赤沙，未来的广州富人区！

　　撰文：55

　　毫不意外，琶洲南区、赤沙车辆段地块，还是被广州地铁拿下了。

　　2月19日，海珠区赤沙车辆段地块被广州地铁集团有限公司以底价823430万元拍下，折合楼面价约2.7万/平，加上其它成本，最终的楼面价达到约3.6万/平。 该综合体总建设量超过88万平方米，高度达250米，平均容积率3.05。

　　同时，广州地铁将和越秀一同开发这块地。这不仅是海珠首个车辆段地块，同时也是海珠起拍价第二贵的地块。

　　当初这块地刚放出规划的时候，淘房志后台便有不少粉丝询问该地的相关情况，大有摩拳擦掌准备抢占先机的态势。

　　总的来说，这块地十分重要，也将是未来短期内广州楼市的一大杀手锏，一出手便是重量级的，加上琶洲、珠江新城的火力加持，毫无疑问：

　　赤沙车辆段，将是未来的广州富人区！卖到10万+，也会是意料之中。

　　赤沙车辆段 图源中国广州发布

　　实地爆踩！

　　琶洲西区对岸、珠江新城旁

　　卖地+旧改，堪称终极黄金位

　　为什么这块地能引起众多人的高潮反应，其主要原因之一还是地段、地段、地段。

　　磨碟沙地铁站出来，几百米左右就能到赤沙车辆段，放眼望去，空地之上均是施工队伍，写字楼、地铁，一切看得见摸得着。

　　东边，是此时正在开拆的赤沙村旧改，富力&保利两家大佬房企共同操刀，根据工作方案，该村改造将在2023年底开工建设回迁安置房，速度也是很快的。

　　赤沙村旧改效果示意图 图源网络

　　地块内坐拥地铁11号线赤沙站，12号线赤沙滘站。

　　一条马路之隔，地铁18号线（可与8号线、规划19号线换乘），也在如火如荼地修建当中，规划中的20号线、23号线也将在附近经过。

　　抬头望去，广州塔近在咫尺。

　　打开地图，从这里去珠江新城，驾车十几分钟便可到达，更别提地铁，将更加快速拉近你与市中心的距离。

　　如果视野再拉高，你会发现，这块地更是市中心不可多得的大面积宝地。

　　图源广州公共资源交易中心

　　单就赤沙车辆段地块，宗地面积超21万㎡，什么概念？相当于30个足球场那么大。而计算容积率建筑面积达到超30万㎡，其中居住面积达到近29万㎡！

　　图源广州公共资源交易中心

　　关键词：广州塔脚下，靠近珠江新城，琶洲西区对岸……30个足球场面积大的地块意味着什么？

　　意味着新一轮财富钟声即将敲响、梦幻琶洲的最后一块拼图即将补齐，这块地加上赤沙村旧改，就是妥妥一块大肥肉。

　　琶洲5年没有新货入市

　　有二手挂牌一个月涨2万一平

　　赤沙车辆段地块解渴市场

　　这块地对于琶洲的意义，也是十分重大。

　　历来CBD中的产业与居住很难两全，强如珠江新城，目前零宅地供应，据中指院统计，珠江新城新盘供应量至今已停止了5年。

　　现如今，珠江新城仅剩下二手房在做存量搏杀。因为开发早，二手房基本都超过10年，不可避免地呈现“老化”状态。

　　老去的物业与楼房，加上“有钱也难买到”，自然无法满足新贵们对于居住市中心的需求。人们的目光自然会转移，围绕着一脉珠江，琶洲与金融城自然进入视野。（）

　　在这里提一嘴金融城，目前金融城有新盘吹风价已经摸高20~25万/平，以金融城目前的配比，能否担得起这个价格，值得商榷。或者说，金融城这个价格，无疑有透支未来房价的危机。

　　而琶洲，就目前而言上涨空间是看好的。

　　最主要的是：琶洲已5年无新货入市，市场早已饥肠辘辘。

　　目前放眼整个琶洲，中区在售房源有南园居和珠江大家庭花园，均价在4.5-5万/平之间，房龄较老，且仅少部分有电梯配套，链家上挂牌也仅十几套供应。

　　而东区房源则集中在万胜围板块，均是标杆住宅，多为豪宅供应。

　　目前保利天悦挂牌价最高已经达到14万/平，值得注意的是，一个月前，保利天悦最高挂牌价也不过12万，短短一个上涨2万，实在是猛！去年法拍成交的13万/平已经略显逊色了。

　　图源链家

　　而琶洲南区，即赤沙车辆段地块附近，主要房源在磨碟沙板块，房子均价在5-9万/平之间不等，差距较大。

　　值得一提的是，泓景花园挂牌价已经在冲击10万/平了，业主极其惜售，放盘极少。

　　地块周边楼盘

　　丽景花苑（均价4.5万）；高教花园（均价5.5万）

　　而目前琶洲在售的一手项目，仅有富力壹号半岛，属于商业性质，价格也去到了9万/平。

　　可以说，目前琶洲整个板块的二手房品质也是参差不齐，价差较大，想淘到好房不易，供应也很少。

　　因此，赤沙车辆段地块的入市，将能有效解渴市场。

　　冲击10万+？

　　赤沙车辆段，广州未来的富人区！

　　总的来说，笔者十分看好赤沙车辆段地块。原因无非有以下：

　　1. 优越的地段，决定一切。

　　距离广州塔直线距离2.5公里，距离珠江新城直线距离3公里，与琶洲西区仅一涌之隔。

　　珠江新城就不说了，琶洲西区是什么？人工智能与数字经济试验区，腾讯（微信）、阿里巴巴、唯品会、小米、YY、科大讯飞、TCL、三七互娱等科技巨头纷纷入驻琶洲西区。

　　琶洲西区 阿里巴巴总部

　　2. 旧改加持，周边蝶变在即。

　　赤沙村旧改，无疑是市中心的一块大肥肉，彼时引来保利、万科、越秀等房企争夺，最终由富力&保利合作，从确定合作到开始动工仅花费3个月时间。

　　同时，赤沙村旧改也被列入了三年实施计划，到2023年片区将迎来质的飞跃。而一墙之隔的赤沙车辆段，便是第一个饮“头啖汤”的区域。

　　3. 11号线+多条地铁线路环绕，法力无边。

　　前文提过，该地块涵盖的地铁线路众多，肉眼能看得见摸得着的就有11号线赤沙站、12号线赤沙滘站以及8/18号线磨碟沙站。

　　其中，11号线串联了天河北、天河公园、琶洲、海珠区府、广钢广纸、白鹅潭，以及佛山片区，串起了多少广州房价顶尖板块，同时串联佛山，其重要性不言而喻。

　　在地铁的加持下，地块价值更上一个层次。

　　4. 琶洲十分缺货，赤沙车辆段将成为琶洲“后花园”

　　目前整个琶洲十分缺货，想买都难买到，而随着琶洲建设逐步完成，越来越多的白领、码农进入市场，供应缺口会越来越大。

　　而赤沙车辆段的出现，将近30个足球场大的地块，容积率不过3.0左右，市场所需、楼市所向。

　　最后，对比下去年琶洲时隔5年出让的宅地，即琶洲东区的新港东路2437号地块，楼面价去到5.1万，由保利夺下。而东区的标杆，保利天悦，最高挂牌单价去到14万+，最高成交单价13万+。

　　琶洲东区地块会卖到多少？10万+是没跑了，只是10+几的问题，13万？15万？别忘了它还是临江地块。

　　赤沙车辆段地块，楼面价虽然3.6万/平，不过就地段而言，卖到10万也是轻轻松松。

　　如果你对赤沙车辆段地块有其它见解，不妨留言讨论。