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漫谈2021|绿地张玉良:"十四五"开局之年,绿地锚定未来五年战略

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2020年,房地产行业在复杂的外部环境下历经起伏,但也爆发出前所未有的创新和转型动力,行业的边界感正在不断淡化,房企的身份也更加多元化。

  2021年,面对不断更迭的潮流趋势、绝对流量的网红时代、小众圈层的崛起,房地产大佬们会关心什么?思考什么?选择什么?

  《地产漫谈》开年策划#漫谈2021诚邀多位行业大佬畅谈所思所想,把脉行业,漫谈新春。

  本期嘉宾为绿地控股集团董事长、总裁 张玉良先生

  F R E E T A L K 2 0 2 1

  PART-1

  2021年您最关心的话题是什么?

  2021年,我最关心的话题是“十四五”。

  今年是“十四五”的开局之年,绿地锚定未来五年的战略。具体来说,包括:一是转型有新成效。围绕“地产高质量、基建上水平、消费扩规模、金融数字化、协同增动能”,持续推动转型升级,确保主要经济指标平稳较快增长。坚定不移降负债、去杠杆,不断优化资产负债结构,守住安全发展底线。

  二是创新有新作为。推动房地产、基建、消费、金融等产业拥抱创新科技,形成技术亮点。

  三是改革有新突破。推动深度混改、股权多元化等改革举措,实施激励机制改革,增强内在动力,充分调动积极性。

  PART-2

  融资环境逐渐趋严的大环境下,

  开发商该如何反周期增长?

  新发展阶段集中表现在以下五方面,需要企业全面准确地加以把握,才能在新阶段实现高质量发展。

  一是中国经济的新阶段,从高速增长向高质量发展转变,加快构建双循环相互促进的新发展格局。

  二是城镇化的新阶段,我国逐渐进入“深度城镇化”阶段。

  三是扩大内需的新阶段,打造强大的国内市场。

  四是科技革命的新阶段,以5G、人工智能等为代表的前沿技术正在快速突破,并向各行各业渗透。

  五是行业发展的新阶段,房地产商业模式正在发生深刻变革,“金融属性”下降,“制造业属性”上升,大干快上的“杠杆红利”逐渐减退,精耕细作的“管理红利”逐渐凸显。

  PART-3

  2021年,是否还要继续“去地产化”?

  房企多元化,绝不是非多元不可,也不是越多元越好,更不是“去地产化,房地产主业不断加强,持续升级,推动高质量发展,是“有限多元”的前提,也是房企在新的发展阶段继续保持领先的根本。

  绿地多元化总的思路是:在巩固房地产等原有优势产业的基础上,积极向产业链上下游及关联产业、协同产业延伸,开展“有限多元”经营,打造“生态圈”协同发展的商业模式。

  -END-

  地产漫谈/Profile/

  不拘一格,研精覃思。

  《地产漫谈》系列将聚焦房地产行业深度思考,关注投资趋势等泛财经话题,于高处悦见新思潮。

  

  栏目主理人 梁文汇

  资深媒体人

  网易房产华东总经理

  PROFILE

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