买一套房，掏空全家的积蓄，还要承受30年的房贷压力，值吗？

现在房价到底有多高呢？根据国家统计局的测算数据，2020年下半年，全国新建商品房房价均价已经突破一万元，预计2021年全国新建商品房房价均价将超过万元大关，中国楼市将正式步入万元时代；而根据中国房价行情网给出的数据，全国房屋总价的中位数为154万，也就是说有超过一半的购房者，购买的房屋总价超过150万。

对于普通人来说，如何才能在城市购买一套属于自己的房子呢？面对动辄上百万的房子，全款买房一定不现实，选择按揭买房似乎还有机会。于是购房者东拼西凑弄够几十万的首付，当然获得这几十万的首付并不容易，有可能是自己一二十年的积蓄，也有可能是父母一辈子的存款，甚至也有可能是找别人借的或者通过借贷的方式获得。

首付凑够之后就可以选择贷款买房，假如购买一套150万的房子，首付是45万，就需要向银行贷款105万。使用最新的LPR来进行计算，最新一个月公布的LPR为4.65%，假如上浮的基点为80，每个基点代表0.01%，那么最终的房贷利率为5.45%。选用最常见的30年等额本息贷款，最终每个月的月供为5928.88元，支付利息108.43万元，还款总金额为213.43万元。

也就是说未来30年，购房者需要还本金和利息213.43万元，每个月需要还房贷6千元左右，如果加上45万元的首付以及各种交易税，购买这套房子总共需要260万左右。假如一个人一年能够攒10万元，也需要工作将近30年的时间才能挣到购买这一套房子的成本，而30年基本上是一个人一辈子的工作时长。

因此很多人心中会产生疑惑，即使现在房价这么高，很多人还是热衷于买房。买一套房，需要掏空全家的积蓄，还要承受30年的房贷压力，真的值得吗？

关于这个问题，笔者认为如果仅仅把房子当做砖头水泥，那么房子不值得购买；如果仅仅把房子当做一个居住的场所，租房即可，也没必要付出这么大的成本去买房。不过房子对于中国人来说，包含的意义却不止这些。

首先房子能给整个家庭带来安稳与踏实

为什么说中国传统思想比较重视安家，是因为中国传统思想中就有“安土重迁”、“落叶归根”等思想，在骨子里就想要寻求一个固定的居所。很多人背井离乡来到城市打拼，本身就充满漂泊孤独之感，如果再没有一个固定的居所来承载自己感情，内心将很难获得安稳与踏实的感觉。

如果我们是一个人在城市中打拼，吃点苦受点累没什么，居无定所也没什么。不过如果我们有家庭之后，即使家人愿意跟着自己受苦，我们也会想办法给家庭创造一个安稳与踏实的环境。而房子能给人带来一种安稳与踏实的感觉，这是租房所不具备的，租房只会给人一种居无定所的感觉。

因此从家庭的角度来说，房子虽然不是家庭的必要条件，但是房子却能给整个家庭带来温暖，带来安全感，这是多少钱都换不来的东西，也是人一生中最宝贵的东西。

同时房子能获得很多优质的城市资源

在一线城市买房可以获得一线城市的户口，在二线城市买房能获得二线城市优质的教育资源。在城市中买房从来都不仅仅是一套房子那么简单，有很多城市资源只有通过房子才能获得，这也是很多人热衷于在城市买房的原因。

改革开放以来，我国的城镇化率从1978年的17.9%上涨到2019年的60.60%，城镇化的快速推进就意味着每年有很多农村人口进入城市打拼，为什么这么多农村人口都涌向城市，就是因为城市有很多农村所没有的优质资源，比如更多的工作机会和更高的工资水平，良好的教育环境和优质的教育资源，以及优质的医疗资源，还有城市中方便的生活设施和娱乐设施。尽管没有房子也能享受部分城市资源，但是有房子才能完完全全占有这些优质的城市资源。

最后买房也算是一种长期投资

其实买房就相当于购买一个城市的股票，只不过对于刚需来说，投资的收益可能不仅仅是金钱，也有城市发展给居住在这个城市中的人带来的各种福利。当然如果城市的发展潜力比较大的话，房子本身的价值也会随着城市的发展而提升。

对于中国的一些优质城市，包括一二线城市和一些发展状况不错的三四线城市，长期的发展势头非常不错，在城市快速发展的背景下，房价自然也会水涨船高。房价短期内的波动很正常，但是从长期走势来看房价走势基本和城市的发展趋势一致。

当然并不建议投资者炒房，理由很简单，没有人会建议你杠杆投资股票，自然也不会建议杠杆投资房产。其实未来投资房产和投资股票都一样，都存在非常大的风险，并且只有少数人可以真正挣到钱。笔者不看好现在房地产投资市场，即使未来房价有稳定上涨的趋势，但是大多数城市的房价的涨幅不足以支撑房子的持有成本，正如经济学家梁中华的观点，现在持有房产的成本为房子总价的6%-8%，房价不涨或者涨幅不大，炒房客基本都会亏钱。

结合以上3个方面的分析，刚需买房确实付出非常大的成本，但是也能获得相应的回报。笔者从来都不看好楼市，也非常能理解现在的高房价给刚需带来的巨大压力，不过笔者认为刚需购房者还是应该尽自己最大努力，买一套属于自己的房子，毕竟房子是对人生最大的投资。