库，加上大片湿地公园，生态资源得天独厚。

不远处，还有4A级景区——南国桃园，闲庭信步间，亦可 畅赏游园。

| 风景如画的南国桃园景区（图源：南海狮山）

而且，去年年底，复星旅游文化集团也已落户。

未来，其将在官窑打造约3000亩的文旅大城，规划建设国际高端酒店、演艺娱乐、文化体育等旅游业态，带来一站式的国际化休闲度假旅游目的地。

| 南海区人民政府、复星旅文集团签约仪式

更为重要的是，官窑还是广佛罕见的价值洼地。

摊开地图可以看到，沿着广佛肇高速，白云石井板块目前在售项目，房价均已达4万+/㎡。

而官窑则仍徘徊在1字头，相当于1/3的白云价。

| 数据来源：安居客

算下来，只需一套石井新房的首付，就能在官窑全款拿下一套房，这对于广大的白云刚需客而言，无疑是极大的刺激。

此外，其还是距离广州市区最近的不限购区，即便广州客购买，也完全无需担心户籍、社保、个税等问题。

可以说，从种种条件来看，官窑都是广佛同城潜力极大的置业圣地。

新盘速览：约12万㎡双园社区，1字头可上车

至于项目方面，房产君了解到：目前其片区内，在售的一手项目并不多，仅有两个。

其中关注度较大的，便是位处官窑新城核心的海逸文汇轩。

| 海逸文汇轩效果图

该项目，拥有两个显著的特色：

其一，是交通便捷，其距离广佛肇高速约1.6公里，同时毗邻广佛环线官窑南站（规划中），可实现半小时畅达白云。

其二，是居住环境一流，项目步行约800米就是东风水库，风景旖旎，碧波荡漾。

| 项目一期效果图

此外，作为体量达约12万㎡的高品质双园社区，其内部的打造亦颇为用心。

项目精心雕琢了四大主题园林，涵盖亲子游乐场地、森吧泛会所、全龄乐园、荧光跑道等全龄化活动空间。

同时利用架空层，其也打造出了多功能的泛会厅，或健身，或阅读，或亲子游戏，欢乐无处不在。

园林&架空层空间效果图

至于产品方面，亦相当出色。

据了解，项目主推建面约95-128㎡三至四房单位，整个项目呈南向一字型布局，实用南北通透。

而且，户户为N+1设计，实用率颇高，相比市场同等面积的产品，足足多出一间房。

| 项目样板间实景图

建面约95㎡的2+1房，方正实用，动静分离，互不干扰。

双阳台设计，一个用于家政，一个用于观景，享受双倍惬意。

主卧带独立卫浴+大飘窗，体贴主人的私密性和尊贵感。

同时，多功能房设计，可延伸出多元化的生活场景，或书房、或婴儿房，或小朋友卧室，无所不能。

建面约102㎡的2+1房，尺度更进一步。

其拥有南北双阳台，可实现南北通透，夏天享受穿堂风带来的舒适感，冬天也能感受阳光洒落的暖意。

入户花园设计+全飘窗设计，大幅提升了实用率。

而且，相比95㎡的户型，其主套还增加了L型大衣帽间的设计，再多的礼服、首饰、包包、鞋子，都能尽数收纳。

而建面约128㎡的3+1房，更是奢阔至极。

这个户型，不仅南北对流，且拥有约6.8米阔绰大阳台，气派十足。

其罕见地做到四开间朝南，除了客厅，还有三间卧室也均为南向布局，通风采光极佳。

同时，次卧直连阳台，每天早晨拉开窗帘，便能沐浴在阳光下。

好了，纵观整个广佛楼市，20分钟可以到白云，单价还在1字头，而且还有优质项目可选，这样的置业板块，相信足以令你心动。